[摘要] 房价是一座城市的良心！
在这个暮夏八月，有关于衢州房价的现状，似乎引起了一些外地自媒体的极大兴趣和关注，纷纷在其微信公众号上发表推文，阐释着自己团队对衢州楼市房价的观点。
还别说，这类文章的标题还真吸人眼球，内容在一定程度上也能引起大家的共鸣，不仅阅读量破万，而且转发量也相对可观。
于是乎，我们的朋友圈就相继被霸屏、微信群里的讨论此起彼伏……
壹
首先出场的是一篇名为《广东流泪，江苏沉默，房价最贵竟然是这个省，11个市全挤入前五十》的微信爆文。
文章里他们把全浙江各大地级市的房价现状都陈述了一遍，其中还把我们衢州设为了主角之一，重点地点评了一番，于是刚一出场并就刷屏了朋友圈！
不仅如此，它还在我们的房天下各大网友群引发持续性、精彩热烈的讨论，大家都有一种感同身受，不吐不快又显无奈……
10万+的阅读量，3000多人点在看，妥妥的小爆文一篇。嘻嘻嘻，不知道我们大衢州的网友在其中贡献多少流量！
后来仔细一看评论，果然是比正文还要精彩些，高手在民间系列！尤其是在房产房价这一领域，几乎人人都可以说的上是“专家”！
图片来源：米宅
截图于《智谷趋势》文章
相信我们衢州的网友对以上内容才是最感兴趣，这也着实说到了不少网友的心坎里，因为基本上和事实吻合！
通读文章我们不难发现其实他们一直在比较：把浙江和广东、江苏比，把衢州和嘉兴、湖州比……得出来的结论衢州房价还真就是高，这还真应和了那句老话：没有对比就没有伤害！
虽然造就衢州今日楼市房价的原因是复杂且多样的，但衢州房价相对偏高也是公认的事实。
在这一点上刚需购房者都达到了空前的团结一致，就是希望房价能稳一稳，还能降一降，好让大家都能买上房子。
！！！甚至于都有网友在通衢问政平台上直接发问了：
贰
随后，紧接着出场的是一篇名为《人口净流出，几乎没有“炒房客”！楼市迷你的衢州，房价为何仍秒杀一众省城？》流量小爆文。
这回我们衢州终于是全文的主角啦！可能是把讨论城市具体到衢州了，阅读量虽然相对打了半折，但也有破万人次观看。
同时也因此，阅读人群相对来说应该更衢州了。然后同样轨迹，在朋友圈、微信群引发了广泛的讨论，大家读完后普遍的观点就是：
文章内容基本符合衢州房市现状事实，分析还算客观。
个别网友朋友圈转发并评论
不过综上，这也只能算是《衢州房价之不吐不快》的连载文章之一吧，就感官上爽那么一下而已！
然后更多的还是无奈，毕竟房价问题还在那呀！
于是，部分网友还是忍不住了，继续选择在通衢问政平台上发出来自灵魂最深处的疑问：
哇哦！……相似的问题，同样的答案！
尽管这回答很官方、很客套、很标准，不出意外会被大多数网友揶揄吐槽说：敷衍了事、避重就轻、答非所问……
但是，如果你仔细揣摩过这一回复，起码你会发现这一回复，其实蛮真实的，不假！
至少也能从某一方面中窥探出，因资源配置的不公平性，导致了衢州各区房价不对等，成阶梯状排列，西区为优、市区其次、南区片区沈家片区次之、双港巨化再次之，……
延伸出来的意思可能就是：衢州房价在很大程度上被一些优质区块（如西区）的高房价给代表了，从而拉高了衢州整体房价的平均值。
同时，在贯彻落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位及“稳房价、稳预期、防风险”工作要求下，相关部门也的的确确做了不少工作的，尽管这工作现在还不太被大家广泛认同～～～
叁
因为，现在大家的共识就是：衢州的房价正处在历史高点，而且在某种程度上已经预支了未来衢州房价的合理涨幅空间，但又不知道上限在哪……
（因不知而显困惑，困惑之下必有担忧，担忧一起焦虑就来，买房自古以来就是一件大事呀！）
与之对应的焦虑或顾虑，就是衢州房价收入比的居高不下。（房价收入比=房产总价/家庭年收入）
