[摘要] 很多人都以为，房价调控是ZF的事，房价涨跌也是各种外部因素的叠加，自己并不能控制什么，但现实情况可能并非如此。现如今楼市中一个个单独的个体，也正在通过自己的方式，让整个小区变得更加值钱。
现在限购的城市真的是越来越多了，而各个城市的房价走势也变得越来越迷离。
一直以来，很多人都以为，房价调控是ZF的事，房价涨跌也是各种外部因素的叠加，自己并不能控制什么，但现实情况可能并非如此。
现如今楼市中一个个单独的个体，也正在通过自己的方式，让整个小区变得更加值钱。
先问大家一件事，一般来说，什么样的机构会为学习成绩好的朋友设定奖学金。
肯定不用多，各位的答案应该是教育机构，包括学校和各类的培训班。
但是，你可能不知道的是，现在南京竟然有一些社区也开始通过自己的方式，在社区内统一募集资金，然后集资设定奖学金，要求也不高，每户出100元。
如果小区里的孩子考上了年级，就奖励5000元，考上了班级，就奖励3000元，如果考上了211或985，再有其他更多的奖励。
当然，这样做的目的其实也很简单，就是提升所对口的学校的成绩，从而更好的稳定的属性。
在很多人看来，这样的小举措其实是一种三赢的方式，孩子拿到了更多的奖励，学校也因此考的会更好些，同时学校成绩上去了，的属性也就慢慢稳了。
因此，现在每家每户100元的投入，未来体现在房价上，可能会有100万左右的回报。
除了鸡娃奖学金，业主们甚至为了鸡娃和提升学区，身体力行。
学历高的业主帮小区的小孩补习补课，保证小区学位价值；学历低的业主下楼在小区巡查，负责把遛下来玩的娃揪回去学习。
每到期末考试的时候，就会有业主在群里劝那些有孩子正在上初三的家人：
刚才怎么看见你的小孩还在楼下玩？这个时间点了还不赶紧回家复习，到时候排名考差了怎么办？房价降了你负责吗？
节假日的时候，还会组织纠察队，在小区门口把外出旅游的学生家庭全都堵回去，回去补习...
就这样，业主们的抱团鸡娃，孩子们努力学习，终于把非考成了，把原有的第二梯队考成梯队的学校。
鸡娃，正在成为非逆袭的路径，而这个路径，也在普遍被高学历人群深信不疑。
除了鸡娃提高学位价值，越来越多的业主也开始从小区的颜值上去维护小区房价。
如果有人装，不用物业出面，内部就可以出面解决。
为了监管小区，甚至还闹了个有意思的笑话。
业委会集资购买了30多个摄像头，每栋楼都有2个摄像头，高高的朝上，全天候24监管装晾衣架、高空抛物等行为。
有趣的是，装完摄像头之后，业委会统一要求大家，睡觉前拉好窗帘，为了稳定房价，希望大家理解。
除了硬性要求和共同监督，业主们也开始另辟蹊径，直接成立了宣传部，并且设立了官方微信微博。
干什么用？一方面服务业主、监管小区，另一方面也在不断的对外发声：
我们小区的维护很到位，未来板块的发展能级非常高，以至于修路建桥等琐碎的事，都可以作为宣传小区未来增值的潜力点。
除了文笔好的业主来操笔之外，小区的物业和业主们也都很齐心，会一起配合拍一些活动照片、小区安全和成果照片，不断的对外发声。
稳房价对业主的要求，开始越来越高。
当然，也有业主为了房价采取了更加粗暴的方式，直接统一抬高挂牌价的方式来进行涨价，以此来引发社会舆论和关注。
广东东莞的一小区业主，为了达到自己高价卖房的目的，在小区内贴了这样的告示：
邻居们，大家都涨价吧，争取在年底前，把房价涨到5万元/平米以上。
而这个现象，在前段时间调整豪宅税之后的深圳，尤为突出。
后来爆料说，一口气涨那么多，并不是市场自发选择，而是业主联合拉抬房价。同时，业主群的聊天记录也被晒出来了。
这种业主联合拉抬房价的现象，不只发生在南山，相同的手段开始蔓延到福田、龙华等多个区域的多个楼盘。
除了以上这些，现如今的业主们还有极强的整体操盘意识。
越来越多的楼盘业主为了房价,不仅开得了公众号,写得了维权诗,换得了物业。
比如说最近的南京融侨中央花园业主委员会的公众号推文，就整体为业主们规划了几条方针：
建议部分业主，暂时撤房不卖，等价格回归合理水平之后，再择机入市！
从业主的角度看，低价抛售房源，是小区成交价不涨的主要原因！
我小区业主有充分的位置自信、周边配套服务自信、学区自信、物业管理自信，支撑着小区价格继续走高！
也就是这条倡议书，融侨中央花园成交价格在持续上涨，让隔壁降价的仁恒江湾城业主羡慕不已。
原来房价这件事，通过整体操盘，还真能实现逆周期。
但是，事情真的会像这些业主想象的那么简单吗？
当一件事产生赚钱效应时，是会产生连锁反应的。
但社会舆论不允许出现这样的风向，政策导向更不会允许。
早在2019年12月份，位于宝安的中粮凤凰里业主抱团涨价，宝安住建局直接约谈业主并暂停所有网签。
近期几度加码的深圳，也发布了新的通知，再次强调严禁恶意炒作哄抬房价，凡是涉及业主哄抬的，下架所有房源暂停网签。
一旦从业人员参与，直接禁止从业并追究法律责任。
福田区更狠，直接出台了“八不准”，遏制炒作。
借“学位房”“棚改”“拆迁”等炒作、哄抬房价
建立微信群、QQ群等，联手炒房或为“炒房团伙”提供揽房揽客便利
通过“茶水费”“好处费”或“ABC单”等方式，谋取不正当利益。
为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”，非法规避房屋交易税费提供便利。
配合开发商捂盘惜售、虚假宣传或违法代理销售。
未取得房地产经纪机构备案证书，违规开展房地产中介服务。
为保障房、人才房等禁止交易的房屋提供中介服务。
可以预见的是，随着房住不炒的步伐越走越稳，未来想通过单体行为来改变房价格局的想法，不仅成本会高，也将会更难。
当下我们能做的，只有买到更好的房子，来跑赢周期。
切记尊重市场规律，千万不要试图去挑战房住不炒的底线。
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