[摘要] 2020年7月17日,衢州市智慧新城钱家山2幅地块(恒大西面)将拍卖出让,出让总面积22.3335万方,出让起始总价40.67亿元。
2020年7月17日,衢州市智慧新城钱家山2幅地块(恒大西面)将拍卖出让,出让总面积22.3335万方,出让起始总价40.67亿元。
衢市智(2020)05号
实拍图
衢市智(2020)06号
实拍图
1、两宗地块均限房价竞地价,建议除排屋(含五层及以下的叠排)待预售时另行核定备案价格外,其余商品房住宅销售成交单价不高于24500元/㎡、均价不高于23500元/㎡(均为毛坯价);地下储藏室等附属用房销售成交单价不超4500元/㎡(套内面积)、地下无产权车位销售成交单价不超15万元/个。
2、衢市智(2020)05号出让地块土地总面积112502㎡,分为二个地块。
G2-2-1地块88118㎡,用途为城镇住宅及商业设施用地。
G2-2-2地块土地面积为24384㎡,用途为公园绿地用地。公园中配套用房、公共厕所等要在建设工程设计方案中明确其位置和面积,建设标准不低于700元/㎡,经智慧新城管委会认可后方可实施。该公园绿地须与首期住宅同期通过联合验收,验收通过并完成二年缺限期养护后,产权无偿移交给政府。
3、地块按二星级及以上绿色建筑的技术标准开发建设。采用装配式技术建造,装配式建筑评分分值不低于35分。
4、衢市智(2020)06号出让地块
(1)项目地块内须配建“邻里汇”社区服务综合体及居家养老服务照料中心,“邻里汇”社区服务综合体地上建筑面积不少于1500㎡且底层≥500㎡;居家养老服务照料中心地上建筑面积不少于1000㎡且底层≥400㎡。要求沿街界面长度≥40米,内设电梯及公共厕所(≥80㎡)。建成后产权无偿移交给政府,同时无偿移交相应的配建车位。
(2)项目地块内须按标准要求建设东侧生态护坡及绿化,经论证通过后方可实施,要求符合安全及美观。护坡绿化建设标准不低于200元/㎡。
(3)项目地块超市内须按标准要求配建菜市场,地上建筑面积不少于1000㎡,其不动产权证不得分割转让。
(4)该出让地块西北侧规划道路、幼儿园地块红线内的土石方工程,由受让人同步实施至规划道路路面标高。
(1)地上开闭所(开关站)不计入容积率及建筑密度,其他地上建筑面积全部计入容积率;低层住宅地下空间全部计入容积率。除低层住宅外,其他建筑地下空间(车库、设备用房、人防)的建筑面积不计入容积率。
(2)多层及高层的底层有效架空部位的水平投影面积达到200㎡或占所在建筑主体结构水平面积的1/3及以上的,不计建筑面积。该有效架空部位可用于公共开放空间(包括通道、非机动车停车、居民休闲健身设施等公共用途),但不得围合封闭改作他用或作为出售、出租等其它用途。底层不得建设2.2米以下的储藏间。
6、衢市智(2020)05号出让地块地下空间要求沿锦西大道高层住宅地下空间≥1层;靠近中央生态谷公园要求总体保持自然地形风貌,低层地下空间不得大面积开挖,可随单栋建筑或两排建筑开挖地下空间,层数≤1层,且层高≤5米。
衢市智(2020)06号出让地块北侧高层建筑地下空间≥1层;地块南侧低层建筑地下空间不得大面积开挖,可随单栋建筑或两排建筑开挖地下空间,要求保持现状自然山体态势,层数≤1层,且层高≤5米。
7、衢市智(2020)05号出让地块地下空间开发
(1)G2-2-1地块严格按照城市设计导则要求开发使用地下空间,南侧区块不得大面积开挖地下空间。
(2)G2-2-2地块地下空间开发禁止开挖。
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