换句话讲就是，很多人都买不起房了尤其是刚入社会的小年轻一代，而高房价的存在一定程度上也掠夺了大家生活的幸福感！
其实，中国早在1978年就坚决实行社会主义市场经济。包括房价在内的一切商品价格，其实大部分还是由市场决定的。
而且一个不争的事实就是：一个城市的房价，始终是由中高收入人群决定的！
因为，不同收入群体的房价收入比是完全不同的！
高收入群体的收入增速快于房价增速，而低收入群体的收入远远比房价增幅慢，所以低收入群体的房价收入比就会很高。
这也就决定了像商品房这样的大宗商品的“定价权”，其实并不在低收入群体！现实社会里的游戏规则就是残酷真实！
然后得益于浙江是属于民营经济重省，普遍都是藏富于民，中高收入群体基数较之其他地区还是要大上许多。
再加上先天的市场经济敏感度，决定了浙江从内到外都习惯于市场经济自身无形之手的调节能力，来让经济更加繁荣。
与之同时，就都不太希望政府这支有形之手过多的干预市场。
所以，具体表现在房子这一商品市场，我们就又能理解一点浙江的各地房价在来说，这么特殊的原由之一！
在这一点上，衢州当然也未曾例外。目前衢州的房产市场就是属于典型的：
市场自身调节为首要，政府宏观调控为次辅。
（这里的调控主要是指地方因地制策的调控，不包括国家层面出台的调控政策，毕竟中央政策大家都是要遵循的，但解读就各有各的不同啦，或重或轻……）
换句话讲：衢州现阶段的房价是处在社会主义市场经济规律下客观的、真实的、合理区间内价格波动，而且是已经得到了衢州房地产市场的检验。
（近几年衢州市区房地产市场发展总体上平稳有序一一引至通衢问政有关回答）
套用一句哲学术语：在理性的现实中，存在即合理！
肆
同时鉴于衢州现阶段房价及房地产市场表现来看，目前衢州主力购房人群应该还是改善购买者、中高收入群体居多。
而更多的低收入群体、刚需购房者是怯而止步的！
在他们之中又有多少人寄希望于房价会呈“历史性倒退的趋势”，回归到自己能接受的范围之内呢？
市场经济里有三大基本规律：价值规律、供求规律和竞争规律。
其中价值规律在基本情况下起主因，即任何商品的价格都是由其价值起重要决定作用的！
房子在满足了其基本的居住功能之外，人们往往会要求更多的附加值：比如所在地块的学区、配套的商业中心、医疗资源、交通优势、生态环境、政治地位等等。
可是往往这些都会随着城市建设的发展而变得更具价值性，这也从根本上决定了现有房价很难会开历史倒车。
同时由于房地产附带的产业或相关联的行业有点多，如有冶金（钢铁）、有色（铝合金门窗等）、建材（水泥、玻璃、砖瓦）、运输、建筑、设计院；
服务业（从代理销售到装修、租赁等）、电力（供电）、水利（供排水）、道路交通、商业（商业网点的配套）、家电等行业。
甚至也带动了银行业的大发展（大量发放房地产贷款），还有很大部分的农村闲置劳动力就业，所以牵一发而动全身，这里面又有多少的利益相关体呢！
虽然上文讲到过：因高房价的存在一定程度上也掠夺了大家生活的幸福感！
但这里面还有一个很大的悖论，就是最希望房价不跌稳中有升的，恰恰是那些先期购房者，他们最后都成了房价坚挺的捍卫者和整个房地产市场话语权背后的掌控者！
所有买了房的人都不太会希望房价跌，只会希望它涨！！！
而且这种已买房幸福感更是强烈吧，相对比例应该也不在少数吧。
因此，对于一些网友买房的疑虑，其实在中国房产市场一直流传着这么一条定理：买房还是要趁早！越早越好！！！
努力奋斗，尽早上车！要做就做奋青不做废青。
历史证明，刚需买房从来都不是一蹴而就、一步到位的！
从农村到乡镇、从乡镇到县区、从县区到城郊、从城郊到市区，从市区再到市中心，在收入一定的情况，很多人都是通过房产置换，一步一脚印才改善到资源最优区域，也就是这一个城市房价地区。
