[摘要] 给大家分析了下杭州、宁波、东莞的调控政策。这三个城市的房价在前几个月依次迎来了“高光时刻”，楼市热度的蹿升，逼得地方出台政策调控，压一压房价。
上周的文章《又一城楼市收紧！多地房价“过热”触发调控升级？》里，给大家分析了下杭州、宁波、东莞的调控政策。这三个城市的房价在前几个月依次迎来了“高光时刻”，楼市热度的蹿升，逼得地方出台政策调控，压一压房价。
但有个比这三个城市涨得还猛的，被我略过了，那就是——深圳。
深圳应该是疫情后房价上涨最快的城市了……
之所以没说深圳调控，是因为他没什么新动作。
杭州宁波东莞，先别管调控力度如何、有没有效，态度是很明确的，“房住不炒”的口号一定要喊得响亮；而调控四大“杀器”——限购、限价、限售、限贷，除了“限贷”没有继续收紧，其他的三个手段都被用到了。
深圳呢？自查资金违规流入房地产、约谈中介门店下架高价房源，颇有种巴掌高高抬起，轻轻放下的感觉……
为什么今天再提？
因为这条新闻：
7月8日，深圳市住建局一行10人到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作。
会上，长沙市住建局房地产市场监管处详细介绍了长沙房地产市场调控的做法和经验，相关业务处室（单位）就开发企业、房地产经纪机构和从业人员管理、商品房销售管理、全装修等工作进行了深入研讨。
深圳市住建局考察组对长沙房地产调控和房地产市场监管工作成效、先进经验和典型做法给予高度评价。双方表示，希望继续加强交流，互相借鉴学习先进经验，共同提高房地产调控和市场监管工作的层次与水平。
长沙，一个被称为“炒房客的地狱”的城市。
横向对比，长沙的房价均价约为1万多，中心城区也只略贵一些。这个价格在同类型同体量的城市中算是低的，甚至还不如一些沿海的热门三线城市。
▲图源：房天下查房价
为什么长沙的调控能这么给力，看以下四点主要政策：
1、限售4年。商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。
3、二套征收重税。个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。
4、堵住人才购房漏洞。专科及以上学历人才，须满足在长沙工作生活24个月。
限售4年，直接拦住一批做短期的炒房客。
1、2、3条结合在一起看就更有意思了。在长沙，想换房的方法是：首次购房持有4年→卖掉→然后再买一套新的。首套不卖就想买二套，也可以，4%的高税率了解一下。
如此严控下的效果也是非常可观，据当地提供的数据显示：
今年1-5月，长沙本市户籍购房者占比7成，外省购房者仅为3.15%；首次置业者占比81.99%，二次置业者占比17.24%。
本地人购房和刚需首套购房的权益得到了很好地保障。
深圳这次去学什么？透露了什么信号？
住建局出发去交流学习，去的还是调控严格到改善客都觉得难的长沙，学什么很清楚了。
那么深圳，交流完回来就会开始调控么？怎么调控呢？会像长沙那么严格么？
不妄言，等着看官方表态。
但是，深圳的楼市确实需要调控了。
据房天下数据中心统计，7月份深圳二手房参考价格为71230元/平，中心区域如南山，二手房参考均价超过9万。更别提，之前引起热议的豪宅项目，单价甚至突破了20万元/平。
▲图源：房天下查房价
越来越高的房价，会让年轻人失去扎根在此的信心，继续放任房价肆意生长，人员的出走、企业的搬离可能越来越多。深圳确实好，但也没有好到，非他不可。
远的不说，同为一线的广州、环深圳的大湾区城市，都是相对不错的选择。
假设本次学习之后，深圳下定决心严格调控，房价会大跌么？
不会。
从两个方面看，先说说，为什么长沙能做到。
下手狠、调控久、供应足。长沙的政策有多严格前面介绍过了；从18年坚持至今，想投机的也早该死心了。
更有足够的供应量，虽然房价不完全受“供需关系”影响，但这确是一个重要因素。长沙的土地并不紧缺，商品房库存也足够，每年的供应量不缺，早些年还有单位自建房。
仅土地供应、新房供应这一点，深圳就无法满足，想解决这个问题，只有扩容。但想扩容哪有那么容易，说了那么久，也才在6月份给出个“不扩容”的结论。
所以，供应量提不上去，严格调控能做到的只是消灭“炒作的风气”，还楼市原本的清明。
具体可能表现为，补充完善之前的调控政策，例如限售年限增加、收紧落户的门槛等等；提高投资客的持有成本，打击短期投机客，让过度发烧的楼市稍微降降温。
价格方面，如果真的落下重锤，确实会出现下滑，但程度有限。
而在今年的特殊环境下，旗帜鲜明的“摆脱房地产依赖”的只有海南省，还有调控了两年、维持收紧也无所谓的长沙。
所以，深圳的调控大概率不会十分严厉。其结果可能是部分地区房价热度下降、价格有所回落，大部分地区横盘，核心资产仍能维持微涨。
更别提，今年“房住不炒”的核心在于避免房价大幅度波动。深圳房价已经涨上去了，不是说完全不能跌，但是“回调”和“大跌”的区别大家要懂。
抛开现实情况不谈，多数人对深圳的期许还是严控，不仅要在经济发展上体现“先行区”的优越性，在“反炒房”方面也该走在前列。
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