[摘要] 8月18日，绍兴市2宗住宅用地出让，分别位于越城区、新昌县，总出让面积141915.5㎡，总规划建筑面积226823㎡，起始总价216440万元。值得注意的是，本次越城区地块为镜湖核心区首宗限地价地块出让。
据土地情报数据监测显示，8月18日，绍兴市2宗住宅用地出让，分别位于越城区、新昌县，总出让面积141915.5㎡，总规划建筑面积226823㎡，起始总价216440万元。值得注意的是，本次越城区地块为镜湖核心区首宗限地价地块出让。
地块编号凤林西路以南4号地块
经过129轮竞价，最终，由绍兴锦越置业有限公司（万科）以上限价251000万竞得该地块，折合楼面价21551元/㎡，溢价率34.95%。竞配人才住房面积460㎡，剔除配建楼面价21636元/㎡。
土地位置东至小善江、学前路，南至狮子口江、灵芝路，西至横倒池、地限线，北至灵芝路、地限线。用地性质为住宅用地，总用地面积80608㎡， 规划建筑面积116469㎡，容积率≥1.35且≤1.44，出让年限70年，起始价186000万元， 起始楼面价15969.91元/㎡。
（地块区位图 | 来源中指地主）
据出让文件显示，该地块以限地价,竞配建方式出让，地块未设底价，在限价内按照“价高者得”的原则确定竞得入选人，增价幅度为500万元或500万元的整数倍；当有两个或两个以上竞买人报价达到价时，转入竞报配建人才住房面积阶段，并以竞报配建人才住房面积者为竞得入选人，面积增幅为230平方米或230平方米的整数倍；当有两个或两个以上竞买人投报面积达到投报面积时，以竞报投报面积的竞买人确定为竞得入选人。
据中指地主提供地块可研报告可知，地块所处镜湖新区板块现状投资价值较高，以上为地块周边航拍图，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学绍兴市元培小学、绍兴市初级中学教育集团、三甲医院绍兴市第七人民医院灵芝分院、购物中心山水生活广场等生活配套。
近两年，地块周边3km范围内，有10余宗住宅用地供应，拿地房企有中海、龙湖、保亿、元垄地产、众安集团、中天、宝能地产、金辉、大家地产等企业。从成交楼面价来看，该区域内当前楼面价为21569元/㎡，该地块于2020年3月由众安集团竞得越城区YC-04F-05地块。地块周边1.5km范围内竞品项目如上图所示，在售均价区间19600元/平-24000元/㎡。
地块编号2020年经17号
经过155轮竞价，最终，由金华市熠辉企业管理有限公司（嘉兴启祥）以上限价41040万元竞得新昌县南明街道三洞闸1号地块，折合楼面价3719元/㎡，溢价率34.82%。竞配人才住房面积12100㎡。
土地位置南明街道三洞闸。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积61307.5㎡， 规划建筑面积110354㎡，容积率>1.0且≤1.8，出让年限住宅70年，商服40年，起始价30440万元， 起始楼面价2758.4元/㎡。
据出让文件显示，该地块以限地价,竞配建,含人才住房方式出让，设定地块价为41040万元，当有两个或两个以上竞买人报价达到价时，转入竞报配建人才住房面积阶段，人才住房起始面积100平方米，竞报面积增幅为100平方米或100平方米的整数倍，人才住房面积标准为80-100平方米，上下浮动5平方米。另外，2020年经17号地块须配建规模9个班的幼儿园一所，其中用地面积不小于4700平方米，建筑面积不小于4350平方米；
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