[摘要] 衢州房天下讯：根据衢州市国土资源局网站显示，2019年10月衢州城区成功出让17宗地块，成交地块总面积413746㎡，总成交价207483.31万元。出让总面积环比2019年9月上涨198%，成交总价环比上涨4278%%。
衢州房天下讯：根据衢州市国土资源局网站显示，2019年10月衢州城区成功出让17宗地块，成交地块总面积413746㎡，总成交价207483.31万元。出让总面积环比2019年9月上涨198%，成交总价环比上涨4278%%。
2019年10月21日，衢江区双桥乡B201801地块拍卖成交，用途为商服用地（商务金融用地、旅馆用地、餐饮用地），出让面积10527㎡，由浙江麦浪文化旅游发展有限公司夺得，成交价656万元。
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实拍图
2019年10月22日，衢州市火车站片区A-19-2地块拍卖成交，通过211轮的报价，由衢州市综合客运枢纽发展有限公司夺得，成交价1.8亿元，溢价率高达367.5%。
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拍卖地块主要要求如下：
1.出让地块用于加油加气充电站建设。
2.出让地块建设项目须整体自持，且不得分割办理不动产权证。
2019年10月22日，衢江区浮石街道2017D01地块拍卖成交，用途为公共管理与公共服务用地（文化设施用地），出让面积7050㎡，由浙江中环农业开发有限公司夺得，成交价5900万元（其中地上建筑物5467.0233万元）。
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2019年10月22日，经衢州市柯城区人民政府批准，衢州市自然资源和规划局柯城分局以拍卖方式出让柯城区航埠镇功能区工业用地92号、柯城区航埠镇功能区工业用地94号、柯城区航埠镇低碳小镇2019-1号、巨化厂区2019-1号、巨化厂区2019-2号、巨化厂区2019-4号、巨化厂区2019-5号地块九幅国有建设用地使用权，总出让面积209824㎡，总成交价3818.31万元。
2019年10月25日，衢江区14-2地块拍卖出让以“限房价竞地价竞配套”模式进行，设定的上限价格为人民币118378万元。当竞买报价达到上限价格时，转入在上限价格的基础上竞报配套用房面积。
衢江区14-2地块该地块由浙江宝红建筑工业化制造有限责任公司竞得，成交总价79978万元，成交楼面价为6472.5元/㎡。
据统计，该地块规划总面积127亩，其中91亩为商住用房，36亩为受让方无偿代建的绿地公园、地下两层45000㎡公共停车场和按省一级标准建设的18个班规模幼儿园。
因此，按实际成本折算楼面地价约为8880元/㎡。
1、该地块限商品房住宅高层及多层（四层及以上）单价为18000元/㎡（含全装修1500元/㎡）；限地下无产权储藏室等附属用房单价为5000元/平方米；限地下无产权1比1固定搭配销售的车位单价12万元/个(充电桩车位13万元/个)。
2、该宗地竞配套用房所指的配套用房为14-2-1区块内的住宅用房，用作衢江区人才公寓用房。
3、按有关要求设置社区服务用房（总建筑面积不小于1500㎡）和居家养老服务照料中心用房（总建筑面积不小于250㎡，底层不少于125㎡），内设电梯。建成后无偿移交给政府主管部门。
4、幼儿园：14-2-2区块内配建18班幼儿园一所，建筑面积≥10000㎡，要求按照省级一级幼儿园标准设计建造，采用地下智慧接送系统，并与住宅区地下车库预留通道相连。建成后无偿移交给政府主管部门，幼儿园装修标准须经审计认定不低于1000元/㎡。
注：土地竞得人享有该幼儿园10年期的经营权，经营权期限自产权移交之日起计算。
5、公厕与管理用房：14-2-2区块内结合管理用房配建公厕一座，建筑面积不小于200平方米，建成后无偿移交给政府主管部门。
6、公共停车场与绿地：14-2-2区块地下公共停车场与地面绿地由受让方统一建设，建成后无偿移交给政府主管部门，公共绿地造价不低于500元/平方米。
注：土地竞得人享有该公共停车场10年期的经营权，经营权期限自产权移交之日起计算。
7、地块全部采用装配式技术建造(预制率不低于20%)，实行全装修和成品交付。
地块实拍图
2019年10月25日，柯区让[2019]20号通过94轮的报价，衢州国金控股集团有限公司最终以14560万元的总价收获，溢价率32.4%，成交楼面价7714.3元/㎡。
出让地块限商品房住宅高层及多层（四层及以上）销售成交单价为12500元/㎡；限储藏室等附属用房销售成交单价为3500元/㎡；限地下车位销售成交单价13万元/个。
出让地块内居家养老服务照料中心用房由受让人统一建设,建成后无偿移交给政府。
地块实拍图
2019年10月25日，白沙片区C-35-2#地块通过61轮的报价，浙江志城房地产有限公司最终以28300万元的总价收获，溢价率25.8%，成交楼面价7172.4元/㎡。
2019年10月25日，白沙片区C-30#地块通过111轮的报价，江山市华达房地产有限公司最终以54450万元的总价收获，溢价率29.6%，成交楼面价7106.3元/㎡。
