[摘要] 宁波市资规等四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对当前我市偏热的房地产市场进行“降温”，有力保障刚需，坚持“房住不炒”，促进房地产市场平稳健康发展。
日前，宁波市资规等四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对当前我市偏热的房地产市场进行“降温”，有力保障刚需，坚持“房住不炒”，促进房地产市场平稳健康发展。
本次《通知》从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求、强化市场销售管理等多个方面，提出十余条稳定房地产市场的新政。
新政中，最重要的一点，就是扩大限购范围，具体如下图所示。
限购群体包含：
1.在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区（以下简称“市五区”）行政区域内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭。
2.在市五区行政区域内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭
3.在市五区行政区域内没有住房，但不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
从本次限购范围的具体调整看，主要还是限制炒房，对刚需来说影响不大。
为什么宁波会在这时调控？
因为房价涨幅太突出了……
5月份，国家统计局公布的70城房价指数中，宁波新房价格环涨1.4%，二手房价格环涨1.1%。
6月份，据中指研究院公布的百城房价，宁波新房环涨1.33%，位列。
另有，中国房地产业协会主办的中国房价行情网《2020年上半年城市房价涨幅榜》数据显示：宁波房价排名11，在浙江仅次于杭州，但涨幅要高于杭州。
土地市场方面，宁波土拍竞争激烈，地价持续走高，溢价率持续攀升。6月27日-7月3日土地出让集中，宁波市成功出让13宗地块，地王频出。
再加上城市本身吸引人口能力强，去年常住人口猛增了34万，这也是一个导致房价上涨的因素。
总而言之，近段时间以来，宁波房地产市场总体处于偏热状态。
但别忘了，国家层面坚持的是“房住不炒”，宁波的楼市热度必须得降一降了，并且还要是常用且公认有效的方式，比如“四限”。这一次，宁波选择的是“限购”，刚需可以买，炒房不行。
近几个月房价上涨明显的城市，不只宁波一个，还有深圳、杭州、东莞。
杭州的“万人摇号”令人印象深刻；东莞承接深圳外溢楼市需求后的房价“跳涨”；还有疫情中就开始迅速回暖，房价一路攀高、走出独立行情的深圳。
这三个城市中，深圳的动作，但效果大家都看得见，原因在于调控手段未触及根本。四个一线中，北上门槛高，广州深圳落户门槛低，但深圳不仅门槛低，面积还小，物以稀为贵。低门槛就给了来自的热钱涌入深圳楼市的机会，再加上限价政策、新房倒挂的利润空间，更多人冲进来市场要买房了……
7月2号，杭州、东莞同日迎来调控。
杭州出台了人才房五年限售制度，避免炒作和投机；另一方面，通过加大给无房家庭的摇号份额，加强了对刚需的保护和倾斜；补充的一条，无房家庭一次只能参加一个项目摇号，也是在打补丁，避免钻空子炒房。
东莞对商品住房销售价格、销售监管等作出了明确指导。重点打击捂盘惜售、针对新房限价。具体要求为：同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%；分期销售的新房，房价不高于上一期同类房价的5%。
据统计，今年楼市调控的时间大多集中在1-4月，楼市调控达238次。5月楼市政策次数明显减少，合计有35次楼市政策调控政策，6月楼市调控政策次数为31次，上半年共计304次。
其中5-6月大部分楼市政策依然集中在人才政策为主。部分地区给予合理的购房资格、购房补贴。
另有不少针对开发商的各种支持和福利，比如延迟缴纳土地出让金、降低预售门槛、加快在建项目入市。
人才政策、热门地块拍卖、新房项目加速入市，都能在一定程度上提升城市的购房热度。
但同样的政策发下去，对不同城市产生的效果又是差别极大。有如杭州、宁波、东莞这样热度过高需要浇点儿冷水的；也有怎么救楼市都没起色，急得地方想松绑调控，结果遭遇“政策一日游”的若干三四线城市。
杭州、东莞、宁波的楼市新政，看起来“限售、限价、限购”三大调控利器齐上阵，力度够大。
要调控收紧？其实不是。
杭州5年限售又如何？只要杭州房价以后还能涨，长持5年再卖，也还是赚，更别提，人才购房不仅优先还有补贴，多好的上车机会，赶紧摇号试一试。
东莞新房确实限价了。但是“同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%”，三个月可以涨10%，这个涨幅也是很可观了。
宁波也确实限购了，但旨在避免炒房，刚需买房照样欢迎，本地人第二套刚改也没有问题，外地人也只需一年社保/纳税，要求并不严苛。
所以，新一轮的调控，有着适应2020年特殊环境的新逻辑。那就是，过热要降温，但绝不是极端的冷冻。房价可以涨，但不能涨太快，是慢慢涨。
就像今年的“房住不炒”所代表的具体含义，要求楼市稳定，不能有大涨大跌。
看清形势后，计划买房的也该明白选哪里了。刚需按本身情况和需求购买，城市因为工作基本能确定，所以，选地段选交通选配套才更重要。而想要买房投资避险的，拥抱一二线楼市，真正的优质城市，价格是不会一直被压住的，这些地区的房价上涨虽然会有一些“炒作”的成分，但更多情况下，还是购房者们在用钱，为这些地区的价值和潜力投票。
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