中国育龄女性越来越少了，这会影响楼市吗？

人口出生率是块砖，哪里需要哪里搬。

伴随着出生人口的逐年下降，越来越多的专家将提振出生人口的希望寄托在全面放开计划生育政策上。

然而，最近中国人民大学国家发展与战略研究院教授刘瑞明表示，中国的生育政策放开得太晚了，即使是全面放开生育了，我们的生育率的增长趋势也难以乐观。

这个悲观的预测，恐怕还能延伸出一串悲观的结论。

那么，人口出生率下降，会如何影响楼市呢？今天站长就来说一说。

放开生育已太晚？

所有对中国人口出生率的分析，都与始于1979年的计划生育政策紧密相关。

对于当时绝大部分家庭来说，夫妻俩要想保住工作，就只能生一胎。带着强制意义的计划生育自出台以来，就一直广受争议。1982年，计划生育被定为基本国策，并于同年12月被写进宪法，从此贯穿80后、90后和00后这三代人。

有人曾这样形容80后、90后和00后这三代人，他们是历史上一个孤独的坐标，，后无来者。

伴随着2016年二孩政策的全面放开，“一对夫妻一个孩”的中国家庭标签实际上已经名存实亡。

与此同时，是全面放开生育政策的呼声愈发强烈。2020年两会期间，围绕着人口政策的提案、议案有很多，包括放开三孩限制、鼓励生育以及规定男性产假制等等。

今年5月28日，《民法典》正式通过。在《民法典》中，删除了原本《婚姻法》两处对“计划生育”的表述。

6月3日，河南省在新通过的决议中，提倡一对夫妻（含再婚夫妻）生育两个子女。

从计划生育，到提倡二胎，背后是人口警报的拉响。

此前，恒大首席经济学家任泽平在《2019年中国生育报告》中曾提到：“在中国70年生育政策及情况演变中，人口危机已经临近。”

2019年，我国的出生人口总数为1465万人，全年出生率为1.048%，创下了1949年以来人口出生率的新低。任泽平表示，中国的生育率下降速度前所未有，当前不仅远低于2.45%的全球平均水平，还低于1.67%的发达国家水平。

低生育率带来的问题十分严峻，其中劳动力萎缩导致人口红利消失是首要问题。同时，老龄化进程加速，养老金也成为亟待解决的难题，如黑龙江等省份的养老金已是入不敷出。同时，这也意味着我国人口还有进一步萎缩的趋势。任泽平推测，“2015年-2100年，中国人口占全球比例或从19%降至7%。”

因此，一系列专家正在积极呼吁全面放开计划生育，鼓励生育，提振人口出生率。而中国人民大学国家发展与与战略研究院教授刘瑞明的观点略显悲观：“中国的生育政策放开得太晚了。”

刘瑞明认为，就现在的情况而言，即使放开生育，也达不到大部分专家预想中的效果。一方面是很多大龄人士已经错过了生育的生理期限，另一方面是更大量的适龄生育人群陷入到了“想生而不敢生”的尴尬境地。

一个想生不能生，一个想生不敢生。人口出生率的提振，绝不是简单地放开生育就能解决的。

人口问题很严峻

在人口出生率的问题上，邻居日本和韩国也面临着和我们相同的处境。

近几年，日本政府为了提振人口出生率，推出了不少鼓励生育的政策，但效果都不大。如今日本终于出台了力度更大的新政——9月20日，日本政府为了促进生育率，发布了新婚生活补助金的新规定，表示只要双方结婚时的年龄均低于39岁，且年收入之和少于540万（约35万人民币），就可以额外申请60万日元的新婚生活补助。

日本尚且如此，韩国竟然更甚。9月23日，韩国统计局发布了月度婴儿出生情况，数据显示，7月份出生23067名婴儿，同比减少8.5%，再创新低。事实上，韩国的总和出生率（每名育龄妇女生育子女数）屡创新低，已经连续两年低于1，远低于维持人口的所需。

值得注意的是，韩国7月房价暴涨，其房屋交易量高达14.1万套，同比暴增110%。

社会的高压环境，房价的节节攀升，都在阻碍韩国人生孩子的步伐。2019年，韩国统计部门分析称，由于韩国年轻人长期面临就业困难、购房困难等难题，导致年轻人“晚婚”甚至“不婚”的现象增多。此外，高昂的育儿费以及教育经费也导致了年轻人生不起孩子。

这样的情况同样发生在中国，我们先来看一组数据：

2015年，总出生人口1655万人；

2016年，总出生人口1786万人；

2017年，总出生人口1723万人；

2018年，总出生人口1523万人；

2019年，总出生人口1465万人。

其中，2016年是我国近几年人口出生的小高峰，这主要得益于当年放开了全面二孩政策，吃到了一波政策红利。到了2018年，伴随着此前二胎生育需求的陆续释放，出生人口同比减少了200万人。

2019年，总出生人口进一步下降，全年出生率为1.048%，创下了1949年以来人口出生率的新低，这一数据远低于世界平均水平。

尤其值得注意的是，一胎在总出生人口中的占比也在逐年下降。2016年全面放开二胎时，全年出生982万人，其中一胎占比为55%；到了2019年，全年出生593万人，一胎的占比已经下降至40.5%——尽管难以置信，但我们发现，我国一胎出生率已经远不如二胎。

3年中，一胎占比下降了将近15个百分点，背后的深层原因是育龄妇女生育意愿的大幅下降。

20岁至29岁育龄妇女对应的年龄段，正是上世纪90年代，受到计划生育政策影响下的一代人。

与此同时，他们还是拥有社会财富量的一群人。根据智研咨询发布的《2018-2024年中国财富管理行业竞争现状及投资前景分析报告》，在2015年，中国高净值人群的年龄分布中，21岁-29岁的人群仅占4%，而40岁-49岁的人群则占到40%。

当然，这是2015年的数据，随着时间的推移，20多岁的人也会逐渐积累财富。但站长并不认为他们的净资产会提升太多，随着社会竞争导致的内卷化日益严峻、房价的不断攀升，年轻人的经济压力可想而知。

高压之下，又哪里来的勇气生孩子呢？

结语

前文站长提过，我国2016年出生人口为982万，到2019年已跌至593万，这样的断崖式下跌与育龄妇女大量减少有关。根据国家统计局的数据，2019年，我国20岁至29岁的生育旺盛期育龄妇女人数比2018年减少了600多万人。

很多人认为，随着人口出生率的下滑，我国人口终有见顶后开始缩减的一天。人口减少，也意味着房屋空置率会上升，因此房价也会下跌。

但我们还要考虑一件事——根据2018年统计，我国男女比例为116.9比100，也就是说，男性比女性多3000万-4000万。这意味着什么？育龄妇女越来越少，中国男人娶妻生子会面临更残酷的竞争。从某种方面来说，部分地区越来越高的天价彩礼就是人口性别不匹配的结果。

所以，房价会不会随着人口出生率下降而下降，真不见得如你所想。反而是婚房的标配有可能越来越高，大平层、洋房这些高品质住房有可能越来越受欢迎。