[摘要] 房天下在进行了2020年下半年购房者置业心态大调查后，推出真实的楼市白皮书购房者心态篇。
时间过得真快啊，2020年已经进入下半场，对于衢州房地产市场来说，与季度的“冰封期”、“零成交”等现象相比，伴随房地产市场复工复产，由于前期积压的购房需求得到了逐步释放，第二季度的房地产市场进入到了快速恢复期，而且个别楼盘甚至还出现了过热的苗头，引发舆论关注和热议。
面对波谲云诡的2020年衢州楼市的走向，大家看法却各不相同，有人乐观，有人唱衰，也有人说正站在分叉路口。为了反映购房者们对于目前或者2020年衢州楼市的真实看法，也为了给各位衢州购房者一个更客观的建议，房天下在进行了2020年下半年购房者置业心态大调查后，推出真实的楼市白皮书购房者心态篇。
30-40岁置业者占了将近一半，此部分人多为已婚，以改善型和学区型住房为主，当然也有不少的为刚需人群；20-30岁的刚需置业者正在逐渐崛起。所以从整体来看，20-40岁年龄段人群为衢州购房主力军，刚需与改善并重！
受访者中以衢州市区为主，衢州管辖的县市中江山市购房者为，龙游县和开化县购房者。
在参加调查的网友中，77%已完成了买房大计，其中一套住房的占47%，两套住房的占23%，三套及以上的占7%。不过仍有23%属于无房户，在2019年的调查中，这一数据为27%。
衢州人之所以热衷于买房，有三个重要原因：一是受传统安居乐业的观念影响，买房就等于安家落户，是一个人成家立业的关键一步。二是过去几年，房价不断上涨，使得房子成为了一种稳定的投资性商品，不仅炒房客纷纷趋之若鹜，就连普通购房者也想多购置两套房产。三是根据以往经验，衢州房地产市场各主体对房价形成了只涨不跌的预期，而且这种预期根深蒂固。
在参加调查的网友中，45%为刚需行为，27%为改善行为，刚需改善仍为主流，买房需求的占比常年不变。
经历过了一波又一波的房价暴涨，购房者对高房价产生了恐惧心里，衢州目前的房价让多数购房者望而却步。67%的网友觉得房价太高，难以接受；26%的网友觉得偏高，勉强接受；只有6%的网友觉得房价处于一个合理的状态；还有1%的网友觉得房价偏低（土豪无处不在）。
衢州房价目前基本趋于稳定，但是楼盘之间的价格也逐步分化，根据楼盘档次逐步形成了阶梯式的价格分布，从主打性价比到高端品质的价格区间覆盖，基本能让衢州的购房者根据自身经济状况，找到适合自己的房子。
从参与调查问卷的变化预判中能看出，大家的主要是预期方向是稳定的小幅波动。对于2020年的房地产走向，国家已经进行了明确定调：房住不炒是底线，因城施策是手段，房地产调控的目标依然是稳字当头，防止房价出现大起大落。在这样的调控基调下，房价并不具备再次大涨的条件。
在被问及购房更青睐哪些区域时，智慧新城仍旧是许多购房者的，随着衢州的大规划方向，这里集中了衢州大部分高品质的楼盘和优质的教育、医疗、文体等配套资源，当然也是衢州目前房价的区域！
在房源选择上，可以明显看出90-110㎡刚需户型房源占据市场主流，达到38%的比例；希望购买110-140㎡户型达到28%左右，这类户型能做到4房，普遍为改善户型。
怎样的房子才是心中的理想家，想必不同的人有不同的标准，无论谁地段、配套、品牌等因素，不能用单一标准衡量。对于影响购房决策的因素方面，69.7%的购房者选择学区教育；64%的购房者选择地段配套；户型舒适和价格合适也是购房者重点考虑的部分。
目前衢州购房者已经从盲从过度到理性，整个市场在政府有效的监管下逐渐趋于平稳，整个衢州楼市已经从的刚需过度到改需初级阶段，在众多决定购房因素中，价格已经不再是左右购房者的因素，产品本身的质量、居住的舒适性以及开发商的实力等已经开始影响购房者的选择。
接下来，衢州楼市会呈现什么样的趋势？房价是涨是跌？让我们沿着时光的隧道一起去见证吧！
大家对于这个调查结果有什么看法呢？欢迎留言讨论。
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