[摘要] 土拍硝烟再起,2020年7月17日,衢州市智慧新城钱家山2幅地块(恒大西面)拍卖成交,分别由杭州建杭力合置业有限公司和浙江贝林房地产有限公司竞得,成交总价42.19亿元。
土拍硝烟再起,2020年7月17日,衢州市智慧新城钱家山2幅地块(恒大西面)拍卖成交,分别由杭州建杭力合置业有限公司和浙江贝林房地产有限公司竞得,成交总价42.19亿元。
衢市智(2020)06号
上午10点47分,衢州市智慧新城钱家山G2-4地块率先成交,仅5轮的报价,由杭州建杭力合置业有限公司斩获,成交价229900万元,成交楼面价16205元/㎡,溢价率0.1%。
实拍图
杭州建杭力合置业有限公司为一家神秘的公司,在房地产市场上并没有太大的知名度,此前该公司曾与中骏有过合作。据悉,此次在衢拿地也将是合作开发,至于是哪家房企,让我们拭目以待!
衢市智(2020)05号
直到下午15点11分,衢州市智慧新城钱家山G2-2地块才成交,通过近6个共172轮的报价,本土房企巨头浙江贝林房地产有限公司以19.2亿元的高价力挫各路群雄,成交楼面价16840.6元/㎡,溢价率8.5%。
实拍图
浙江贝林房地产有限公司相信大家都不会陌生,作为贝林房产时隔多年回归衢州市区的升级巨作,贝林·金誉府贝林·金誉府14600元/平方米4.05分顺丰西路与启航路交叉口(城南小学旁)0570-8779999项目拿下了2020上半年衢州楼盘「总成交套数」和「总成交面积」的双冠王,一跃成为南区乃至衢州的红盘。
其他事项
1、两宗地块均限房价竞地价,建议除排屋(含五层及以下的叠排)待预售时另行核定备案价格外,其余商品房住宅销售成交单价不高于24500元/㎡、均价不高于23500元/㎡(均为毛坯价);地下储藏室等附属用房销售成交单价不超4500元/㎡(套内面积)、地下无产权车位销售成交单价不超15万元/个。
2、衢市智(2020)05号出让地块土地总面积112502㎡,分为二个地块。
G2-2-1地块88118㎡,用途为城镇住宅及商业设施用地。
G2-2-2地块土地面积为24384㎡,用途为公园绿地用地。公园中配套用房、公共厕所等要在建设工程设计方案中明确其位置和面积,建设标准不低于700元/㎡。该公园绿地须与首期住宅同期通过联合验收,验收通过并完成二年缺限期养护后,产权无偿移交给政府。
3、地块按二星级及以上绿色建筑的技术标准开发建设。采用装配式技术建造。
4、衢市智(2020)06号出让地块
(1)项目地块内须配建“邻里汇”社区服务综合体及居家养老服务照料中心,“邻里汇”社区服务综合体地上建筑面积不少于1500㎡且底层≥500㎡;居家养老服务照料中心地上建筑面积不少于1000㎡且底层≥400㎡。要求沿街界面长度≥40米,内设电梯及公共厕所(≥80㎡)。建成后产权无偿移交给政府,同时无偿移交相应的配建车位。
(2)项目地块内须按标准要求建设东侧生态护坡及绿化,经论证通过后方可实施,要求符合安全及美观。护坡绿化建设标准不低于200元/㎡。
(3)项目地块超市内须按标准要求配建菜市场,地上建筑面积不少于1000㎡,其不动产权证不得分割转让。
(4)该出让地块西北侧规划道路、幼儿园地块红线内的土石方工程,由受让人同步实施至规划道路路面标高。
(1)地上开闭所(开关站)不计入容积率及建筑密度,其他地上建筑面积全部计入容积率;低层住宅地下空间全部计入容积率。除低层住宅外,其他建筑地下空间(车库、设备用房、人防)的建筑面积不计入容积率。
(2)多层及高层的底层有效架空部位的水平投影面积达到200㎡或占所在建筑主体结构水平面积的1/3及以上的,不计建筑面积。该有效架空部位可用于公共开放空间(包括通道、非机动车停车、居民休闲健身设施等公共用途),但不得围合封闭改作他用或作为出售、出租等其它用途。底层不得建设2.2米以下的储藏间。
6、衢市智(2020)05号出让地块地下空间要求沿锦西大道高层住宅地下空间≥1层;靠近中央生态谷公园要求总体保持自然地形风貌,低层地下空间不得大面积开挖,可随单栋建筑或两排建筑开挖地下空间,层数≤1层,且层高≤5米。
衢市智(2020)06号出让地块北侧高层建筑地下空间≥1层;地块南侧低层建筑地下空间不得大面积开挖,可随单栋建筑或两排建筑开挖地下空间,要求保持现状自然山体态势,层数≤1层,且层高≤5米。
7、衢市智(2020)05号出让地块地下空间开发
(1)G2-2-1地块严格按照城市设计导则要求开发使用地下空间,南侧区块不得大面积开挖地下空间。
(2)G2-2-2地块地下空间开发禁止开挖。
短评
根据规划条件来看,地块将建设高层景观公寓、多层花园洋房、叠排、排屋等,由于智慧新城开发接近饱和,可开发资源稀缺,作为仅剩不多的2宗,必然引起房企大鳄激烈角逐。
果然不出所料,今日成交的地块创下了衢州土拍楼面价新高。
房企拿地成本的提升在客观上给房价上涨带来一定的“成本推动型”压力。但在当前严格贯彻“房住不炒”的大前提下,以及限价政策的存在,开发商充分竞争,提质增效,用心做好产品,向管理和经营要效益,在行业充分竞争和利润率相对稳定的前提下,房价大幅上涨的可能性不大。
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