【房天下土拍直播预告】智慧新城（西区）2020年首拍地块

智慧新城（西区）K6-1地块 

5月19日10:00开拍

地块信息

地块位于智慧新城锦西大道以东，双岭中路以西，善学路以北，锦西苑以南，地块南侧建成市实验学校（初中），东北侧拟建小学，鹿鸣公园，生态优渥、交通便利、教育配套齐全。

▲地块现场图

地块出让面积95.05亩，土地性质城镇住宅用地和零售商业用地，拍卖起始价9.91亿元。

其中地块容积率＞1.0且≤1.1，建筑面积：63370 平方米＜计容建筑面积≤69707平方米，其中住宅建筑面积≤66107平方米（4层及以下建筑面积≤25000平方米）；

商业建筑面积≤3000平方米(含物业管理、体育健身、公共文化设施等），其中生鲜超市建筑面积≥1500平方米；

按标准配居家养老服务照料中心用房，建筑面积不少于600平方米，要求内设电梯并设有单独出入口，在建设工程设计方案中明确其位置和面积，由受让人统一建设，建成后无偿移交给政府。

建筑密度≤28%，绿地率≥30%。

▲地块现场图

地块要求低层和叠排（四层及以下）建筑除外，全部采用装配式技术建造，实行全装修和成品交付；

地块实行限房价竞地价，除排屋（含四层及以下的叠排）待预售时另行核定备案价格外，其余商品房住宅销售成交单价不高于23000元/平方米、均价不高于22500元/平方米（均含全装修1500元/平方米）；

地下储藏室等附属用房销售成交单价4500元/平方米（套内面积）、地下无产权车位销售成交单价15万元/个。

地块出让首次结合《城市设计导则》，明确了地块设计要素控制，对地块的地形利用、建筑布局、建筑高度、地下空间开发作了规定，要求开发建设要因势利导、因势随形，尊重原始地形地貌，限度保留现有的山体水系风貌。同时对建筑设计、环境设计等内容作了引导性要求。