[摘要] 7月15号，深圳“史上最严调控新政“落地，力度之大前所未有，惊呆了一众深圳买房人。
7月15号，深圳“史上最严调控新政“落地，力度之大前所未有，惊呆了一众深圳买房人。
有中介带客户走着走着，半路上客户就失去了购房资格；有买房人持9年的深圳社保记录，上个月刚刚签了深户，这一刻要等3年才能买房了；有业主昨天上涨30万，今天就不知该作何抉择...
刚刚过去的2天里，对于深圳的很多业主、买家、中介都是特殊的一天。
调控政策刚刚出来，部分业主下调了报价。有桃源居业主持148平4房2厅，原价798万，报价当天下降到750万。南山诺德假日花园，有业主开价1150万，新政出台后，降到900万。
还有些业主干脆选择撤盘自住。
更悲催的是，有些买家在新政一出来，便立刻失去了购房资格。像这样的案例，应该不在少数。
不过今天早上，朋友给我转发了一张图片，是针对“落户3年且社保满3年”这一条件的细则解读，据说是调整为入户未满3年但缴纳5年社保科购买1套商品住房。
之前这点限购被很多人吐槽不合理，但政策是人为制定的，只要是人做的事情，就肯定有疏漏，之后肯定会对不合理的部分进行细化。
包括对网签时间和缴税等问题的解答也陆续出来了，之前已经签订购房合同但没网签的或者已经在房地产信息系统中已经录入买卖合同信息的，都执行此前的政策。
突发调控之后，大家都想知道的是后市怎么走？
先说供应量和成交量吧，首先成交量肯定会减少。
调控的条，直接把购房门槛从“入户购房”延伸到“入户+三年社保”，这一条政策十分关键，直接把很多购房者挡在门外。同时也会导致很多原本准备入手的，突然选择观望。一来二去，买家突然间少了一大半。
但买家少了，卖家就会增多吗，显然是否定的。因为现在深圳的楼市，很多卖家都是换房群体，自己的房子不好卖了，也就没必要再去买别人的。更何况现在的二手房市场铁定会降温，很多卖家都准备等行情好一些再卖。
而且本身深圳的投资客资金就很强劲，调控之后可能很多就不卖了，短期来看二手房市场供应量也会有所回落。
但原计划在今年入市的新盘，因为在疫情之下推迟了入市，下半年估计会扎堆入市，新房供应量会有所上升。
房价会下跌吗？
新出台的调控政策里，将原来的“免增值税2年改成5年”，很多二手房在交易过程中都将面临一笔不小的税费。这笔增值税一出，二手房的价格肯定是要跌一些的，一些笋盘也会很快冒出来。但在这些笋盘被消化后，买家和卖家之间又将进入新的博弈阶段。
此外这一轮深圳的暴涨，呈现严重的区域分化。西部的热点片区涨幅过猛、价格虚高，而东部很多地方按兵不动或者涨幅微弱，但新政来临之后，“区域分化”可能要调换下角色了。
之前涨幅过猛的区域，接下来肯定是要吐一点出来的，因为按照新政“750万的豪宅线”，西部很多楼盘都已经超过了这个数值。而东部很多楼盘整体价格还相对较低，也有税费上的优势，接下来成交量可能会迎来一波涨幅，也会推着价格一步步往上走。
但想像北京一样，调控之后下跌个20%是不太可能的。
毕竟深圳楼市楼市的供需矛盾非常尖锐，即便眼下的新政限制了部分投资客，但目前市场的新房和二手房总量不过五六万套，和北京动辄十万套的供应相比，深圳的仍然是严重的供需失衡状态。
还是那一句，治本不治根，只是对高房价扬扬止沸罢了。
眼下这一刻，还能买吗？
眼下这一刻，如果不是特别着急的，可以耐心等一等了。新政砍掉了一大部分购房者的资格，剩下还有购房名额的，可以在市场上慢慢挑、多对比一下。能不买二手房就尽量别买，等着让它跌一跌吧，当然优质的笋盘除外。
下半年，深圳还会有5万套新房释放出来，建议有条件的都去打新，新政也明确宣布，未来的新房市场会优先照顾无房居民，这也意味着普通人买到好房的机率将大大提升。昨天政策刚出来的时候，很多刚需一族都是狼藉一片，但此刻更应该感到庆幸才对，因为新政都在向着刚需一族倾斜。
作为房产自媒体人，我们也是发自内心的高兴，房子对于绝大部分普通的老白姓，都意味着一个家、最宝贵的财富，中国人对于房子是天生的向往。接下来，刚需一族都可以安心睡觉了，好好攒钱、慢慢挑好房子吧。
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