[摘要] 衢州市高铁新城、万田乡、花园街道4宗地块成交！
2020年9月30日，衢州市高铁新城、万田乡、花园街道4宗地块拍卖成交，总成交价153933万元。
01
万田乡2020-6-1号地块
率先成交的是万田乡2020-6-1号地块，通过近2个共274轮的激烈竞争，由衢州国金置地有限公司竞得，成交价36000万元，成交楼面价4255元/㎡，溢价率64.4%。
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【其他事项】
该地块上的部分建筑由衢州市柯城区建设投资发展有限公司定价回购。回购内容包括地块东侧十幢住宅（1#-10#楼）、所有商业用房及相对应配套地下停车位。具体如下：⑴回购房总建筑面积约为46468㎡，其中住宅454套，建筑面积约为44888㎡（70户型62套、90户型148套、105户型184套、125户型60套），商业用房建筑面积约为1580㎡；⑵无偿移交回购房相对应配套的地下机动车停车位459个。
该地块回购房总建筑面积约为46468㎡（其中住宅44888㎡、商业用房1580㎡），单价确定为6500元/㎡，回购总价暂定为302042000元。回购房相配套的地下机动车停车位无偿移交。
该地块内社区用房及居家养老服务照料中心用房由受让人统一建设，建成后无偿移交给政府。
该地块内A区块为城市道路用地，由竞得人按标准建成并经政府部门验收后无偿移交给万田乡人民政府。
该地块配建9班幼儿园一所，按照省一级幼儿园标准设计建造，要求幼儿园的建设、装修与住宅小区开发建设同步进行。受让人按装饰部分不低于每平方米1000元标准进行装修；校园智能化等设备按每班15万元标准配备，教学设备及办公、生活设备按每班30万元标准采购。幼儿园及配套停车位（含地上地下）由开发商统一建设，建成后无偿移交给政府教育主管部门。
02
花园街道原安装小区副7幢地块
花园街道原安装小区副7幢地块随后成交，由衢州市柯城区建设投资发展有限公司底价拿下，成交价283万元，楼面价1053.6元/㎡。
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【其他事项】
该项目设计总建筑面积约为2642.20㎡。地块上的建筑由衢州市柯城区建设投资发展有限公司定价整体回购，住宅建筑面积约2274.10㎡,回购单价为4000元/㎡，储藏室建筑面积约368.1㎡、回购单价为2000元/㎡。回购总价为人民币约9832600元。
03
花园街道上下门公寓式安置点地块
紧接着花园街道上下门公寓式安置点地块成交，通过1个多共79轮的报价，由衢州鑫宏房地产开发有限公司斩获，成交价16450万元，成交楼面价2877元/㎡，溢价率32.7%。
▼区位图
【其他事项】
该地块上的部分建筑由衢州市柯城区建设投资发展有限公司定价回购。回购内容包括地块西侧五幢住宅（设计方案中1#-5#楼）、所有商业用房及相对应配套地下停车位。具体如下：⑴回购房总建筑面积约为24268㎡，其中住宅220套，建筑面积约为23168㎡（70户型20套、90户型80套、110户型80套、140户型40套），商业服务用房建筑面积约为1100㎡；⑵无偿移交回购房相对应配套的地下机动车停车位226个。
回购房总建筑面积约为24268㎡（其中住宅23168㎡、商业用房1100㎡），单价确定为6500元/㎡，回购总价暂定为157742000元。回购房相配套的地下机动车停车位为无偿移交衢州市柯城区建设投资发展有限公司。
该地块内社区服务用房及居家养老服务照料中心用房由受让人统一建设，建成后无偿移交给政府。
04
高铁新城智慧产业园（五期）ZH05-2号地块
最后的重头戏来了！
下午衢州市智慧产业投资发展有限公司收下最后一宗，成交价101200万元，楼面价6233元/㎡，溢价率0%。
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【其他事项】
1、总用地面积119397㎡，规划净用地面积98188㎡，城市道路用地面积21209㎡。其中规划净用地包含：ZH05-2-1地块用地面积10087㎡，ZH05-2-2地块用地面积65461㎡，ZH05-2-3地块用地面积22640㎡。
2.、出让ZH05-2地块出售的商品房限房价竞地价意见，商品房销售均价不超22000元、价不超23500元（均为毛坯价）；全装修标准1500元/㎡；储藏室等附属用房销售成交单价不超4500元（套内面积）；地下车位销售成交单价不超15万元/个。
3、ZH05-2-1地块建设12个班级的幼儿园，由受让人建设和装修，建成后由受让人负责组织运营。
4、ZH05-2-2地块内社区服务中心按照标准要求建筑面积不少于2500㎡（含居家养老服务照料中心用房），其中24对外开放公共厕所建筑面积不少于80㎡；建成后无偿移交给政府。
5、 出让地块的ZH05-2-2住宅地块全部用于建造人才公寓，人才公寓要求精装修交付，套数不少于1000套。人才公寓销售原则上根据市人才引进政策执行，重点满足智慧产业园内高端人才需求。
6、ZH05-2-2地块内的人才公寓自领取预售证后一年之内，可作为商品住宅对外公开销售不超过300套；人才公寓可销售不少于600套、人才公寓可出租不少于100套。自领取预售证后1年后至2年之内，对外公开销售商品住宅不超过600套；人才公寓可销售不少于350套、人才公寓可出租不少于50套。自领取预售证后2年后，按市人才政策仍未销售、未出租的人才公寓，可作为商品住宅对外公开销售。人才公寓销售的商品住宅，自签订《商品房买卖合同》之日起5年内不得转让，签订时间以商品房买卖合同网签备案时间为准。未出售的人才公寓可按市人才政策进行出租，租期原则不得超过两年。
7、 ZH05-2-3地块建成后须自持5年，自办理不动产权证之日起计算。
8、ZH05-2-4地块城市道路建设完成后无偿移交给政府。
9、出让地块北侧ZH05-1地块，建设66个教学班的九年一贯制学校,其中小学部36个班，初中部30个班，采用全装修交付，总投资不少于3.3亿元（不含地价），由受让人统一建设，建成后无偿移交给政府。
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