[摘要] 在深圳东莞涨完之后，在南山遍地10万+、沙井6.5万/㎡、光明6万/㎡，松山湖4万/㎡、厚街3.2万/㎡之下，市场正在形成的共识是：房价行情可能会轮动到广州。
在深圳东莞涨完之后，在南山遍地10万+、沙井6.5万/㎡、光明6万/㎡，松山湖4万/㎡、厚街3.2万/㎡之下，市场正在形成的共识是：房价行情可能会轮动到广州。
毕竟在大湾区房价协同化之下，广州黄埔4万/㎡，南沙2.8万/㎡，显得特别值。
有粉丝这几天在广州看房，据他的反馈：
广州主城区行情已在启动，市场的热度渐渐在上升。
珠江新城豪宅区成交价上涨了、越秀的业主心态越来越高了，挂盘价调高了10-15%、黄埔科学城二手房带看量和成交量都在慢慢往上走，业主不急着卖，开始悄悄提价，近郊区的网红新盘已经没有折扣了。
我觉得这位粉丝形容得非常贴切：现在的广州就像温水煮青蛙，煮着煮着就热了。
5月28日，黄埔的放松限购——“半年社保+本科学历，就能不受户籍限制，在黄埔买房”。这就像一条引燃线，渐渐把广州的热度带起来，让原本观望的广州人都开始跑步进场了。
广州东边凤尾和鸡头比较火，一个是天河智慧城，一个是黄埔科学城。
还有品牌、配套、产品均衡的科学城品秀星樾，逆势热销，售楼部人潮涌动。
广州南边，最火的就是南沙。广州本地和外地投资客，都很认可南沙现代化的城市界面。
如同一张白纸的南沙有地有空间，这是大湾区其他任何城市都不具备的条件。南沙甚至是批发了广州的名校分校，华师附中、执信、广雅、广大附中、二中，还有广州湾区实验学校。
我之前说很遗憾南沙错过了10年，但现在看来是好饭不怕晚，有地就有未来，能站在更高的占位上去做科学的城市规划。
相比东莞3-4.5万的房价，现在能以2.8万/㎡的价格买到南沙的房子，享受的城市服务，真的太笋了。
你们有没有发现天河和黄埔的关系，越来越像南山和宝安？
广州向东、深圳向西，这两个区域都处于城市发展方向上。
而南沙就有点像光明，因为有地，可以成为远离主城区但承接高端产业的卫星城。
这些近郊凭着有地，开始吸血主城区。房子还是那样的房子，但是土地上附着的资源在改进。
复盘2020年的东莞和深圳，为什么能在“房住不炒”之下突围上涨？
可以得出这四点：
1.城市足够，板块足够
深圳东莞本就是备受认可、发展后劲的城市。
交通商业交通医疗配套成熟，当地人认可度高。
2.靠近就业中心，购买力强
南山福田宝中、南城松山湖，全都是城市的CBD。
房子靠近就业中心，通勤时间短，自然受片区购房者的认可。
而且南山福田是科技和金融中心，尤其是南山科技园，码农每年发个年终奖都会上微博热搜。
松山湖南城凭着东莞土豪和深圳外溢的购买力，涨破了4万/㎡。
片区购买力的强大，足以在静淡市里，推涨整个板块的房间。
3.供需紧张，供给量不大
南山福田宝中、南城松山湖全都是在历史上短期供应量大、长期供应量小的板块。
以二手房为主的供给结构，能够绕开政府限价。
4.房价预期足够高，房价天花板足够高
在都已消停之后，不仅深圳刚需改善坐不住，投资客的资金更是集中到深圳。
只是因为大家都认清了：深圳供需紧张的大势和的城市基本面，让房价上涨有了足够动能。
而东莞的房价和深圳具有协同化，深圳涨了之后，热钱就开始去东莞扫货。
而在推涨深莞房价的以下四点，在广州也是成立的。
1.城市足够，板块足够
2.靠近就业中心，购买力强
3.供需紧张，供给量不大
4.房价预期足够高，房价天花板足够高
这一刻，大湾区正在进行史诗级房价轮动。深莞之后，行情轮动到广州了。
广州楼市走过了长达3年的磨底，走过了黎明前最难熬的黑暗，也靠着新房备案价上涨和5月11日那场“史诗级”土拍造势了很久，现在看来广州已经在启动了。
走过越多城市，我就越认可一线城市的伟大。
纵然你有一万个理由去diss广州城市摊大饼，郊区遍地新城概念，城建混乱。但是你不可否认的是——即使是一个均匀用力的广州，城市扩张足够快，民富程度足够高，完全有能力去成就一个20-30%的房价上涨。
广州的风，真的来了。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
