[摘要] 在短期上，市场供求是决定市场价格的直接因素！
众所周知
今年猪价一直在大幅度上涨
现在竟然已经涨到25元/斤
听的小编心头一紧
这下
连猪肉自由都难以实现了嘛！
那么
猪肉价格为何会涨幅这么大呢？
这次猪价上涨的最根本原因就在于供应不足。而造成这种供应偏紧最主要的因素，是从去年8月份以来的非洲猪瘟疫情，导致了生猪存栏量的下降，以及日益加严的环评关了很多的猪场，再加上一些周期性因素影响。
这一事例再次证明了，市场经济里的供求规律对商品价格起了很大的反作用力。
在短期上，市场供求是决定市场价格的直接因素！
一般来说，市场供不应求，市场价格往往高于市场价值或生产价格；市场供过于求，市场价格往往低于市场价值或生产价格。
0.1
而现在，我们再把视线转向衢州房地产市场，你就会豁然开朗！
近几年衢州房地产市场，也似乎正由供求关系在决定商品价格〈房价〉。
尤其是在地块稀缺，优质资料相对集中的代表性区域—西区范围内，土地及新房数量双双供应略显不足，短期内造成购房者购买目标过于集中与单一。
从而由局部影响到了整体，导致从2017年延续至今，衢州市区一波明显的房价涨幅过程，随之二手房市场的价格也是同步上涨。
很明显的，衢州房地产市场正处在典型的卖方市场阶段！
卖方市场就是价格及其他交易条件主要决定于卖方的市场。
由于市场供不应求，买方之间展开竞争，卖方处于有利的市场地位，即使抬高一定价格，也能把商品卖出去，从而出现某种商品的市场价格由卖方起支配作用的现象。
而具体到现阶段衢州房地产市场来看：
一、土地供应
近年来衢州供地节奏虽然是平稳有序，但供应区域、供应时间不平衡，导致某些区域土地相对明显不足，买主（开发商）之间开始展开竞争，造成土地价格呈明显上行趋势。
特别是去年4月、6月土地拍卖价格都比较高，今年5月百家塘地块土地拍卖，更是拍出了12600元/㎡的较高楼面价。
二、新房供应
由于区域供地有限，导致所供土地上的建筑总量也会相对固定，能供应到市场上的新房数量就会呈现典型的供不应求现象，随之买主（购房者）之间开始展开竞争，给未开盘的商品房和二手房市场都带来了波动性影响。
由上图表中看出2017年度衢州市本级住宅用地出让集中在南区，合计7宗，占比63.6%，而西区及衢江区各为2宗，总计年度出让宗数为11宗。
由上图表中看出2018年度衢州市本级住宅用地出让数位还是在南区，合计3宗，其次为衢江区2宗，双港、巨化各1宗，总计年度出让宗数为7宗。
而今年迄今为止只有可怜的3宗，其中半岛置业（云澜府）还不是纯住宅项目，其主体为鹿鸣半岛酒店综合体。
从2017的11宗到2018年的7宗，再到今年迄今为止的3宗，衢州市本级住宅用地出让宗数呈明显的下降趋势，而且出让区域是不平衡的。
从上述图表中，我们明显可以判断出近几年衢州市本级住宅用地出让集中南区，而南区在2016年的房价均价也只有7616元/㎡左右，在出让土地和新房供应量相对充足的情况下，现在南区房价均价保持在14000元/㎡上下。
而西区在2016年的房价均价也只有8374元/㎡左右，在出让土地和新房供应量相对偏少的情况下，现在的西区房价均价已升至21800元/㎡上下。
西区、南区在大家的认知里算是衢州市本级资源配置相对集中的地块了，在衢州优质区域里也算是前二的存在了，但两者近几年房价的增幅却真不可同日语。
一般情况下，影响价格变动的最主要因素是商品的供求关系！
0.2
这是今年三月份我们公众号平台上推送出的《重磅！万众期待的鹿鸣半岛地块终于要拍卖了！》一文。此文一经推出，点击量就逐步攀升，瞬间就引爆了大家的朋友圈，当天破三万，最后微信阅读量停留在4.3万人次，在衢州市房产领域里来说已是爆文一篇。
而小编还记得「百家塘片区地块土拍拍卖」直播的那天，在我们衢州房天下直播平台，实时在线观看直播的人数一直保持在7万上下、经过5个多的直播，最后累计观看人数就保留在了3597850人次！
七位数呀，近360万人次呀，硬生生地就这样创了我们衢州房天下直播观看人次的新高，可见那次的百家塘片区地块土地出让是有多么受大家瞩目呀！
