[摘要] 时间转瞬即逝，2019年已经成为过去式。回首2019年，常山楼市在“房住不炒，稳字当头”的总基调下，整体市场处于一个相对合理的区间。价格方面，新房价格基本保持稳定，市场平稳发展；购房者心态方面，买房者更趋于理性。
编者按
时间转瞬即逝，2019年已经成为过去式。回首2019年，常山楼市在“房住不炒，稳字当头”的总基调下，整体市场处于一个相对合理的区间。价格方面，新房价格基本保持稳定，市场平稳发展；购房者心态方面，买房者更趋于理性。
没有记录，就容易被遗忘。记录是为了更好地前进。为了更好地推动常山房地产市场的平稳健康发展，房天下特此推出2019年常山楼市白皮书。邀您一同剖析房地产市场的现状，数读楼市风云变幻，图观市场跌宕起伏。
2019年度常山楼市成交1718套
据房天下数据监控中心统计，2019年度常山县商品房共成交1718套，总成交面积为194716.95平方米。其中住宅成交1142套，139879.37㎡；商业成交579套，54837.58㎡。
地处衢州西部，在两区一市三县中，常山的人口相对较少，市场需求量也有限，在此前提下，2019年，常山政府积极响应“房住不炒”的主旋律，严格把控推地节奏，实现了常山房价平稳发展、供需相对平衡的局势。但同时，因为2019年房地产市场并不乐观，开发商拿地变得谨慎，导致常山县下半年推地未能时间成交，全年无土地成交也直接导致常山县目前库存房源较少（按照以往平均去化速度库存不足6个月）。常山置业又向来以自住刚需为主，外来投资者较少。众所周知，刚需的需求是比较稳定的，不会因为房源供应量的减少而减少，他们需要更多更好的选择，因此我们推断，这对于广大对自己的产品力有信心房企来说，此时能拿地入市的话无疑是一个好机会。
2019年的楼市从年初政府提出”房住不炒”基调开始就呈现稳定的趋势，常山房价在2019年也基本稳定，未有较大的变动。常山2019年住宅成交均价为8062.6元/㎡，其中位于城东板块的中南广和·漫悦湾和锦禾中梁·百悦城两个楼盘的住宅均价较高，两者都接近12000元/㎡；常山商业均价为11312.7元/㎡，商业氛围日益浓厚。
数据说明：网签数据具有滞后性，仅供参考。
2019年度常山楼市成交分析
2019年新房成交主要集中在城东新区。仅中南广和·漫悦湾、锦禾中梁·百悦城和常山东方广场0元/平方米[常山]常山东方广场0套在售三个楼盘，共成交了1020套，占总量的59.4%，总成交面积115735.09㎡，占总量的59.4%！从2019年常山新房成交数据来看，我们可以对城市板块喜好和城市房价分布窥见一二。随着常山慢城理念的打造，越来越多的品质房企入驻以及改善需求的增多，常山人居水平已经上升到一个新的高度。与此同时，常山城市化的不断推进和利好的政策，很大程度带动了城东新区新房的成交量，综合以上几点，我们不难看出，好的区位条件仍然是常山购房者挑选住宅的首要因素。此外，老城区也是购房者比较偏好的置业区域。
今年年初，政府再次强调“房住不炒”的政策，在此背景下，常山的房价基本进入了平稳期，上涨空间以及增速有所减缓。对于刚需人群来说这是个好消息，不会因为房价大涨大跌而患得患失，可以更好地安居乐业。
常山城东新区心舟公园东侧2宗住宅用地3月16日拍卖！（点击查看）
针对常山新房库存不足6个月的情况（数据截止2020年3月5日），今年开年常山住建局推出的两宗住宅用地，总出让面积67749㎡，意味着今年也将会有新盘入市。那么未来市场的竞争会将房价导向何方？房天下将与您共同关注。
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