世界最“壕”城市房价腰斩！同款房子售价仅为中国五分之一

提起“土豪”两个字，100个人里有99个都会想到迪拜。

在大家的印象里，迪拜人已经穷得只剩下钱了。

他们养的宠物，是狮子和猎豹……

他们的警车，是兰博基尼和布加迪威龙……

但迪拜一掷千金最典型的案例，还是一言不合，生生在海里造了三座棕榈岛出来……

棕榈岛作为世界上的人工岛屿，耗资140亿美元，被无数人称为世界第八大奇迹，是美丽、奢侈、昂贵的代名词。

但当大家都以为迪拜可以醉生梦死到天荒地老时，这一座被世界视为象征着财富的土豪之城，也陷入了深重的危机当中。

简单来说：迪拜的房价，崩了。

世界高楼迪拜哈利法塔，高达828米、162层，内建超过1000套豪华公寓，2014年，每套公寓的房价升至100万美元（约12万元/平方米），各国当红明星、富豪政要争相购买。

时至今日，据数据统计，当初百万美元的公寓价格已经腰斩，销售均价已不到50万美元，无数投资客被深度套牢。

迪拜房价自2015年到达顶峰后开始持续下行，迄今已经下跌超过30%，仅 2018年房价就下降了6%～10%，而2019年预计在此基础上将再降5%～10%。同时，各大国际房地产咨询机构依然长期看跌迪拜房价，止住跌势的机会似乎遥遥无期。

在中国的海南三亚，豪宅项目在宣传中往往号称“东方迪拜”以宣传项目的奢华、尊贵。

但实际上，在房价持续走低后，迪拜的目前的平均房价已跌至2.2万/平米，仅为三亚豪宅均价的五分之一。

为何传说中的“土豪之城”近年来日薄西山？

这一问题，要从迪拜的产业支撑开始说起。

迪拜之所以能在世界各国人民眼中留下“多金”的印象，靠的主要是两个支柱产业：一是石油，二是旅游。

现在网络上说“家里有矿”，常常是用来调侃某人家财万贯，但对于迪拜来说，后花园里丰富的石油和天然气资源却是实打实的。

通过开采和出口石油，迪拜赚到了发展的桶金，打造了这个纸醉金迷的大都市，但城市却不能仅仅依靠石油来发展。

随着国际油价的持续下行，迪拜的收入同步骤减，“土豪之城”的底气似乎也不那么足了。

而迪拜为了摆脱石油依赖，给出的解法就是调整产业布局，大力发展旅游业。

全球的七星级酒店，填海造陆的棕榈岛……通过一系列噱头，迪拜成功吸引了全世界的注意，再加上确实过硬的旅居配套设施建设，2003年迪拜的旅游业收入就已经超过石油产业，成为国家经济支柱。

同时，迪拜政府针对繁荣的旅游业，也推出了相关政策，取消国籍门槛，减免各种税费，鼓励外国人买房。据报道，外国人在迪拜买房只需要一次性缴纳4%的税费，并且能够享受极低的首付和贷款利率，这无疑让迪拜成为了炒房的天堂。

但如果把络绎不绝的游客除外，迪拜的总人口仅有322万人，而且其中约90%都是从事低薪工作的外国劳工，真正能够负担起房产的本地富裕阶层，仅占12%。

据数据统计，迪拜今年将入市超过31500套房屋，2020年底之前完工的公寓达9.6万套，超过往年平均需求的两倍。

迪拜面临的困境就在于，常住人口完全撑不起庞大的住房市场。依托于国际投资者炒出的楼花，一旦遭遇波动，在追涨杀跌的心态下，往往会一溃千里。

总而言之，迪拜的房价大跳水，罪魁祸首非常明显。

一方面，依托于石油的薄弱产业结构难以长期持续；另一方面，常住人口稀少导致市场需求也日益萎缩。再加上经济发展失速后，鼓励外籍购房的政策吸引力也愈发低落。

这一切，都不是“宠物狮子”亦或是“法拉利警车”可以改变的。

而对于中国的购房者来说，“褪色”的迪拜也不应该仅仅当做一个故事来看——最起码，你应该清楚了，什么样的房子不能买。

无产业，无人口，即使花团锦簇，实则买之必亏。