[摘要] 7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会。被点名参加座谈会的还有北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市，其中北京、上海、长沙是房价调控较为稳定的城市。
7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会。被点名参加座谈会的还有北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市，其中北京、上海、长沙是房价调控较为稳定的城市。
不同于北京、上海，长沙的调控显得更像是自己的“主观选择”，甚至深圳住建局专程来长沙“取经。
未来楼市调控如何走，也许可以从这个“排头兵”城市窥探一二。
“优等生”的成绩单——房价
即便放在周边城市里，长沙房价仍然算低的。比如：武汉均价1.26万、西安都是1万+、南昌1.25万、合肥1.3万、广州2万+。
（点击可查看大图）
从统计的2019年房价收入比数据来看，长沙保持在6.4，是纳入统计的50座大中型城市中房价收入比低于7的城市，排名倒数，人民幸福指数直线上升。
（什么是房价收入比？通俗来讲就是指一个人不吃不喝多少年可以在这个城市买一套房。）
对于上述这些数据排名，长沙显然也是“满意”的，“房价洼地”已经成为长沙最亮丽的名片，更坚定了长沙的决策者“房住不炒”的决心和信心。
“学霸”敲黑板——政策
我们时间拉回2017年，为了遏制房价过快上涨，恢复房地产市场秩序，长沙先后打响“房价保卫战”“反炒房攻坚战”，相继出台“3·18”“5·20”“9·23”系列调控政策和“6·25反炒房”9条措施。
从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、打击炒房等多个方面对楼市打出调控“组合拳”，其中，“5·20”和“9·23”限购政策几乎限死了外来人的所有炒房通道。（附：9·23、6·25”新政。）
长沙不仅限售限购，还限价。
不是那种“这头限价，那头提价”的限价，而是动真格的。
长沙明确规定了长沙商品房价格由成本+利润+税金构成，利润的提取基数只能是成本中的1-4之和，利润率只能为6-8%，且不得以各种名头提价。
“三好生”的忧伤——成效
甚至，最近一个被逼疯的“炒房客”跑去质问政府了……
（点击可查看大图）
六问长沙政府：
1、为什么一直搞限价地？为什么不尊重市场？
2、作为中部第二的城市，地铁修建速度慢得令人发指，是缺钱吗？
3、同级别城市无情碾压，武汉卖一套房给得起北京首付，我们长沙人为什么要卖两套房？
4、为什么强行打压市场规律？是限制房价还是恶意使人民财产受损？
5、吸引人才是靠低房价吗？那北上广深为什么还那么多人才？大家还往那里跑呢？
6、为什么一直限价还有那么多人抱怨，费力不讨好，是什么原因？
长沙住建局也认真回答了：
市民：
您好！您的来信已收悉。经调查，现回复如下：
市民您好！根据长沙房地产市场实际情况和调控需要，长沙保持现有调控政策的连续性、稳定性，坚决遏制投机炒房；同时按照“低端有保障，中端有供应，高端有市场”的住房要求，建立健全多层次住房供应体系，既补足发展短板，又满足住房多样化需求，从而实施分类调控，进一步激发市场内生动力。
作为房地产调控“一城一策”试点城市，长沙积极探索房地产市场分类调控举措，建立对低收入人群供应公租房、定向限价商品住房等保障房，对“新市民”提供租赁住房，对刚需人群提供政府限价住房，对高收入人群提供改善性住宅的分类供应体系，确保各类住房需求都能得到保障，实现全体居民“住有所居”。
接下来将进一步按照“稳价格、促供应、调结构、严监管”的要求，继续保持调控方向不变、调控目标不减、调控力度不松，持续保持长沙“房价洼地”比较优势，并使之成为长沙城市竞争、产业聚集、人才流入的要素保障，进一步提升老百姓的获得感、幸福感。
（点击可查看大图）
“课代表”的底气——潜力
在座谈会结束的第二天，长沙市委网信办官方公众号“长沙发布”专门发文，《长沙，房住不炒》。文章称，长沙素有“让炒房客有去无回”的声誉，被各界赞为房地产调控的标杆城市，“房住不炒”的范例非长沙莫属。
通过控制房价、增强产业，吸引大批人才来长沙，使得产业更强；土地财政地位降低，使得房价更低...从而实现良性循环，走出一条以制造业高质量发展为代表的实体经济高质量发展之路。
就像长沙官微自己说的：
选择长沙，只要肯奋斗，就能过上幸福生活。
买得起房子、娶得到妻子、养得好孩子，这也许就是刚需的高光时刻。
那么，未来是否还有更多城市会否向长沙看齐？
我们拭目以待。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
