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封顶+自持!祥生斥资45亿元竞得杭州下沙大学城北2宗“限房价”宅地

衢州房小编  2020-03-13 09:45

[摘要] 3月12日,杭州市再有2宗住宅用地出让,总出让面积136926㎡,总规划建筑面积350276.7㎡,起始总价364749万元。最终,2宗地块均由祥生地产竞得,总成交价约45亿元。

进入3月以来,杭州市已有3宗住宅用地成交,分别由万科、旭辉、绿地摘得,据土地情报数据监测显示,3月12日,杭州市再有2宗住宅用地出让,总出让面积136926㎡,总规划建筑面积350276.7㎡,起始总价364749万元。最终,2宗地块均由祥生地产竞得,总成交价约45亿元。

封顶+自持!祥生斥资45亿元竞得杭州下沙大学城北2宗“限房价”宅地

来源:中指地主,citymap.fang.com

地块编号杭钱塘储出[2020]1号

经过45轮报价,最终,由杭州宏愿企业管理咨询有限公司(祥生)以上限价格209588万元+自持比例4%竞得该地块,折合楼面价10125元/㎡,溢价率29.7%。

封顶+自持!祥生斥资45亿元竞得杭州下沙大学城北2宗“限房价”宅地

土地位置位于钱塘新区大学城北单元,东至云涛北路绿化,南至水云街、空地,西至文淙北路,北至银海街规划绿化。用地性质为住宅用地总用地面积79617㎡, 规划建筑面积207004.2㎡,容积率1.0>且≤2.6,出让年限70年,起始价161588万元, 起始楼面价7806元/㎡。

封顶+自持!祥生斥资45亿元竞得杭州下沙大学城北2宗“限房价”宅地

(地块区位图 | 来源中指地主)

据出让文件显示,地块设定上限价格为209588万元,当竞买人报价达到上限价格时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序。3.当自持面积比例投报为100%时,则转入投报配建养老设施的程序。宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23500元/平方米,且毛坯销售单价不高于25520元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米。

地块编号杭钱塘储出[2020]2号

经过38轮竞价,最终,由杭州暨程企业管理咨询有限公司(祥生)以成交价240161万元竞得该地块,折合楼面价16763元/㎡,溢价率18.21%。

土地位置位于钱塘新区大学城北单元,东至文淙北路,南至银海街规划绿化,西至春新路,北至新农路、空地。用地性质为住宅用地总用地面积57309㎡, 规划建筑面积143272.5㎡,容积率1.0>且≤2.5,出让年限70,起始价203161万元, 起始楼面价14180.04元/㎡。

封顶+自持!祥生斥资45亿元竞得杭州下沙大学城北2宗“限房价”宅地

(地块区位图 | 来源中指地主)

据出让文件显示,设定上限价格为263161万元,当竞买人报价达到上限价格时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序。宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23200元/平方米,且毛坯销售单价不高于25520元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米。

根据中指地主提供地块可研报告可知,地块所处下沙大学城北规划利好较多,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市重点小学杭州师范大学附属小学、杭州市启源中学、中国计量大学现代科技学院卫生所东区分所、购物中心水云和达城等生活配套。

封顶+自持!祥生斥资45亿元竞得杭州下沙大学城北2宗“限房价”宅地

近两年周边有龙湖集团进驻,目前周边在售/待售项目有龙湖听澜越府,万科钱塘新区北新项目等。

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10.25土拍成绩单:4宗地块揽金超17.7亿元,楼面价7714元/㎡ 10.25土拍成绩单:4宗地块揽金超17.7亿元,楼面价7714元/㎡

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