今年之后，中国城市的发展方向必将改变 ！

1854年，伦敦爆发严重霍乱，死伤严重，但并没有改变大城市聚集，而是刺激伦敦建立科学合理的公共卫生制度、疏解城市功能来避免大型传染病。

从国家层面来说，这次疫情也会改变中国公共卫生制度的建设。

从城市层面来说，这次疫情也要改变中国城市的发展方向。

以前中国的城市都是倾向于炒概念、抢人、吹新区，而这次疫情戳破了中国大多数城市“虚胖”的事实，我们确实没有那么强。

未来的城市发展不会像以前那么粗放，而是回归理性，追求精细化管理。不会单纯追求速度、高度，而是更加注重发展的质量、可持续。

接下来的城市价值会回归理性：注重教育、医疗民生建设，完善交通、商业配套成熟，真正做到“为人民服务”。

在土地财政、房地产驱动的中国，城市发展“惯性粗放”，就是不停地盖房子、盖房子，太忽略医疗教育这些民生问题。

一直以来，房价涨跌和城市浮沉，基本都逃不过以下三点：

①供需关系是房价的基本盘，但需要看涨预期和强大购买力的支撑

②城市基本面托底房价，房价排位是城市的经济、人口、配套等方面的综合排位

③大概念短炒暴涨不可持续，涨得上去还要站得稳，需要金融和政策宽松的可持续性

但是经此疫情之后，还要加上一点：老百姓对城市主政者的认可和信心。

这不仅仅是关乎城市的城运，还在于关键时刻，老百姓的生命、利益会不会被轻慢。

浙江官员、上海&深圳的官员为什么广受好评？因为他们的服务意识强，都不是想干一票就跑，而是通过一任一任的传承，把这个城市经营起来。

老百姓真的伤不起。以前是精装缩水、交付维权、降价维权。现在是湖北人在承受战争年代才有的家破人亡。

中国社会的一小段弯路，可能是个人的一辈子，是没命的事！

于历史或者只是漫漫长路的一个转折，但于家庭于个人，则能是一代乃至几代人的不归。

深圳花40年才达成的城市面积，强二线城市花10年就能赶上了。

楼市暴涨的4年来，这些强二线城市靠着不科学不合理的天量供应，把土地财政发挥到，通过全省资源的倾斜来完成省会城市的“吸血式扩张”。

在我看来，这些强二线不缺地、不缺钱、不缺人才，缺的是：政治上的服务意识——在其位，谋其政。

从根本上讲，在目前的制度体系下，教育医疗这些民生问题还没有摆到足够重要的的位置。

因为教育医疗等民生建设都得是高投入、零产出的行业，都需要财政倒贴，而地方一味追求GDP政绩。

这也就造成了教育医疗长期薄弱，老百姓看不了病，床位紧张，中考高考录取率低，孩子上不了学。

这些年，医疗、教育频出问题，这次更是在疫情上栽了大跟头。

不仅仅是这次疫情，平时去医院看病也是，不断排队，本身身体不适还要长时间奔波排队，反而更加重病情。

例如深圳学位如此紧张，深圳人可以接受少一点写字楼、少一点公园，但是需要更多的学校、医院，让深圳人看得起病、上得起学。

特别是最近深高南校区取消几个小面积小区上学资格的问题吗，把配套和公共资源的问题暴露的更加明显。

一座城，得以流芳千古，背后站着的不是概念，而是一个个有真实居住、医疗、教育、商业需求的人。

不仅我们房产投资要回归主城、回归配套、回归产品，城市建设也要回归理性，回归民生。

一个好的物业，在生死关头能保命，更坚定我们要买好房子的信念。

产品力下沉，会得到购房者和房企的重视。

产品力的出圈，才是最考验开发商面对未来行业波动和赢得购房者认可的法宝。

我们需要的是向上向善的开发商，而不是造房子还不如我们老家猪圈结实的开发商。

城镇化接近中后段，野蛮扩张的时期几乎已经过去，后续只能也必须精细化发展，假如缺少了对城市发展方向的反思和改善，那我们真是“白得”一次非典，还“白得”一次新冠肺炎。

我真心不希望：这场本该一路高歌的城市民生改革，最后也逐渐陷入内部角力的困境中。

不谋万世者，不足谋一时；不谋全局者，不足谋一域。