[摘要] 3月16日，国家统计局公布了2月份70个大中城市商品住宅的销售价格变动情况，上涨城市大幅缩水至21个（1月为47个），涨幅也在进一步收窄。除此之外，还有12个城市由于疫情影响，完全没有房屋成交的情况。
受新冠肺炎影响，楼市的“寒冬”仍在继续。
3月16日，国家统计局公布了2月份70个大中城市商品住宅的销售价格变动情况，上涨城市大幅缩水至21个（1月为47个），涨幅也在进一步收窄。除此之外，还有12个城市由于疫情影响，完全没有房屋成交的情况。
01
涨幅收窄，因城施策
从国家统计局公布的数据来看，2月份的楼市着实有些不容乐观。
在新建商品住宅房价上，这次罕见地出现了“三分天下”的局面——2月房价上涨的城市数量为21个，环比减少了26个；房价下跌的城市为23个，环比增加8个；而房价持平的城市罕见地占到了26个，环比增加18个。
从城市的等级来看，2月份4个一线城市的新房销售价格环比持平，其中北京上涨0.1%，广州下降0.1%，上海和深圳持平。而从二手房销售价格上看，四个一线城市总体上环比上涨0.2%，涨幅回落了0.3个百分点。其中北京和广州分别下降0.2%、0.1%，上海和深圳分别上涨0.2%、0.5%。
值得注意的是，受疫情影响，武汉、石家庄、平顶山等19个城市在2月份并没有新房成交的数据。同样的情况还反映在二手房的交易上，在2月，共有24个城市的二手房没有成交量。
可以说，这场疫情对楼市带来的影响，远比我们想象的还要深远。
那么在疫情之下，楼市的现状又如何呢？以深圳市为例，数据显示深圳二手房挂牌数量从3月初的33776套，上涨至3月15日的36836套，挂牌数量正在持续上涨；与此同时，深圳二手房的成交量正在减少，上周（3月9日至3月15日）的成交量为2628套，而3月初的成交量为3733套。北京、上海、广州这三地也出现了类似的情况。
成交量虽然走低，但是房价并没有出现预期中的大幅下降，相信这跟持续以来的楼市调控脱不开关系。上海房价在3年时间里均价下跌15%，而北京房价也在去年12月触底反弹，深圳风头正盛，市场的期望较高，一时很难降下来。
广州在3月3日宣布了一个大举措，取消商服类项目的三大限制（单元划分、销售对象及转让对象），被解读为“给项目松绑去库存”。然而仅仅一天过后，这条措施就被打回了，原因是“单元划分”太招人注意，需要进行回炉。毕竟除了广州以外，其他城市也有商服类项目的限制，一时间不太好动。但是从广州这次的举动，我们还是能够读出一个信号来：楼市会有新变动了。
自行调节的力度，可以根据当地的情况进行适当调整。就像2018年上海市主动下调房贷基准利率一样，在今年，不少城市也调整了公积金的贷款额度。可以说，在经济面临下行压力的情况下，楼市也不能继续保持低迷状态，可以通过适当的政策鼓励刚性需求，从而达到支撑楼市平衡的目的。
因为从2月份的数据来看，楼市受到的打击远比支持的力度要大得多。
02
工期延后，土拍火热
疫情对楼市打打击，不是用单纯房价的涨跌就能说明白的，它也涉及到房地产行业的生态问题。众所周知，房地产行业中绝大多数房企都“负债累累”，全靠高周转维持，而撬动杠杆、资金回笼就是要素。
1月中旬，受到新冠肺炎的影响，房地产市场几乎处于冻结状态，各地售楼处暂停营业，房企的战线从线下拉到了线上，部分管理严格的城市甚至关闭了网签。
业内数据研究中心分析师表示：“虽然很多房企开启线上卖房，并给予线上买房优惠，但销售指标仍处在大幅下滑局面。疫情只是延后购房需求的释放，但并未抑制需求，预计疫情褪去后，商品房销售指标会逐渐恢复。”
从区域来看，四大区域中开发投资增速均在下滑，其中，中部地区下降的幅度，达到了25.6%；西部区域下降18.6%；东部地区下降12.5%；东北地区下降16.1%。商品房新开工面积下降44.9%，竣工面积同比下降22.9%。
与此同时，房地产行业的到位资金下滑也非常明显，1月至2月期间，房地产开发企业到位资金20210亿元，同比下降17.5%。受到疫情冲击的不仅是购房者的信心，还有房地产行业的项目进度。
也就是说，即使疫情过去，房地产行业想要彻底恢复也需要一定周期的运转。但毫无疑问的是，目前市场已经积攒了大量的需求，亟待疫情过后释放。
在这段时间，房企拿地的热情莫名高涨。数据显示，在1月至2月期间，拿地金额前三的房企较2019年同比增长19.8%。仅在2月，Top 50房企拿地总额高达1731亿元，环比增长14.7%。
各大房企在土拍市场厮杀，而不少城市也拿出了压箱底的好地块来吸引房企的目光。2月25日，北京出让了西北旺镇的不限价地块，吸引到7家企业参与土拍，最终以76亿元拍出，溢价率达到26%。
可以说，当前房企的主要策略就是，先囤地，后开发。
03
结语
通过数据回望2月份的市场，我们会发现仍处在一个较为混乱的状态。当时疫情态势的不明朗，导致多地停摆，楼市冰封。在当时的情况下，房价无论涨跌都乏人问津，正因为缺少流动性，所以2月多地数据处于持平状态。
自2月以来，已经有超过60城发布了不同程度的房地产调控政策，总体还是从利好楼市的角度出发，包含了流程的简化、公积金额度的调整、优化城市建设，以及调整人才政策等多个方面，楼市可以说得到了全方位的利好。
同样受到疫情影响，各地楼市的库存明显上升。2月末，商品房待售面积53004万平方米，比2019年末增加3184万平方米。其中，住宅待售面积增加3224万平方米，办公楼待售面积增加31万平方米，商业营业用房待售面积减少282万平方米。
未来一段时间，楼市的去化问题将持续伴随着房地产行业。在复工复产之后，房企很有可能会为了回拢资金继续加大楼盘促销的力度。
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