[摘要] 2019年10月25日，衢州市四宗住宅用地迎来集中出让，出让总面积152572㎡，成交总价177288万元，最高成交楼面价7714.3元/㎡。
2019年10月25日，衢州市四宗住宅用地迎来集中出让，出让总面积152572㎡，成交总价177288万元，成交楼面价7714.3元/㎡。
衢江区14-2地块拍卖出让以“限房价竞地价竞配套”模式进行，设定的上限价格为人民币118378万元。当竞买报价达到上限价格时，转入在上限价格的基础上竞报配套用房面积。
衢江区14-2地块该地块由浙江宝红建筑工业化制造有限责任公司竞得，成交总价79978万元，成交楼面价为6472.5元/㎡。
据统计，该地块规划总面积127亩，其中91亩为商住用房，36亩为受让方无偿代建的绿地公园、地下两层45000㎡公共停车场和按省一级标准建设的18个班规模幼儿园。
因此，按实际成本折算楼面地价约为8880元/㎡。
1、该地块限商品房住宅高层及多层（四层及以上）单价为18000元/㎡（含全装修1500元/㎡）；限地下无产权储藏室等附属用房单价为5000元/平方米；限地下无产权1比1固定搭配销售的车位单价12万元/个(充电桩车位13万元/个)。
2、该宗地竞配套用房所指的配套用房为14-2-1区块内的住宅用房，用作衢江区人才公寓用房。
3、按有关要求设置社区服务用房（总建筑面积不小于1500㎡）和居家养老服务照料中心用房（总建筑面积不小于250㎡，底层不少于125㎡），内设电梯。建成后无偿移交给政府主管部门。
4、幼儿园：14-2-2区块内配建18班幼儿园一所，建筑面积≥10000㎡，要求按照省级一级幼儿园标准设计建造，采用地下智慧接送系统，并与住宅区地下车库预留通道相连。建成后无偿移交给政府主管部门，幼儿园装修标准须经审计认定不低于1000元/㎡。
注：土地竞得人享有该幼儿园10年期的经营权，经营权期限自产权移交之日起计算。
5、公厕与管理用房：14-2-2区块内结合管理用房配建公厕一座，建筑面积不小于200平方米，建成后无偿移交给政府主管部门。
6、公共停车场与绿地：14-2-2区块地下公共停车场与地面绿地由受让方统一建设，建成后无偿移交给政府主管部门，公共绿地造价不低于500元/平方米。
注：土地竞得人享有该公共停车场10年期的经营权，经营权期限自产权移交之日起计算。
7、地块全部采用装配式技术建造(预制率不低于20%)，实行全装修和成品交付。
地块实拍图
柯区让[2019]20号通过94轮的报价，衢州国金控股集团有限公司最终以14560万元的总价收获，溢价率32.4%，成交楼面价7714.3元/㎡。
出让地块限商品房住宅高层及多层（四层及以上）销售成交单价为12500元/㎡；限储藏室等附属用房销售成交单价为3500元/㎡；限地下车位销售成交单价13万元/个。
出让地块内居家养老服务照料中心用房由受让人统一建设,建成后无偿移交给政府。
地块实拍图
白沙片区C-35-2#地块通过61轮的报价，浙江志城房地产有限公司最终以28300万元的总价收获，溢价率25.8%，成交楼面价7172.4元/㎡。
白沙片区C-30#地块通过111轮的报价，江山市华达房地产有限公司最终以54450万元的总价收获，溢价率29.6%，成交楼面价7106.3元/㎡。
衢集网字[2019]19号、衢集网字[2019]20号地块拍卖出让采用“限房价、竞地价、竞配保障性住房面积”拍卖方式，衢集网字[2019]19号地块上限价格人民币33700万元，衢集网字[2019]20号地块上限价格人民币62950万元。
1.衢集网字[2019]19号、衢集网字[2019]20号地块限商品房住宅高层及多层（四层及以上）单价为14500元/㎡、限储藏室等附属用房单价为4000元/㎡、限地下车位单价为13万元/个。
2.衢集网字[2019]20号地块内外交通组织应清晰流畅，地块内实行人车（含非机动车）分流。
3.配置居家养老服务照料中心，衢集网字[2019]19号地块不小于75㎡、衢集网字[2019]20号地块不小于143㎡，并设有单独出入口，由受让人统一建设,建成后无偿移交给政府。
4.拍卖地块不得设置低层住宅。
衢集网字[2019]19号实拍图
衢集网字[2019]20号实拍图
此次土地拍卖出让受到衢州市民和房天下网友的高度关注，但从拍卖结果来看，衢州市积极响应中央“稳地价、稳房价、稳预期”三稳政策，土地市场已逐渐趋于理性。
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