[摘要] 日前，深圳又出新政，要对二手房价下手了！
自从“715史上最严调控”出台后，深圳在严控楼市这方面似乎打通了“任督二脉”。
先用“3年深户+3年社保”的限购要求，直接将大批炒房客拒之门外；再提出一招离婚3年内购房受限，精准打击“假离婚”骗取购房资格。
日前，深圳又出新政，要对二手房价下手了！
9月17日，深圳市司法局发布关于征求《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》意见的通告。
该通告重点提及二手房监控、新房销售规则和捂盘处罚。这就意味着，今后，二手房高价挂盘等行为可能再也行不通了！
话不多说，直接上干货！
1、新房预售条件提高：满足以下条件才可以申请新房预售，7层以下（含）的商品房项目已封顶；7层以上的商品房项目已完成地面以上2/3层，装配式建筑项目已完成地面以上1/3层数。
分析：对于目前新房预售制度，直接取消转现售并不现实，但是可以逐步提高预售门槛，比如要求楼体封顶、或者建设完成地面以上2/3层。这种较为严格的预售申请条件，因为批准发证时，楼栋主体建设已经完成大半，能有效避免，开发商随意挪用资金导致项目烂尾。
2、不得内部认购、内部认筹：取得预售证或现售备案后，房企应在10日内一次性公布全部商品房信息和销售的时间、地点、方式及价格，并公开对外销售。
3、禁止捂盘惜售：房地产开发企业在房地产开发经营活动中，不得有此类价格违法行为。如取得预售许可或办理现售价格备案后，未一次性公开对外销售，捂盘惜售或者变相囤积截留房源。
4、严控二手房价：市主管部门和市场监管部门应当建立房地产交易价格监测制度，并可以根据房地产交易价格异常波动情况，适时采取必要措施稳定房地产交易的价格水平。
5、拟发布二手房指导价：建立存量商品住房买卖的合理价格引导机制，定期发布全市商品住房项目合理成交价格。对于社会关注度较高、价格波动较大的存量商品住房项目，市主管部门及时发布合理成交价格，引导市场理性交易。
分析：这一条意味着，深圳二手房指导价格机制即将建立，并采用定期发布的形式，尤其是针对社会关注度较高、价格波动大的“网红”二手盘，还将由相关部门发布合理成交价格，引导交易。
6、对房地产交易金融行为进行监管：依法对商业银行、小额贷款公司等金融机构、贷款中介机构以及房地产开发企业、房屋租赁企业、经纪和估价机构实施的金融违法违规行为进行查处。
监管价格，深圳不是说说而已，有监管更要有对违规的处罚。
在房地产价格监管方面，《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》中明确：
市主管部门和市场监管部门应当建立房地产交易价格监测制度，并可以根据房地产交易价格异常波动情况，适时采取必要措施稳定房地产交易的价格水平。
对于部分区域、项目存量商品房交易价格出现异常情况的，市主管部门可以会同市场监管等有关部门对相关房地产企业、经纪和估价机构、房屋租赁企业，采取约谈、书面报告、风险提示、暂停业务开展等措施；违反价格法律法规的，由市场监管部门依法进行处罚。
《监管办法》中提出要建立房地产市场信息报送制度。
《监管办法》中还提出要建立“信用目录”，完善房地产行业公共信用信息管理制度。
根据我市有关公共信用信息的管理的规定，由房地产主管部门将房地产开发企业、房屋租赁企业、经纪和估价机构及其从业人员违反行业自律规范行为以及违法违规行为，作为不良信用记录记入其信用目录，向社会公示并推送给市公共信用机构，实行失信联合惩戒。
在明晰市、区房地产主管部门职责分工基础上，按照多部门协同监管的原则，补充完善市场监管、金融监管、银行监管、互联网管理以及税务等部门的监管职责，形成监管合力。
其实，在此之前，深圳也进行过多部门联动监管。
9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局联合发文，拟建立婚姻信息查询机制，完善住房贷款管理。
同时，监管机构还要求，商业银行在办理个人住房贷款业务的时候，查询借款人婚姻状况和购房家庭成员名下在深圳所拥有住房套数，作为贷款审核依据。
此举，为打击“假离婚”提供了信息查询支持，用“假证”“假婚姻证明”来骗取购房资格，再也行不通了。
作为上半年房价涨势最猛的城市，深圳在7、8、9月连续多次出台调控政策，持续收紧楼市，而且每一次都是针对深圳的实际情况做出调整。
在此之前，二手房指导价格机制的建立在市场上传言已久，尤其是在今年年初深圳热门片区二手房一波价格异动时期。4月，深圳部分热门片区的二手房源挂牌价飞涨，引来相关部门的线下检查，后续相关房源遭到处理，彼时有深圳房协相关人士对媒体透露，已对热点片区和高价房源进行监控，后续将定期公布价格异动的房源名单。同时市场也传言，官方将对深圳二手房价格涨幅进行限制，正在商讨政策和细节。
这次《监管办法（意见征求稿）》的发布证实了这一传言，而在这样的二手房指导价制度下，深圳的二手房价是否会受到冲击，未来房价走势如何，则要看指导价政策推行的速度和效率了。
图源：微博
虽然，对此政策广大网友都有着自己的不同见解，但二手房指导价制度的出台还是值得期待的。
不同于新房价格要申请备案，二手房定价普遍会参考周边小区定价，一旦出现某个“网红”小区价格上涨，周边的普通小区也会跟着“哄抬”价格。如此胡乱抬高价格，不仅是买家难以接受、成交意愿下降，卖家也因为被周边高价误导，盲目报价，影响正常挂牌销售。这就造成了扰乱市场正常的定价秩序的双输局面。
此外，一些“网红”二手房项目高定价的背后，其实是炒房客在哄抬价格。
而本次政策强调监管“异动”房价，完全实施以后，可以直接打击炒房客哄抬二手房价售出获利。由此引发的二手房盲目报高价、上涨助推的格局也会得到有效改善，可以降低甚至是填平一二手房倒挂的情况。此举有利于深圳房地产市场平稳健康发展。
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