[摘要] 有522位网友参与了昨天房天下关于疫情过后对衢州房价影响的调查，其中关于疫情对个人/企业收入的影响问题中，有59%的网友反应本次疫情对自己的收入有影响，但是是暂时的，很快会恢复。有40%的网友反应影响较大，需要较长时间来恢复。
新型冠状病毒成了2020年飞出来的一只黑天鹅！
这只黑天鹅的出现，让多少企业、多少人乱了阵脚？
大企业财大气粗，抗风险能力强，但对于许多中小企业而言，疫情对它们简直就是灭顶之灾，一些准备年后跳槽的人员也打消了这个念头，先老老实实待着吧。
无可否认，这次疫情，对的购买力产生了一定的打击。
餐饮等服务业是这次疫情的重灾区。年夜饭纷纷退订，饭店纷纷关门大吉。一饭店老板麻木的说，自己要从中产跌回底层了。有饭店老板悲叹，退订让他损失惨重，“物料准备了十几万的，要是停两个月，房租十几万+所有员工工资五十多万，都不敢往下想”。
有522位网友参与了昨天房天下关于疫情过后对衢州房价影响的调查，其中关于疫情对个人/企业收入的影响问题中，有59%的网友反应本次疫情对自己的收入有影响，但是是暂时的，很快会恢复。有40%的网友反应影响较大，需要较长时间来恢复。
1、房企营销策略的变化
因为突如其来“疫情”的影响，房地产市场原来说好的“小阳春”，也只能留在回忆里了。
疫情让楼市短暂“停顿”，现在最热闹的是网上售楼处，恒大、碧桂园、保利等百余房企推出线上售房、VR看房等，融创、美的、富力等房企推出短期内无理由退房的营销策略，通过“以价换量”促进回款。
得益于恒大全方位无死角的宣传轰炸，在调查中近九成的网友知道恒大75折卖房的消息，其中更有17%的网友有关注过此活动，仅13%的网友不知道这次恒大的宣传。也有超过半数的网友知道碧桂园线上买房无理由退房的活动。如此看来，春节疫情期间大房企的优惠策略的宣传还是引起了比较大的关注。
政策层面，近期央行不断投放流动性、LPR降息、“渡难关”因城施策密集实施释放出一定程度托底及维稳的信号，货币政策和行业调控政策边际宽松可期，种种措施都是为了促进房地产市场平稳度过此次疫情。
2020年春节期间，因疫情的营销，房地产协会叫停现场售楼处，房天下随即开启网上售楼处。
衢州房天下紧急联系各房企开通线上直播，大量置业顾问纷纷通过直播这一全新形式打开销售局面。
各售楼部直播卖房海报
2月8日，融创望潮府
望潮府待定3.87分衢州核心圈层，严家淤南岸0570-8089888项目，置业顾问小姐姐通过房天下发起一场直播，全方位介绍楼盘信息后，当场有网友下定一套房子。作为房企标杆，融创的实力毋庸置疑，在疫情期间无法出门的情况下，网友通过房天下直播能迅速了解项目的方方面面，成交自然水到渠成。
望潮府望潮府待定3.87分衢州核心圈层，严家淤南岸0570-8089888直播卖房
各房企纷纷推出购房优惠措施，衢州已经有多家房企公布了优惠活动，比如碧桂园·江湾半岛
碧桂园·江湾半岛21000元/平方米4.05分严家淤南岸0570-8239999、旭辉房产和华都·天元府
华都·天元府12500元/平方米4.15分花园街道衢化路906号（衢化路与沙金大道交叉口）400-176-0760 转 608766已公布对应的优惠策略。
旭辉和华都·天元府华都·天元府12500元/平方米4.15分花园街道衢化路906号（衢化路与沙金大道交叉口）400-176-0760 转 608766优惠活动
房天下的网友对于有多少衢州楼盘会推出优惠活动的看法大相径庭，认为大比例和小比例楼盘会推出优惠活动的网友各占一半，随着近日衢州各房企陆续恢复开工，我们也希望衢州会有更多的房企推出各自的活动以让利购房者。
2、疫情结束后，衢州房价会降吗？
在房天下的调查中，认为疫情过后衢州房价会小幅下跌的网友占比，达到39%，其次30%的网友认为价格会保持稳定，看来大多数的房天下网友还是相对理性的看待黑天鹅事件造成的影响的。
恒大75折的消息霸屏整个春节，但稍有关注此事件的网友也了解了背后的真相，本次恒大不是在送温暖，而是在清库存，急于回款是真的，超级让利是假的。
提价后再打折，并且优质楼盘不参加活动，恒大并没有给到大家一个打骨折的价格。
我不敢说，疫情结束之后，衢州所有的楼盘价格一律下调，这样太不靠谱。
老实说，让房企出血其实并不容易。因为绝大部分开发商宁可多发债，多借钱也不会降价促销。
因为市场上的小白向来是买涨不买跌的，房价涨的时候，即使连夜排队，需要百万验资也要买，房价跌的时候，即使开发商哭着喊着已经是赔到底裤的价格，大部分人也不认账。
更何况，如果降价的楼盘是老楼盘，前期买了房的业主，那是要砸售楼处维权的。
这都是以前真实发生过的事情。
所以开发商不会轻易大幅降价，除非到了发债融资难、销售回款也难，除了降价没有其他办法的时候。
经过这么多年的洗礼，大多数网友也看明白了，这次疫情的危机只是暂时的，并不会导致房价大幅下跌。
3、什么时候购房更划算？
在房企推出了各种优惠的情况下，40%的受调查网友会考虑趁低价入手房子，42%的网友由于疫情的影响，会再观望观望，那什么时候购房更划算？
按照钟南山教授的说法，疫情有望4月份之前结束。乐观的分析，4-5月份，是比较好的购房时机。
按照往常的惯例，开发商们每年春节后都会炒作小阳春，收割一波客户。不过今年小阳春肯定泡汤了。疫情的影响，彻底打乱了这波抢收的节奏。
疫情过后，考虑到大家对疫情的恐惧，开发商不太会立刻做出现大规模的开盘、选房活动，即使售楼处正式营业，也是逐渐的、陆续恢复带看量。大概在4-5月份这段时间，就是一个成交的空窗期。
空窗期是我们进入的时机。这个时期多数人还在观望价格、担心疫情影响、甚至没有具体的买房目标，市场刚刚觉醒，开发商会拿你当亲人一样对待，结合目前的各种优惠策略，尽可能给予最优惠的价格。
总的来说，上半年买房捡漏的机会，可能比下半年要多。
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