又一城放松调控“闯关”失败！地方楼市快撑不住了？

前天分析了下湖北省的救市政策，算是一个标准模板了。

文中同时也提到了湖北荆州20日发布的一个政策，购房契税全额返还、提高公积金贷款额度至50万元。当时也说了一句，这个精神没有体现在湖北救市十七条中，不知道会不会有撤销的风险。

随后，4月22日晚间，湖北省荆州市人民政府网站发布消息称，停止执行4月20日发布的楼市新政，内容包括将首套房首付比例降为二成、二套房首付降为三成、提高个人住房公积金贷款额度、限时免契税等。

该消息指出，因4月20日发布的《关于有效应对疫情促进房地产业 平稳健康运行的若干意见》与《省人民政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》部分条款内容不符，经荆州市政府研究，决定停止执行4月20日发布的楼市政策。

盘点一下，除了驻马店、广州、宝鸡、海宁、济南、青岛之外，荆州是第7个放松调控后又撤回的城市了。

又一个打回原形！湖北城市也没优待，再提“房住不炒”火力果然猛。

荆州不是个补贴购房的城市，近日，2020年四川德阳购房补贴政策出台，住宅、商业、车位都有份。在此之前，江西抚州、广西钦州、四川宜宾、四川南充等三四线城市，都搞了购房补贴等政策，基本都执行，并没有撤回。

荆州特别在哪里呢？

仔细看这条：

首次购买普通商品房的商业性个人住房贷款，首付比例不低于20%。对拥有1套住房且相应购房款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品房，首付比例不低于30%。

赚钱的事，要效率高、回报非同一般，就得加杠杆。往往都是杠杆越高，回报越大。当然，也可能死得越快。

一是交易，限购限售都在此列。只给部分人买房资格，避免大批购房者涌入，供不应求、推涨房价；买完不让立刻卖，毕竟刚需大都是长期持有的，投资才容易短期买进卖出。

二是资金，限贷限首付比例这种。现在房价高了，很少人买房不贷款的，较高的首付门槛，能保证购房者还款压力不过大；买二套房更高的首付比例，也能避免投资客叠加杠杆炒房。（还有避免经营贷等资金违规流入房地产市场，这点我们普通购房者很少涉及）

前段时间，再提“房住不炒”，结合之前各种触碰底线救市政策被撤回，不难看出，高层坚持不放松楼市调控的决心非常坚定。

原因也很简单，资本是逐利的，近些年的房价上涨，让资本看到了投资房产的回报，比辛苦搞实业轻松多了。

但发展实业才是经济发展进步的基本，自年初疫情后，多次放水为的什么？还不是为了搞实业、搞经济。如果不拧紧房地产的水龙头，就会有大量资金流进去，实业缺了“救命钱”，房价却让刚需更不可攀。

明知要撤回，偏要频频试探？

这反映出的是地方救市的迫切心理，快扛不住了。

从2018年算起，楼市也调控了两年多了，市场压力很大了，疫情的发生更是一个大冲击，让地方经济下行、财政也开始不堪负担。

与其说是试探，看过这么多城市的撤回操作后，我更觉得很多三四线城市是在释放“求救”信号。

下面这个数据，足可以说明荆州为什么这样“急”。

荆州市住建局数据显示，荆州市本级城区2019年，新建商品房销售20662套，销售面积223.87万平方米，同比-16.98%；其中，新建商品住房销售17584套，销售面积199.49万平方米，同比-16.39%。

2020年一季度荆州市本级城区，新建商品房销售1404套，销售面积15.97万平方米，同比-66.46%；其中，新建商品住房销售1200套，销售面积13.91万平方米，同比-66.63%。

搞实业也不能冻死房地产，毕竟整个行业上下游加起来也涉及甚广，一二线城市的刚需有实力承托楼市，三四线却不行，如果还是个人口外流的，那就更难了。

一二线楼市还可以通过人才政策（如广州、杭州、佛山）、放松户籍限制（如沈阳、南昌）来吸引更多人。三四线本来少有落户限制，但如果缺少支柱产业、就业机会，还是拦不住人往外跑。

所以，楼市调控才是有“房住不炒”，更有“因城施策”。只要不“炒”，保持基本稳定，适度的一些举措，应该给地方一些空间。