[摘要] 概括7月多个城市的调控政策，不难发现，它们似乎有一个共同点——“打假”。
近段时间，楼市又开始动作连连了。
概括7月多个城市的调控政策，不难发现，它们似乎有一个共同点——“打假”。
听过食品药品打假，没听过楼市调控打假，这是怎么个说法？
直接上政策，一条条分析！
7月2日杭州出台新政：
①人才优先摇号购房的限售5年
②“无房家庭”摇号认定门槛提高，必须缴纳一年社保或个税。
购房优惠是用来留住人才的，但是有些人钻了空子。杭州这次新政，就是打击“假人才”炒房的行为。
同日，东莞出台楼市新规，其中有一条是：
严格规范商品住房认购行为。商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。无真实有效的认购书及定金缴纳证明材料的，开发企业不得以房屋已被认购为由不对外销售。
打击的是“假销售数据”，卖出去的房子，必须有完整有效的相关材料，不能随便捏造几个认购记录，就说房子售罄了，人为制造热抢的氛围，捂盘惜售。
7月13日，郑州发布新政，同样剑指“捂盘惜售”，禁止变相囤积房源。达到预售标准后，需及时办理预售证；批准预售后，10天内需公布所有房源信息并销售。
7月15日，深圳发布堪称史上最严调控的“新八条”。
此外，深圳“新八条”还规定了，夫妻离婚购房资格倒追3年计算套数，精准打击“假离婚”。
虽然，政策公布后不久，立刻有“聪明”的网友给出了解决办法。
（图源微博）
但是，深圳市政府反应也很快，再次解读离婚条款，不让你有机会乱动“小心思”。
问：购房之日前3年内有多次离婚记录的，婚姻状况是否只追溯到最近一次离婚。
答：不是，购房之日前三年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前三年历次离异时家庭总套数之和计算，即追溯3年内所有离婚记录。
这也就是说，三年之内，别管你离婚几次，也不管你离婚几次，买房资格一律按照离婚前来算。为了打击“假离婚”，深圳这次也是煞费苦心了。
7月22日，宁波发布了本月内第二次调控。
先是规范了拥有优先认购权的三类“无房家庭”：①具有市六区户籍的；②三年内在市六区连续缴纳24个月以上社保的；③宁波市引进的各类人才。
扶持刚需没错，但也提高了门槛，打击“假落户”、“假人才”。
7月23日，南京凌晨发布楼市新政，许多人一觉睡醒，购房资格，没了……
具体做了什么？南京抄了深圳的作业。
支持刚性购房需求，完善住房限购政策，夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
纵观7月份调控的这些城市，都有着相通之处。
二是，城市发展好，要么是经济强势，要么是区域位置上有利好。经济好的深圳、杭州不用说了，东莞是跟着深圳沾光，南京和宁波的城市发展也很强。都是不缺机会、不缺人，房价再怎么炒也还是需要人多顶起来。
杭州的6万人摇号900多套房，难道是因为项目品质无敌棒么？是因为存在套利空间，摇到买到就是赚到，趋利心理谁都有，看到这么好的机会，怎么能不冲。深圳、南京，也都出现过类似“万人摇”的情况。
烧遍上半年热门城市的这股“打假之风”，具体能有几分效果，还需要时间去验证。
但深圳调控后，大湾区楼市确实热起来了，无处可去的投资热钱，把目光投向了广州、东莞、以及一些环深圳的城市。
不过，在业内人士看来，这番打假之举，仍然是“治标不治本”。
目前房价调控的当属“标兵”长沙，单看成交和调控持久性，北京也算一个。
这两地为什么不需要花样百出的补充调控呢？
一是，调控卡的很严；二是，不存在明显利润空间；三是，不缺供应。
长沙也吸引人，也要人才，但是楼市的调控始终没放松过，几年过去了，价格涨幅都比不上一些“放飞自我”的三四线城市。对本市户籍人口的购房政策，也是鼓励刚需，炒房不可能，甚至因为调控太严，连改善购房者都觉得头疼。
再看北京，也就今年西城区宣布多校划片的时候热闹了一阵子，之后就恢复调控常态了。至于落户和人才……北京缺人才么？都是人才自己想进，还可能进不来。
长沙早些年还有单位自建房，现在的商品房库存也足够市场需求；北京也是不缺新房项目，二手房市场相对成熟，挂牌量成交量都不少。
反观深圳，热钱涌入是一个因素，商品房供应量少也是很重要的原因。此外，在深圳，商品房拿地和高新企业引入办公拿地，价格差的不是一点半点。
现在，一些城市的调控，似乎陷入了一个循环。
在调控没有进行到位，把房价稳稳控住的时候，就因为各种各样的原因，导致房价又涨起来了。于是，不得不出台新的调控政策，堵上漏洞，甚至还可能过于严格，误伤刚需购房者。
像是上面提到的打击“假离婚”，假如是真的离婚，且有一方确实没分到房产呢？
但是，在这一轮调控中，我们看到了一类“调控新物种”。
针对刚需、无房家庭的定向资源倾斜，用行政手段干预商品房销售，保障他们的购房需求能够优先得到满足。
或许你会觉得，政策干预不如让市场自我调节。
想象一下，北上广深完全放开调控……不管是不是看涨，一定会有许多人都想在这些城市买一套，更多的需求，一定程度上，就意味着更高的价格。
而且，在如今楼市求稳的环境下，唯有政策调控，才能相对快速的稳住房价。更何况，我国的土地国有和供地形式，就决定了国家一定会参与到房地产市场当中，不论是间接还是直接。
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