衢集网字[2019]19号、衢集网字[2019]20号地块拍卖出让采用“限房价、竞地价、竞配保障性住房面积”拍卖方式，衢集网字[2019]19号地块上限价格人民币33700万元，衢集网字[2019]20号地块上限价格人民币62950万元。
1.衢集网字[2019]19号、衢集网字[2019]20号地块限商品房住宅高层及多层（四层及以上）单价为14500元/㎡、限储藏室等附属用房单价为4000元/㎡、限地下车位单价为13万元/个。
2.衢集网字[2019]20号地块内外交通组织应清晰流畅，地块内实行人车（含非机动车）分流。
3.配置居家养老服务照料中心，衢集网字[2019]19号地块不小于75㎡、衢集网字[2019]20号地块不小于143㎡，并设有单独出入口，由受让人统一建设,建成后无偿移交给政府。
4.拍卖地块不得设置低层住宅。
衢集网字[2019]19号实拍图
衢集网字[2019]20号实拍图
2019年10月30日，衢江区浮石街道B201801地块拍卖成交，地块位于衢江区浮石街道元桥村，用途为商服用地（旅馆用地、餐饮用地、娱乐用地、其他商服用地），出让面积27920㎡，由浙江新田铺农旅开发有限公司底价夺得，成交价1821万元。
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2019年10月9日，江山市贺村2011建新9#、10#区块拍卖成交，经过95轮报价，由江山市中原房地产开发有限公司竞得，成交价20205万元，溢价率26.4%，成交楼面价1449元/㎡。
（一）项目名称：江山市贺村镇四星级酒店项目（暂定名）
（二）项目地址：位于贺村镇镇北临江区块，东至清湖街道毛塘山场，南至江滨路，西至贺祥路，北至大成路。
（三）项目用地面积：规划总用地面积约69719㎡,包括Ａ、Ｂ两个区块。其中，Ａ区块土地用途为商住用地，面积约48386㎡；Ｂ区块土地用途为旅馆用地和娱乐用地，面积约21333㎡。
（四）项目地块主要技术指标：总区块容积率1.66-2.0,其中：A区块容积率1.689-2.097，计容建筑面积81724-101465㎡,建筑控制高度33-56米；B区块容积率1.594-1.78，计容建筑面积34005—37973㎡，建筑控制高度≤70米。
地块实景图
（五）项目建设内容：主要建设一个休闲旅游综合体，建设内容包括但不限于四星级酒店、综合配套中心（含电影城、室内游泳池等）和住宅等。
（六）项目投资规模：项目固定资产总投资不少于6亿元，其中B区块固定资产总投资不少于2.2亿元（不包括土地款，下同）。
（七）项目建设期：B区块须自签订《土地成交确认书》之日起8个月内取得建筑工程施工许可证并开工建设，36个月内投入营运。整体项目（包括A、B区块）须自签订《土地成交确认书》之日起40个月内建成并通过综合验收。
（八）项目自持要求：B区块的所有土地、房产全部由乙方自持拥有，自持土地、房产在项目投入运营8年内，乙方原则上不得转让，确需转让的，应经甲方政府书面同意，在整体功能不变的情况下，可以整体转让，但不得分割转让；项目投入运营8年后，在整体功能不变的情况下，经甲方政府书面同意允许整体转让。自持土地、房产可以分割办理不动产权证，不得超过6本（不包括地下空间），但必须统一运营，并须在不动产权证中予以明确。
（九）酒店等级要求：B区块酒店装修和管理按照四星级酒店标准，酒店自开业运营之日起3年内须通过四星级酒店评定。
（十）项目功能要求：B区块要求地上总建筑面积不少于34005㎡，其中：酒店地上总建筑面积不少于30005㎡；客房总数不少于260间（套）,且70%客房的净面积(不含卫生间)应不小于20㎡；会议室不少于5个且总建筑面积不少于2000㎡（其中一个不低于1000㎡，其它不低于70㎡）；电影城播放厅不少于6个（影城面积不小于4000平方米，其中一个厅面积不少于80座）；游泳池面积不小于250平方米（不含附属用房面积）；酒店及商业车位数不少于300个（含地上及地下）。
B区块的所有土地、房产全部由乙方自持拥有。A区块允许销售，但必须明确销售节点，①完成B区块地下工程，报甲方书面同意后，且A区块符合预售条件，乙方可预售A区块25%的房地产面积；②B区块项目完成工程总量的50%时，报甲方书面同意后，乙方可再销售A区块25%的房地产面积；③B区块全部土建工程结顶后，报甲方书面同意后，乙方可再销售A区块25%的房地产面积；④B区块项目投入运营并通过综合验收后，报甲方书面同意后，乙方可再销售A区块25%的房地产面积。
2019年10月11日，江山市新塘边2018002#区块拍卖成交，由江山市中瑞房地产有限公司夺得，出让面积4768㎡，成交价1793万元，成交楼面价2785.5元/㎡。
2019年10月22日，江山市牛头岭6#地块拍卖成交，地块位于江东区块，一号路以南、二号路以东、S46省道以西，须江府项目以南。出让面积38196㎡，通过38轮的报价，由浙江步阳置业有限公司以48650万元的价格竞得，成交楼面价7076.2元/㎡。
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