2019年1-9月全国房地产企业拿地排行榜/销售业绩TOP100

土拍市场持续回暖，9月房企拿地保持积极。土地市场自2019年3月后，逐步回暖。9月房企的拿地态度延续上月的积极态势，保利拿地持续发力，9月的拿地金额超180亿元。此外，华夏幸福以总价116亿元、100%权益获取武汉武昌两宗地块；保利以42.4亿元、100%权益斩获佛山1宗旧改地块；中海于北京以32.7亿元、权益100%取得一宗住宅用地。

图：拿地晴雨表（2017年第3季度-2019年第2季度）

点击查看大图（来源：中指地主）

从各城市群拿地金额来看，长三角与中西部仍为房企布局重点区域。1-9月，长三角地区土地市场热度不减，10企业拿地金额共计3064亿元，位列首位；受产业转移、人才引进等政策影响，中西部重点城市经济发展加速，成为房地产企业的投资热土，10企业拿地金额达2275亿元；珠三角和环渤海以1476亿元和1377亿元分列第三、第四位。

从城市群拿地企业来看，龙头房企坚持广布局的策略，中小房企则集中于其深耕区域发展。如万科、龙湖在4个榜单中均有上榜，碧桂园和绿地则在3个榜单中出现；保利、金地、融创和中海在各城市群榜单中均出现两次；此外，荣盛发展、龙光地产、建业地产等企业持续深耕大本营，在环渤海、珠三角及中西部城市群榜单中出现，拿地较为集中

从城市排行榜来看，一线与二线核心城市为房企投资拿地的重心，中西部城市土地市场火热。2019年1-9月，土地成交金额10城市累计成交11911亿元，同比增长21.3%，增速较1-8月上升9.5个百分点；规划建筑面积10城市成交27371万平方米，同比增长16.1%，增速较1-8月增加0.6个百分点。其中，杭州土地市场交易热度持续下降，但累计成交总价仍高居榜首，累计成交总价2239亿元，同比下降2%；中西部核心城市土地市场火热，土地成交总价榜单中出现武汉与昆明两个城市，规划建筑面积榜单前四位分别为昆明、武汉、杭州和西安。值得注意的是，昆明和广州土地成交持续放量，规划建筑面积分别同比增长92%和104%，位于榜单的、第八位。

从重点城市拿地金额前十企业来看，性企业布局广泛，地方房企进行区域深耕。其中，保利和中海作为性房企，进入三个城市的榜单；碧桂园、融创、万科、新城、新希望等企业凭借自身优势，均进入两个城市的榜单；融创进入武汉和天津的榜单，并夺得两个城市拿地金额榜首。此外，滨江拿地金额位居杭州，南京颐盛拿地金额居南京第二，京投发展拿地金额位居北京第二，地方房企利用区域优势持续深耕。

从住宅用地成交总价排行榜来看，9月份入榜地块仍集中于长三角核心城市。入榜地块中，杭州入榜3宗地块，成交总额为106亿元，占2019年9月住宅用地成交总价10总额的22.1%，上海与广州均入榜2宗地块。其中，武汉市武昌滨江区域P（2019）108号地块以96亿元占据榜首，规划建筑面积90万平方米；上海市杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块以均价52514元/平方米成为榜单中单价地块。

从9月住宅用地成交总价10的拿地房企来看，主要为国有企业和大型房企，部分企业采取合作方式拿地。入榜地块中，共有6宗由国企参与竞得，占10拿地总额的58.3%，包括保利等央企，以及陆家嘴、中华企业、杭州地铁等地方国企。此外，榜单中有1宗地块为合作获得，成交总价36亿元（以上地块均可到CREIS中指地主中查询，详情请扫描上方二维码）。

2019年9月，房地产调控政策持续，房地产市场保持稳定预期。2019年1-9月，房企销售额稳步增长，销售额破千亿企业增至20家。

图：2019年1-9月房企各阵营的数量、销售额及销售面积均值情况

从销售额来看，房企销售额100均值达819.0亿元，规模破千亿的房企增加至20家。2019年1-9月份，房企销售额超过千亿的企业达20家，均值为2332.2亿元。碧桂园、万科等7家企业销售额超2000亿，其中5家企业超三千亿，碧桂园销售额高达5966亿元；新城、华润置地等13家房企销售额超1000亿位列第二阵营。500-1000亿、300-500亿、300亿以下的企业分别为28家、18家、34家，销售额均值分别为707.2亿元、423.4亿元、230.3亿元。

从销售面积来看，房企销售面积100均值达592.5万平方米。2019年1-9月份，销售面积超千万平方米的企业达12家，碧桂园、恒大、万科销售面积稳居前三，其中碧桂园销售面积为6292万平方米。

2019年1-9月，在楼市严调控及长效机制逐步建立等背景下，房地产市场更趋理性，房地产企业正从高速增长迈向高质量发展。本文选取公布销售目标且规模较大的40家房企为研究对象，分析其销售目标完成情况。

表：2019年1-9月部分房企全年销售目标完成情况

结果显示：2019年1-9月代表房企销售目标完成率均值为71.7%，相较1-8月提高10.0个百分点。龙光、金科、阳光城、世茂房地产、中海地产等9家房企准确把握销售节奏，销售目标完成率均在80%以上，全年目标达成得以保障，其中，龙光地产的销售目标完成率达93.0%；中海地产、世茂房地产及阳光城销售目标完成率分别为82.6%、82.9%及83.4%。恒大、龙湖等房企也完成了全年销售目标的75%以上，完成全年目标可期。

9月16日，中国人民银行为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约9000亿元，有助于改善宏观层面的流动性。但是，在“房住不炒”背景下，房地产行业调控基调不会放松，融资环境持续偏紧。在此情形下，房企应量入为出，坚持现金为王，高度重视现金流安全。

图：2019年1-9月房地产行业海外债、信用债融资情况

数据来源：中指研究院整理

9月，信用债融资规模保持稳定，融资成本小幅下降。从规模来看，9月信用债融资规模505.5亿元，同比增长10.5%，环比下降12.3%，与7月份规模相当，1-9月房企信用债融资总额为4466.3亿元，同比增长53.5%。从融资成本来看，9月信用债加权平均利率为5.28%，较8月小幅下降0.05%，其中，首开股份、保利、金茂、电建地产等企业部分信用债票面利率在5.0%以下，其中保利2019年期公司债券（品种一）票面利率仅3.35%。

9月，海外债融资规模稳步增长，融资成本小幅上升。从规模来看，9月海外债融资规模为人民币209.9亿元，环比增长86.5%，同比下降20.1%，其中，绿地控股发行7亿美元票据，碧桂园发行5亿美元优先票据。1-9月房企海外债融资总额为3952.5亿元，同比增长28.9%。从融资成本来看，9月海外债加权平均利率为8.16%，绿地、碧桂园、龙光等企业海外债票面利率均在7.0%以下。

面对当前形势，房地产企业应扎实修炼内功，通过树立行业标杆、锻造品牌力，以获得资本市场的更多认可，同时，把握潜力区域发展机遇，为企业持续增长蓄积动能，夯实未来发展基础。