[摘要] 买房依然是很多人为之奋斗的目标，尤其是离开家乡到城市奋斗的人们，一直都会觉得只有买了自己的房子，才算是在一座城市里面有了归属感，有了自己的家。一套房子的价格并不低，可能工作三四十年也攒不出一套房，所以房价也是大家非常关注的一个话题。
买房依然是很多人为之奋斗的目标，尤其是离开家乡到城市奋斗的人们，一直都会觉得只有买了自己的房子，才算是在一座城市里面有了归属感，有了自己的家。一套房子的价格并不低，可能工作三四十年也攒不出一套房，所以房价也是大家非常关注的一个话题。
之前房地产行业作为带动经济发展的主要推力，取得了良好的成效，但是房价也因此飞速上涨，越来越多需要买房的人买不起房。高额的房价已经开始影响到民生，国家对此也很看重，近几年已经开始着手对楼市进行宏观调控。
今年7月份国家召开了房地产工作座谈会议，参与会议的城市有10几个。这也体现了国家相关部门对楼市发展方向的重视，不仅是这次会议，在今年上半年出台的多个政策以及发布的文件。
国家下达这些楼市“铁调”，至少释放了3大信号，购房者需清醒。
贯彻“房住不炒”定位
“房住不炒”是国家一直强调的一个理念，因为根据各个媒体报道的数据，现在我国的房子存量其实已经可以满足34亿人的居住需求了。而且这个数据还不包括小产权房和农村自建房等房子。但是现在我国的14亿人口中，依然还有很多人只能靠租房生活。
这也就造成了现在我国的空置率很高，22%的房屋空置率远远高于国际标准的10%，我国的很多房源都在房产投资者和炒房客的手里，囤房炒房十分严重。为了贯彻“房住不炒”的理念，让房子回归居住属性，很多专家都表示要实施空置税、房租税和房产税。
国家今年发布的文件中，有明确指出要切实推进房产税的立法。相关部门的负责人也表示房产税的草案已经在研究中了，这对于炒房行为来说是一个很有效的手段。
坚持“三稳”，稳楼市
国家相关部门一直强调楼市要“三稳”，指的是稳房价、稳地价和稳预期。这三个是楼市稳定发展的重点，跟“房住不炒”一样，是国家相关部门接下来监管的重点。
在今年的国家会议上已经明确指出，会大力发展房屋租赁市场，实行租购并举，从房源和货币补贴方面给予支持。多个城市都发布了对高级人才的住房补贴和租房补贴政策，有些城市还放宽了外来人口的落户限制。
在杭州等多个城市由国家出资建造租赁房源，杭州的1.9万套蓝领公寓将于今年年底完工，出租给有租房需求的人们。在大量的房源入市之后，人们的住房需求得到了满足，房源的供应不用那么紧张，房价就能慢慢稳定下来了。
因城施策，去地产化
房地产带动了我国经济的发展，很多城市现在为止依然将房地产作为产业的基础，依靠房地产进行经济发展。根据统计，从7月份以来，深圳、杭州、郑州等多个城市开始收紧房地产的调控措施。随着疫情的好转，专家预测，一些城市后续加紧调控的可能性很大。
预售制在我国房地产行业已经司空见惯了，对购房者来说是很不公平的，但是对于房地产来说却是能快速回笼资金，迅速投入下一个项目。因为房地产对经济带动的好处，很多城市都没有取消预售制，海南省则是从今年3月份开始实施现房销售。
这表明着海南去地产化的决心，正好赶上自由贸易港的建设，决定将经济重心放在高新技术产业、旅游业和现代服务业上。购房者对此十分乐见其成，以后买房就不需要担心“货不对板”或者是“烂尾楼”的风险了。
每个城市的情况都不一样，所以除了海南省之外，也没有实施预售制的城市了。现在国家也在强调因城施策，未来的楼市调控政策仍是结合各个城市的特点，一城一策。
将房价稳定在一个合理的区间内，这是每个城市都想要实现的目标。但是楼市调控是一项长期的工作。对于购房者来说，所在城市的政策已经取得了一定成效的话，如果正好有能力买房，限价、限购的新房就是很好的选择。
但是如果城市的政策还没有具体实施或者是还没有很大效果的，买房压力太大的话也可以选择持续观望。毕竟在国家政策的调控下，后续的楼市也将会越来越稳定。大家有买房的打算吗？觉得现在适合，买房了吗？
来源于：财料
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