[摘要] 2019年10月9日，江山市贺村2011建新9#、10#区块将拍卖，出让面积69719㎡，起始价15985万元，起始楼面价1146.4元/㎡。
2019年10月9日，江山市贺村2011建新9#、10#区块将拍卖，出让面积69719㎡，起始价15985万元，起始楼面价1146.4元/㎡。
（一）项目名称：江山市贺村镇四星级酒店项目（暂定名）
（二）项目地址：位于贺村镇镇北临江区块，东至清湖街道毛塘山场，南至江滨路，西至贺祥路，北至大成路。
（三）项目用地面积：规划总用地面积约69719㎡,包括Ａ、Ｂ两个区块。其中，Ａ区块土地用途为商住用地，面积约48386㎡；Ｂ区块土地用途为旅馆用地和娱乐用地，面积约21333㎡。
（四）项目地块主要技术指标：总区块容积率1.66-2.0,其中：A区块容积率1.689-2.097，计容建筑面积81724-101465㎡,建筑控制高度33-56米；B区块容积率1.594-1.78，计容建筑面积34005—37973㎡，建筑控制高度≤70米。
地块实景图
（五）项目建设内容：主要建设一个休闲旅游综合体，建设内容包括但不限于四星级酒店、综合配套中心（含电影城、室内游泳池等）和住宅等。
（六）项目投资规模：项目固定资产总投资不少于6亿元，其中B区块固定资产总投资不少于2.2亿元（不包括土地款，下同）。
（七）项目建设期：B区块须自签订《土地成交确认书》之日起8个月内取得建筑工程施工许可证并开工建设，36个月内投入营运。整体项目（包括A、B区块）须自签订《土地成交确认书》之日起40个月内建成并通过综合验收。
（八）项目自持要求：B区块的所有土地、房产全部由乙方自持拥有，自持土地、房产在项目投入运营8年内，乙方原则上不得转让，确需转让的，应经甲方政府书面同意，在整体功能不变的情况下，可以整体转让，但不得分割转让；项目投入运营8年后，在整体功能不变的情况下，经甲方政府书面同意允许整体转让。自持土地、房产可以分割办理不动产权证，不得超过6本（不包括地下空间），但必须统一运营，并须在不动产权证中予以明确。
（九）酒店等级要求：B区块酒店装修和管理按照四星级酒店标准，酒店自开业运营之日起3年内须通过四星级酒店评定。
（十）项目功能要求：B区块要求地上总建筑面积不少于34005㎡，其中：酒店地上总建筑面积不少于30005㎡；客房总数不少于260间（套）,且70%客房的净面积(不含卫生间)应不小于20㎡；会议室不少于5个且总建筑面积不少于2000㎡（其中一个不低于1000㎡，其它不低于70㎡）；电影城播放厅不少于6个（影城面积不小于4000平方米，其中一个厅面积不少于80座）；游泳池面积不小于250平方米（不含附属用房面积）；酒店及商业车位数不少于300个（含地上及地下）。
B区块的所有土地、房产全部由乙方自持拥有。A区块允许销售，但必须明确销售节点，①完成B区块地下工程，报甲方书面同意后，且A区块符合预售条件，乙方可预售A区块25%的房地产面积；②B区块项目完成工程总量的50%时，报甲方书面同意后，乙方可再销售A区块25%的房地产面积；③B区块全部土建工程结顶后，报甲方书面同意后，乙方可再销售A区块25%的房地产面积；④B区块项目投入运营并通过综合验收后，报甲方书面同意后，乙方可再销售A区块25%的房地产面积。
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