北京的底究竟能不能抄？最值得入手的区域是哪？

在外地人看来，北京的房产应该是各地所有城市中最有价值的、最值得炒一炒的。

而实际情况，却非常戏剧化。

北京的房价，已经连跌三年了，且被深圳远远地甩在了后面。

用深圳视角来看，北京的性价比不要太高：

朝青，位于四环和五环之间，交通、商圈、环境、住宅品质皆属中上，是京城地产圈公认的理想生活区之一。

板块内代表性豪宅“星河湾”，单价从9W+跌到了如今的8万。其他楼盘也有5000-6000元/㎡的跌幅。

奥森，这个因2008年奥运会而崛起的高端片区，无论是交通配套，还是整体环境，皆属一流。

板块内代表性楼盘“国奥村”，当年是为运动员而建，品质高、超低密，如今价格也才不过11万。和深圳高端片区那些豪宅相比，简直是“白菜价”。

上地，有高端产业和高端学区的双重加持，可片区房价也只不过8万左右。同样的价格在深圳，恐怕连个中等都买不到。

房山，北京的近郊区。虽然离主城较远，但好歹有地铁燕房线、房山线连接。未来，还将建设燕房线支线、房山线北延线，交通通达性还是OK的。

然而，目前房山二手房均价只有3.1万，在整个区，单价两万多的二手房一抓一大把。

▼房山二手房房价地图

前两年，总价200万之内在北京基本买不到什么房子，现在，除了东西海之外，每个区都能找到可上车的房源...

从近三年的表现来看，北京楼市不仅跑输了一线城市广州、深圳、以及绝大多数强二线城市，而且还跑输了不少三四线城市。

这是很多人连做梦都想不到的。

但是，作为帝都，北京是其他任何城市都无法比拟的，原因很简单：

一个国家只能有一个首都，但可以有若干个互联网、金融、科技、创新等城市。

举个简单的例子：

目前，国家创新型城市有深圳、大连、青岛、厦门、沈阳、西安、广州等等；国家中心城市有上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州等等。

也就是说，除了“首都”之外，任何职称、头衔都可以有很多个，而且相互之间竞争激烈。

因此，论城市基本面，论中央的政策扶持，没有一个城市能够与北京媲美。

1月份，北京二手房均价6.3万/㎡。

细分来看，房山3.1万、大兴4万，通州4.3万、顺义3.7万、昌平3.9万、石景山4.4万。

然而，这还只是均价而已。

大兴，借着新机场的利好，近两年入市的新盘，价格已经不低了。然而，二手房均价始终在4万左右徘徊。

背靠荟聚、宜家的西红门、黄村板块，品质一般的二手次新房，单价只有3.5-3.8万左右（当然，年代越新越贵）。

八九十年代的老破小，价格更低，在3.1-3.2万。

位于长安街沿线，且属于北京城六区之一的石景山，二手房均价也才不过4.4万，如果你不要求居住品质，在地铁沿线有不少单价3.5-3.8万的老破小可以选择。

另外，近郊区的昌平、顺义，有大把大把三万多的二手房，在深圳，这个价格连最远郊的老破小都买不到。

所以，对于刚需一族来说，笔者认为目前的价格是非常理性的，可以考虑入手。

那么，投资呢？究竟该不该抄底？

今天，我们不讲成交量、环比涨跌幅、土地成交面积等这些枯燥乏味的数据，笔者想用股市来类比一下。

如果把每个城市都看作一只股票的话，北京就是平安、美的之类的大蓝筹，公司经营性好、业绩稳定，但是其股票表现却一直很糟糕，估值也低。

而那些涨幅两三倍的二线城市，就像是被炒得很高的热点概念股，估值高到离谱，完全没办法用常规思路来理解。

如果你现在攒了一笔钱，准备入手股市，你会选择哪个？

多说无益，诸位自行决定就好！

还是那句话，如果您是刚需的话，按照自己的预算和通勤距离来选择就可以了。

但如果偏投资的话，笔者推荐几个区域：

，通州。

通利福尼亚，有概念、有扶持，但目前二手房均价只有4.3万，这个价格是严重被低估的。

▼通州各板块房价

所以，有通州房票的，建议还是尽量买通州。

通州，可重点关注运河核心区、梨园板块、台湖板块。

核心区，紧邻运河，环境优美；未来这里将有超50万方高端商业配套以及将近200万方的写字楼体量，将创造20万中高端就业岗位。一旦破茧成蝶，这里就是北京的新CBD。

这个板块，建议大家重点关注以下楼盘：