从以上两点我们可以明显体会得到大家对衢州住宅用地出让的有着极大的关注和迫切的期待。
换句话将就是：今年以来，“天下苦衢州无地久矣”！
目前衢州市本级已规划公示的有五大地块，到其正式出让时，能否引起“各路诸侯争相逐鹿”呢，就让我们拭目以待吧~
1.火车站片区8单元A10地块
该地块位于火车站片区综合客运枢纽西侧地块站前路以南、规划支二路以东、车站西路以西。地块规划用地面积71466㎡，规划总建筑面积≤125066㎡，建筑层数≤11层，建筑高度36米，容积率≤1.75。地块用地性质为二类居住、商业服务业用地，地块内必须配建一座9班幼儿园。
2.集聚区白沙功能区C-30#地块
据悉，集聚区白沙功能区C-30#地块用地性质为住宅、商业服务业用地。规划地块用地面积38311㎡，规划总建筑面积≤76622㎡，其中住宅建筑面积≤70622㎡，建筑控制高度≤40米。
3.集聚区白沙C-35-2#地块
据悉，集聚区白沙C-35-2#地块用地性质为商业住宅用地，规划地块用地面积20767㎡，规划总建筑面积≤39457㎡，其中住宅建筑面积≤37157㎡，建筑控制高度≤40米。
4.衢江区14-2地块
衢江区14-2地块控制性详细规划公示，地块位于衢江区中心城区，地块总用地面积84633.31㎡，其中14-2-1地块60668.78㎡，建筑限高45米，容积率≥1且≤1.8；14-2-2地块23964.53㎡，建筑限高17米，容积率≥0.42且≤0.6；幼儿园用地面积不少于10000㎡。
5.西区C3-1a地块
衢州市西区C3-1a地块规划用地面积64223㎡，容积率≤1.8，建筑限高45米，地块用地性质为居住、商业服务业用地。
即土地供应调整放开一部分，市场新房数量比例适当提高，相当于给“重症病人”来剂猛药，死马当活马医一医？……
也许在短期内缓和供需紧张的情况下，很有可能会把衢州现阶段房价上涨的节奏、高扬的趋势，给降上一降、停上一停、稳上一稳……
不过想房价大幅度回降，甚至倒退至几年前大抵都是不现实的。
在市场经济里，商品价格是由其价值所决定的，并且是以价值为中心上下波动。
房子在满足了其基本的居住功能之外，人们往往会要求更多的附加值：比如所在地块的学区、配套的商业中心、医疗资源、交通优势、生态环境、政治地位等等。
可是往往这些都会随着城市建设的发展而变得更具价值性，这也从根本上决定了现有房价很难会开历史倒车。
而且就怕“病人”虚不甚补，用药过猛，适得其反就得不偿失了……
众所周知，衢州的楼市是典型的自给自销型，购房总需求相对其他省内城市而言还是偏少的。
而从衢州现阶段房价及房地产市场表现来看，目前衢州主力购房人群应该还是改善购买者、中高收入群体居多。
这一情况恰又说明了衢州楼市脆弱的供需关系，基本上是难以达到供需间微妙的平衡状态。而且稍有不慎就很容易就会出现供过于求的情况，也许那时对衢州整个经济面的打击更是不可估量的吧！
房价不应该仅是一座城市的幸福值的度量衡，更应该是一座城市的良心所在！
这就要求该城市除了应有的“思想觉悟”之外，更需要的是“政治魄力”和“经济智慧”吧！
0.3
最近因为衢州独树一帜、略显奇特的“高房价、弱经济”的反差现象，不仅引发了自家人吐槽，也被许多看热闹的外家人揶揄嘲讽。虽然是部分事实，但心里别提有多别扭，很不是滋味……
刚需买房者真的不应该只盯着西区看，应该适当转变思路，在自己力所能及的情况下选择自己的最优方案！
虽然目前不少西区二手房有2.6-2.8万的恐怖挂牌价出现，但应该没有人会愿意当这个冤大头、接盘侠吧。
此类的挂牌价其实更像是有人刻意营造的市场虚像，明眼人一看也就了然一心，嗤笑而过了吧。
“如果你能回到十年前，你最想做的一件事是啥？”
“买房呀！”
“嗯，那买房没钱呢？”
“借钱也要买呀！”
“所以买不买房，跟你有没有钱是没关系的，还是跟你的认知有关……”
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