又是驻马店！撤回了！
3月5日，针对澎湃新闻询问的《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》这一政策是否仍执行一事，河南省驻马店市住房和城乡建设局相关工作人员回复道称：文件已撤回，按照原政策执行。
意料之外，情理之中。
01
在2月28日晚上，河南省人民政府网站发布消息，省府约谈驻马店主要负责人，坚持“房住不炒”，落实主体责任。
当时蓝白在深夜重磅！！“硬核”约谈楼市！中分析过，这是从去年5月份以来，省府正式约谈地市的信号，必须要重视起来。
此前的2月21日，驻马店发布了17条稳楼市措施，除了提高公积金额度、大学生、农民工补贴之外，其中最引人瞩目的，是将首套房的住房公积金贷款首付比例由30%下调为20%。
消息一出，一片欢腾，敢给购房者加杠杆，从需求端刺激房地产，驻马店开了风气之先。
随后，浙商银行、绍兴工行、建行深圳分行传出下调首付消息，市场宽松预期高到了无以复加的地步，皆因此而起。
前两天有专家有模有样的分析称，约谈归约谈，降首付的政策还在，很大程度上，约谈只是隔靴搔痒的表态罢了。
事实有点打脸，不到一周，默默撤回。
我们梳理一下时间线：2月21日公布-2月28日约谈-3月5日撤回，15天时间，无疾而终。
这是一个中西部四线城市的典型样本，也是2020年楼市的重要风向标。
疫情时期，房企负债压顶，度日艰难，延缓土地金缴纳时间，放松预售条件，减税降费，理所应当。
但是，降首付、给购房者加杠杆，这种事万万要不得。
2016年的地王潮还近在眼前，抢房潮、扫楼潮还历历在目，这是红线，这是底线，这是雷池，不能越过半步。
要懂政治，要有觉悟啊！
02
同样撤回的，还有广州。
3月4日晚间22时18分，广州市政府再度发布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》。
在促进房地产市场平稳健康发展一条中“优化商服类项目建设和销售管理不再限定分割单元、不再限定销售对象、不再限定转让对象”一项内容不再提及。
3月3日的版内容里，最引人关注的，就是“三不限”：商用房可以卖给个人，二次转让不再限制，不再要求分割面积。
这是有背景的，在2017年的3月份，广州规定：商服类项目须限定分割单元为300平米、销售对象只能是法人、转让对象也必须是企业法人。
把个人购房需求给砍掉，商住房玩出再大的花样也没用，库存积压，空置率走高，投机客手里拿了一大堆公寓写字楼，卖不动，甩不掉。
因此，取消“三不限”的政策发布后，虽然不及驻马店降首付影响力那么大，但因为牵涉到一线城市，还打破了自2017年以来严控的公寓类产品，同样被市场认为加大宽松力度的信号之一。
时隔1天，撤了，删了，改了，“三不限”没动静了。
没了这3条措施，其余诸如优化完善商品房预售款监管，加快拨付对住房租赁企业的奖补资金等政策，对楼市的影响可以忽略不计。
03
最让人感到意味深长的，是东莞的政策。
3月4日，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》
其中提到：
1，在取得商品住房项目的预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋申报价格，严格按照明码标价格式要求对外销售，实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%。
2，取得预售许可证或现售备案证书180天后，对未售出房屋的申报价格进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限。
注意最后一句话：调低幅度不限！
你也可以理解为：涨停板是5%，跌幅不设限制。
也就是说，取得预售许可后，开发商申报1次价格，成交价不准高于这个价格，降价幅度不能超过10%。
等半年之后，如果房子抢手，开发商只能把房价调高5%，如果房价不好卖，开发商可以随意降价。
最近两年，楼市限价令我们都已经见怪不怪了，有限制涨幅的，也有限制跌幅的。
比如苏州去年规定年涨幅不超5%，深圳二手房限涨幅5%，涨幅达的甚至可以去投诉。
比如，去年马鞍山规定商品房销售价格降幅不得低于备案价10%，江西赣州曾发布“紧急通知”称“所有房企应停止特价房销售”，还有湖北恩施市房地产协会、江苏邳州房地产商会都曾把楼盘降价视为“扰乱市场”的行为。
很明显，一二线限的是涨幅，三四线限的是跌幅，大家冷暖自知。
东莞这个政策的特殊之处，是在限涨幅的同时，取消了房价跌幅的限制，打压房价的意图更明确。
当然，珠三角本就是投机沃土，开发商大幅降价的可能性很小，实际作用可能并不大。
但，“调低幅度不限”这几个字眼，本身就极具威慑力。
04
央行的动向更值得留意。
3月3日，中国人民银行会同财政部、中国银保监会召开金融和经济发展座谈会暨电视电话会。
会议强调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
熟悉的话语，再次被提及。
在2月22日，我写过一篇文章（罕见！5天内，央行3次表态房地产！）
算上这次，就是央行第4次针对房地产发声了，这次还加上了银保监会和财政部。
这一次，直接把货币政策部门、财政政策部门、资金监管部门全部集齐了！
听说集齐七龙珠能召唤神龙，这3大权威部门一起发声，效果也差相仿佛。
不用一板一眼分析会议内容的遣词造句了，仅看这样的规格，针对房地产表态的频率，就能知道接下来的风向会如何演变。
你们，松过头了！
05
央行、财政部、银保监会，在3月3日以的发声密度提醒市场，他们代表的是高层意志。
广州在3月4日删文再修改，核心调控内容不变，代表的是京沪深调控的投射和镜像。
东莞，代表了新一线和二线，在3月4日耐人寻味的加了一句“不设跌幅”，是各路省会、沿海强市的指南针。
驻马店在3月5日认错撤回，降首付政策付诸流水，则是中西部三四线城市的鲜明写照。
3号、4号、5号，3天时间，一切都变了，跟前段时间宽松潮的氛围比起来，恍若隔世。
步调协同，风向一致，时间紧凑，仿佛商量好了一般。
任何一个头脑清醒的人，都能看出：这绝非单个省市的孤例，而是调控转向的必然。
没错，房地产确实关联了上下游几十个行业，影响了数千万人的就业，捆绑了六成以上的国民财富。
但是，不要以为当房地产摆出一副“我死给你看”的样子，就能倒逼调控宽松。
政策底线是明确的：不要刺激需求端。
放松空间是有限的：不能给市场幻想。
我们经历了2016年的去库存，又经历了2017年的去杠杆。还见证了2018-2019年的因城施策、调控次数创纪录。
百城房价指数好不容易连续两年稳定到5%以内，这样的成果来之不易。
因此，不要用以往的经验套用在2020年楼市，这次调控的决心不可低估。
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