[摘要] 2020年9月25日，衢州市古城双修旅游配套项目5号地块拍卖成交。由衢州市文化旅游投资发展有限公司底价竞得，建设时间3年，楼面价1383.4元/㎡。
2020年9月25日，衢州市古城双修旅游配套项目5号地块拍卖成交。由衢州市文化旅游投资发展有限公司底价竞得，建设时间3年，楼面价1383.4元/㎡。
地块总用地面积60806㎡，总建筑面积（含地下商业）≥79048且≤116748㎡，容积率≥1.3且≤1.92，土地用途为商业服务业设施用地（零售商业用地、其他商服用地）娱乐用地。
【▼现场图】
【其他事项】
1. 出让地块内须建设巨幕影院，建筑面积不得少于6600平方米；须建设会展中心，建筑面积不得少于6200平方米；须建设数字博物馆，用于展览南孔文化等。
2. 出让地块内的南湖广场由受让人自行建设并日常管理。
3. 出让地块内的建设项目建成后须由受让人全部整体自持，并只可办理一本不动产权证。
4. 出让地块按现状出让，出让红线范围内的原南湖广场、会展中心、地下广场等全部由受让人自行拆除并清理。
5. 须在出让地块内临荷花中路与劳动路交叉口地带改造建设不少于10000平方米的南湖广场，作为城市记忆的符号。
6. 出让地块内须配建建筑面积不少于180平方米的公共厕所，由受让人统一建设，统一管理。
7. 出让地块项目采用装配式技术建造（低层建筑除外），装配式建筑评分分值不低于35分。
8. 出让地块项目按照二星级及以上绿色建筑的技术标准开发建设。
9. 出让地块绿地率不足16%部分应由受让人交纳城市易地绿化补偿费。
10.出让地块应建人防工程面积为地面以上总建筑面积的6%，另须补建9210、9812拆除面积4000平方米的人防工程。补建的4000平方米人防工程须满足独立运行维护的管理要求。除人防工程外，负二层的普通地下空间全部兼顾人防需要。项目竣工验收后，补建的4000平方米人防工程须无偿移交给衢州市人民防空办公室。
11.出让地块开发建设涉及的建筑承包商须在衢州市缴纳所有税费。
【项目定位】
南孔古城旅游集散中心、城市会客中心、市民休闲活动中心、数字文娱产业创意中心。
【建设内容】
南孔文化广场及地下空间、旅游集散（换乘）中心、文化地标建筑、数字文娱体验馆、商旅配套综合体、数字文娱产业园。
【建设目标】
通过绿廊外接、水系外联、文化外延，在南孔古城旅游景区的主入口建设TOC5C（文化、庆典、商业、文创、社区）综合体。5个功能要素相互渗透，形成和合之美生态圈。
【建设方案】
方案一
浙江省建筑设计研究院方案：在城市棋盘天元，以城墙、马道、围棋仙地等衢州历史文化元素为灵感，天生石梁联接时空东西，“两子文化”交融碰撞。
方案二
中国联合工程有限公司方案：传承城楼、宋式屋檐出深挑远的建筑构形，用现代的手法、材料使礼制建筑兼具典雅与轻盈之美。
方案三
华南理工大学建筑设计研究院有限公司方案：融合商业与文化，色彩明快时尚，功能丰富紧凑。
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