[摘要] 2019年10月25日，衢州市五宗住宅用地将迎来集中出让，出让总面积179310㎡，起始总价160078万元。
2019年10月25日，衢州市五宗住宅用地将迎来集中出让，出让总面积179310㎡，起始总价160078万元。
1.该地块限商品房住宅高层及多层（四层及以上）销售成交单价为18000元/平方米（含全装修1500元/平方米）；该地块限地下无产权储藏室等附属用房销售成交单价为5000元/平方米；限地下无产权1比1固定搭配销售的车位销售成交单价12万元/个(充电桩车位13万元/个)。
2.该宗地竞配套用房所指的配套用房为14-2-1区块内的住宅用房，用作衢江区人才公寓用房。配套用房原则上须选取在同一幢，且所在楼层不得为底层和顶层，如超出单幢套数可安排在相邻幢。竞配套用房起始面积100㎡，增加幅度为100㎡的整数或倍数。项目整体竣工验收后30天内，受让人须将对应配套用房（包括产权）无偿移交给政府主管部门，配套用房面积不得不足，超出部分按18000元/平方米（含全装修1500元/平方米）结算。
3. 社区服务和居家养老服务照料中心用房：按有关要求设置社区服务用房（总建筑面积不小于1500平方米）和居家养老服务照料中心用房，居家养老服务照料中心总建筑面积不小于250平方米(底层不少于125平方米），内设电梯，并设有单独出入口，在建设工程设计方案中明确其位置和面积。社区服务和居家养老服务照料中心用房均由受让方统一建设,项目整体竣工验收后30天内，建设单位必须将该社区服务和居家养老服务照料中心用房（包括产权）无偿移交给政府主管部门。
4. 幼儿园：14-2-2区块内配建18班幼儿园一所，要求按照省级一级幼儿园标准设计建造，采用地下智慧接送系统，并与住宅区地下车库预留通道相连。由受让方统一建设,项目整体竣工验收后30天内，建设单位必须将该幼儿园（包括产权）无偿移交给政府主管部门，幼儿园装修标准须经审计认定不低于1000元/平方米。
5.公厕与管理用房：14-2-2区块内结合管理用房配建公厕一座，建筑面积不小于200平方米，由受让方统一建设，项目整体竣工验收后30天内，建设单位必须将该公厕与管理用房（包括产权）无偿移交给政府主管部门。
6.公共停车场与绿地：14-2-2区块地下公共停车场与地面绿地由受让方统一建设,项目整体竣工验收后30天内，建设单位必须将该停车场、绿地（包括产权）无偿移交给政府主管部门，公共绿地造价不低于500元/平方米。
7、地块全部采用装配式技术建造(预制率不低于20%)，实行全装修和成品交付。
衢江区14-2地块拍卖出让以“限房价竞地价竞配套”模式进行 ，拍卖出让的起始价为人民币79978万元。报价以增价方式进行，初次报价不得低于起始价。在报价期内，竞买人在满足报价的条件下可多次进行报价并按以下方式确定竞得入选人：
（1）本次拍卖出让地块设定的上限价格为人民币118378万元。当竞买报价未达到上限价格时，实行自由竞价。竞买人每次报价应高于拍卖出让公示栏的报价，每次增价幅度人民币50万元或50万元的整数倍。竞买人可在满足增价幅度的条件下进行多次报价，按价高者得的原则确定竞得入选人。
（2）当竞买报价达到上限价格时，不再接受更高的报价，转入在上限价格的基础上竞报配套用房面积，增加幅度为100平方米的整数或倍数，按竞报面积者确定竞得入选人。此处所指的配套用房为14-2-1区块内的住宅用房，用作衢江区人才公寓用房。
地块实拍图
出让地块限商品房住宅高层及多层（四层及以上）销售成交单价为12500元/平方米；限储藏室等附属用房销售成交单价为3500元/平方米；限地下车位销售成交单价13万元/个。
出让地块内居家养老服务照料中心用房由受让人统一建设,建成后无偿移交给政府。
地块实拍图
地块拍卖出让采用限时竞价，含竞配保障性住房面积，方式进行。衢集网字[2019]19号拍卖出让的起始价为人民币22500万元。报价以增价方式进行，初次报价不得低于起始价。在报价期内，竞买人在满足报价的条件下可多次进行报价并按以下方式确定竞得入选人：
（1）本次拍卖出让地块设定的上限价格：衢集网字[2019]19号地块上限价格人民币33700万元，衢集网字[2019]20号地块上限价格人民币62950万元。当竞买报价未达到上限价格时，实行自由竞价。竞买人每次报价应高于拍卖出让公示栏的报价，每次增价幅度人民币50万元或50万元的整数倍。竞买人可在满足增价幅度的条件下进行多次报价，按价高者得的原则确定竞得入选人。
（2）当竞买报价达到上限价格时，不再接受更高的报价，转入在上限价格的基础上竞报配建保障性住房程序，并按投报面积者确定竞得入选人。竞报配建保障性住房起始面积为100平方米，以后每次增加面积为50平方米或50平方米的整数倍。
衢集网字[2019]19号、衢集网字[2019]20号地块拍卖出让采用“限房价、竞地价、竞配保障性住房面积”拍卖方式，按拍卖报价（投报配建保障性住房面积）、限时竞价（投报配建保障性住房面积）方式进行。投报配建保障性住房由竞得人按《衢州市保障性住房配建协议》规定，建成后无偿移交给浙江汇盛投资集团有限公司。
1.衢集网字[2019]19号、衢集网字[2019]20号地块限商品房住宅高层及多层（四层及以上）销售成交单价为14500元/平方米、限储藏室等附属用房销售成交单价为4000元/平方米、限地下车位销售成交单价为13万元/个。
2.受让人必须将配建的保障性住房（含按比例配建的机动车停车位、储藏室）在首期开发项目中全部落实到位，并确保配建的保障性住房及其配套基础设施和公建设施同时开工、同时通过项目竣工验收、同时交付。
3.衢集网字[2019]20号地块内外交通组织应清晰流畅，地块内实行人车（含非机动车）分流。
拍卖地块内须配置居家养老服务照料中心，衢集网字[2019]19号地块不小于75平方米、衢集网字[2019]20号地块不小于143平方米，衢集网字[2019]21号地块不小于96平方米，并设有单独出入口，由受让人统一建设,建成后无偿移交给政府。
拍卖地块不得设置低层住宅。
衢集网字[2019]21号拍卖地块采用装配式技术建造、住宅全部实行全装修；项目建成后，不动产产权须全部自持，不得分割办理不动产权证。
衢集网字[2019]19号实拍图
衢集网字[2019]20号实拍图
衢集网字[2019]21 号实拍图
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