[摘要] 3月11日，深圳市住建局发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》通知
3月11日，深圳市住建局发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》通知，包括关于线下售楼处开放、房屋线上交易系统建设、加快商品房网签进度、缓解企业短期资金压力等9条措施。
▲深圳市住房和建设局
【1】
先给大家归纳一下需要关注的几点：
1.对已批未开盘、已批在售项目的房企，允许视疫情防控情况现场开盘、开放线下售楼处。
2.推进房屋线上交易系统建设。
4.缓解企业短期资金压力；申请预售的商品房项目，不再要求提交项目资本金余额证明；具备房地产开发一级资质的企业，可按条件向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20％。
5.顺延项目交付时间和开发资质办理时间。
6.对受疫情影响人群，鼓励各银行机构灵活调整住房按揭贷款还款安排。
7.本地疫情期间非深户居民购房者无法按时缴纳社保，视同连续缴纳社保，其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核。
允许在不影响疫情防控的前提下开盘开售楼处、适当放松预售条件、鼓励银行调整还贷时间、社保不算断缴，这些都属于常规操作，之前推出很多城市都推出过类似政策。
深圳这次的政策中，比较值得关注的一点是：
此举将直接缓解部分涉深房企资金压力。尤其是因受疫情影响，房企不同程度地面临现金流压力及债务违约风险。据悉，房企到期债务额将从2月开始逐渐攀升并在7月达到峰值。
对于满足条件的房地产企业返还部分资金，其实是增加了房企资金的短期流动性、缓解了部分房企资金压力，旨在帮助部分企业渡过当前难关。这一政策是比较单纯的“救企”，其影响面有限，不会对供求关系产生重大影响。
【2】
比起今天上午这个中规中矩的政策，深圳更引人注意的应该是前几天发生的“千万豪宅，一天售罄”这件事。
能说明什么？
如果有人告诉你，这意味着市场要复苏，那是在忽悠你。
其实只能说明一点，有钱人多，想在深圳买房的有钱人也多……
这次深圳豪宅推售的产品为大平米精装公寓，这类产品为何热销？地段好，具有自住属性，且不限购不限贷。这样就只剩下一个限制条件了——价格，但是能买的这批人明显不差钱。
豪宅市场相较于整体楼市并没有代表性，售卖套数不多的情况下，不能证明市场完全复苏。只能证明深圳的购买力比较稳固，即便市场不好，深圳的购买力也会比其他市场好。
【3】
在“救房企”之后，深圳会不会救市？
不会，没必要，也不敢。
深圳的发展实力和地位摆在那里，想买的人不会少，只是都被限制在外了。只要深圳敢卖，绝不缺人想买。“救市” 这类政策该是由实力较弱的三四线城市试探着提出。而就算是试探，也有“驻马店政策一日游”这个案例在前，告诉大家想都不要想。
深圳这次的政策，也只是把房企交的“保证金”还了一部分，让房企们该周转的去周转，该还债的去还债，几乎影响不到市场。
这段时间，扩大防疫成果、尽快结束抗疫、推进复工复产、让经济发展走回正轨才是重中之重。而对楼市的要求大概只有一点——稳！
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