而具体到衢州，除去优质资源集中的高房价西区，其实还有一些相对西区低价的地区，如市区、南区、沈家、巨化、双港、东港等等。
所以，衢州刚需一族买房真的不应该纠结于一步到位，更不应该只盯着西区高房价，更应该着眼于自己力所能及的，争取早日上车，再置换改善！
其实衢州真挺小的，拿掉的概念，其他例如医院、公园、商业综合体等配套，骑上一辆电瓶车半都能体验的到……
伍
除去价值规律，商品的价格往往受供求规律的影响，呈明显的价格波动周期！
现在市场上最典型因供求规律出现价格波动案例，就是猪肉的价格上浮到了不可思议的地步。
原因也很简单，因为前段时间猪瘟的出现，大规模扑杀生猪，这样生猪市场供应量明显达不到市场需求，价格也就出现了规律下的波动，典型的供不应求现象。
很显然，目前衢州房地产市场是典型的卖方市场，具体表现在供求关系上也就是供不应求！
虽然《答网友问》里有这么一句话：“回顾近两年市区土地供应的情况，供地节奏平稳有序，市场供应相对合理。”
但很明显的有一点是，土地供应区域数量相对不平衡，导致一些地块土地供应明显不足（如西区）。
在竞争规律下，开发商拿地普遍过于热情，导致土地价格呈明显上行趋势。
即区域土地供不应求→区域新房数量供不应求→区域房价升高→整体房价升高
因为市场新房存量不多，导致购房者购买目标过于集中与单一，市场主动权被开放商进一步掌握，市场经济里所允许合理调价幅度增高，也是进一步推动了房价的上涨。
同时，由于新房数量存量不多，导致二手房市场也出现明显的交易热情，同样的供不应求，导致新房二手房价格倒挂现象明显。
因衢州不存在限售，还有一些个别群体借助这波市场调整周期，快速出手新房套现、置换更优质新房，短期内助推了房价进一步上涨。
很显然鉴于上述情况下，我们又不难发现其实衢州房地产市场各方人员，早在无形中被市场经济里的三大规律给绑架了：
政府为了进一步维稳房产市场，推地变得更加谨慎，因此就会造成土地供应量再次相对减少，在市场经济三大规律下，土地价格就不可避免又升高了。
随之开发商前期拿地成本进一步升高，无可避免就会选择成本转移，因为市场上供不应求的情况客观存在，最后出来的商品价格又不可避免会出现上涨，房地产市场就会出现波动性影响！
更有一部分房产相关人员为既得利益的扩大化，选择捂盘惜售、哄抬房价、倒卖“房号”、诱骗消费者交易等，将购房者焦虑的情绪进一步放大，需求也被进一步刺激，也一定程度上会导致房地产市场出现波动性影响！
最后回归到原点，政府为了整体房产市场的平稳，在土地供应上将会更趋于稳定，一个房价闭环由此而产生。
但，房价更是一座城市的良心！
中国的市场经济也不是西方自由主义的市场经济，而是新时代社会主义市场经济！
在中央坚定“房住不炒”的原则下，我们有理由相信，衢州这波房产地市场周期也将会进入更加平稳的阶段！
这有赖于市场有关各方的努力，其中更有赖于市政府有关部门的工作，要有敢为人先、独领潮头、为民谋福的气魄！
附图，合肥调控政策：
此次合肥的新政策，另辟蹊径直接从土地源头来出发，用“限价时转竞自持用于租赁的商品住房”来钳制开发商的积极性，从而来达成控制房价平稳的手段。
这放在各城市的调控水平里来说，不仅仅是高水平，也是非常好的例子。合肥悄悄的用一个六百字的公告，不仅是谋划了非常长远的调控，更是把“房住不炒”用不起眼却实际的行动践行着，为民谋福。
剩下的，便是各大“政治觉悟”高的城市陆续跟进了……
现在也让我们愈发期待着，衢州什么时候会出台符合本地特色的政策，来进一步落实“房住不炒”。那就让我们拭目以待吧……
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