[摘要] 春江明月在销售说辞、现场展示物料、认购书及购房合同中均明确说明开发商为“昆明国福房地产开发集团有限公司”，“绿城佳园”为代建管理方。
“因为项目案名是昆明绿城·春江明月，我们一直认为是绿城的房子，直到项目停工后我们去维权时，才被告知绿城只是代建。”网名shiney的购房者在接受记者采访时表示。
10月28日，春江明月业主维权群因一纸民间借贷纠纷案判决书再度热闹起来，被执行人蔡福林正是昆明春江明月真正的开发商，昆明市国福房地产开发集团有限责任公司（以下简称“国福地产”）的执行董事兼总经理。
一起长达7个月的停工事件，不仅让春江明月业主陷入恐慌，也让绿城的代建模式陷入争议中。
停工背后的“国福地产”
春江明月是由国福房地产开发集团有限责任公司投资，由浙江绿城佳园建设工程管理有限公司开发管理的项目。此前由于资金问题，由绿城佳园作为代建方与国福地产合作开发，这个项目也曾对外宣传是绿城进入昆明的首作，因此在入市之初得到很多关注。
根据业主提供的购房合同显示，昆明春江明月小区二期应在2018年12月31日前交付，但自今年2月以来，项目便陷入停工状态。根据业主提供的照片显示，项目工地大门紧闭，仅有一位保安在现场看守，工地上堆着建材，有的已经长了苔藓。记者致电春江明月项目售楼部，在拨打多次后，终于接通，对方表示目前项目1期和2期都已经交房，3期共有6栋住宅，尚未完工，目前处于停工状态。
春江明月项目相关负责人在接受记者采访时表示：“此前停工是因为项目没有完工没法交房，所以和业主重新约定了交房时间为今年4月、6月，但项目因为一些原因，从过完年就一直停工到现在，我们也没有办法确定复工时间。”据悉，今年6月，国福方面曾与建设方中核工建设集团有限公司（以下简称“中核工”）签订新协议，中核工承诺在签订协议的3天后复工，但最终没有复工。7月双方再次签订补充协议，约定中核工需要在签订协议的3天后复工，但至今也没有践约。对于停工情况，五华区住建局在曾7月回复业主回复称：“前期五华区政府已做过协调，但效果甚微，原因是开发商与施工方存在较大矛盾，目前施工方已向法院提起诉讼，建议购房业主暂时耐心等待法院的判决，同时我局会将业主诉求汇总继续上报区政府，由政府统一安排相关部门协调解决。”
“我们一边付房租租房住，一边还房贷，压力太大。”一位业主在维权群里表示。5月该业主群曾发起一次维权活动，数百人涌入国福集团所在地，但问题依然没有得到解决。进入8月，五华区住建局再次对停工事件进展情况作出回复，“经市、区各级部门进行调解，双方目前已达成和解，项目在逐步复工中，窗户已在安装，全面复工还要等开发商把解封的房子销售回款后才可以进行。”
代建模式的风险
除了停工事件以外，代建模式引起了“真假”绿城风波也颇具争议。根据维权业主表示，其在购房时，无论是项目案名还是销售人员的介绍，都是以绿城品牌作为该项目的优势亮点进行推荐。但绿城方面表示，春江明月在销售说辞、现场展示物料、认购书及购房合同中均明确说明开发商为“昆明国福房地产开发集团有限公司”，“绿城佳园”为代建管理方。
“国福地产在本地名声并不好，如果知道是他们的项目，我可能不会买。”业主达娜（化名）表示。根据企查查资料显示，自2018年11月以来，国福地产执行董事兼总经理蔡福林已被列入失信名单。截至今年10月，国福地产自身风险321条，关联风险27条，16起强制执行，多起“购房销售合同”纠纷。“国福地产资金链断了，所以项目现在是进行不下去。”有接近国福地产的人告诉记者。
业内分析师在接受记者采访时表示：“一般二三线城市本土开发商找品牌开发商代建，主要是想借助品牌之力拉动销售。这两年，房企为了冲规模，很多企业放宽了代建门槛。以绿城为例，只要手中土地不错又确实想做好品质的项目，都可以合作；将项目品质与价格提高到一定的水平。但代建存有问题，一旦合作方出现问题会给自身品牌带来伤害。”
来源于：中国房地产报 作者：记者 唐珊珊
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