[摘要] 独家揭秘衢州市实验学区房！
教育，一个亘古不变的话题。
谈到教育，必然牵扯到很多...
家庭教育、社会教育、学校教育...
而学校教育也是孩子人生前端的重要过程。
近日，小编在整理衢州市区价格时，发现不同区位和所属学校的价格差距真心不是一般的大，看到这一大差价不禁让人感慨：
真的是再穷不能穷教育，再苦不能苦孩子啊！
柯城区部分学区价格
总所周知，处在衢州梯队，自然是非衢州市实验学校菱湖校区的莫属了。
再看横向对比：衢州市实验学校菱湖校区的，也是所有市实验中是最贵的！连其他几所市实验分校的学区都无法撼动它的地位。
首先，我们来了解一下这所衢州人民众望所归的百年名校。
衢州市实验学校始于1916年创办的金华道第二联合县立师范讲习所附属国民小学。坐落于市区讲舍街，是一所九年一贯制义务教育学校，是浙江省义务教育的窗口学校。
学校总共开设74个班，可容纳约3000多位莘莘学子同时学习上课。
从1916年至今，衢州市实验学校已走过了百年征程。
荣誉满载
“浙江省文明单位”荣誉称号
教育系统先进集体
中小学现代教育技术实验学校
中小学中华文化艺术传承学校
集团荣获“衢州市模范集体”
2019年中考，衢州市实验学校菱湖、锦溪两校区，共648名毕业生参加中考，成绩。总分、平均分均名列全市前茅。其中：
衢州二中“中科院基地班”等录取32人；
两校区衢州二中及以上学校录取人数共102人，上线比率16%。
菱湖校区李杨昊然同学中考总分628.5分，名列全市前茅。
这所本地人眼里神一般存在的学校，也拉动了该学校所属的出售价格，一路水涨船高。
那么，哪些小区属于衢州市实验菱湖校区的呢？
今年6月柯城区教育局发布了《2020年柯城区城区小学学区划分安排表》，其中市实验菱湖校区划分范围：钟楼（化龙巷、闹市巷以东、新桥街以北）、北门（斗潭河以南）、机场（现役军人）、迎和（东门街以北）。
这个圈子一画，哪些小区属于衢州市实验菱湖校区的，大家是不是心里有数了！小编也特意给大家整理了其中的一些代表小区，其中大部分属于年代久远的小区，也就是人们常说的“老、破、小”；
市实验菱湖分布
热门小区
建造于2003年，小区绿化还是蛮多的，地上停车位，没有电梯。但相对于其他老小区环境好一些。居民活动地方比较大。距离市实验最近。
次新房，建造于2016年，地下停车场。小区环境优美且比较新。
建造于1999年，有自建楼房和普通住宅。无电梯，地面停车位。
迎和小区
建造于2000年前后，无电梯，无物业，地面停车位。
樟树底
年限较早的住宅。没有明显围墙划分，地上停车位，楼房外墙较为破旧。
等等......
在这些中，像蓝天嘉苑0元/平方米[柯城]蓝天嘉苑0套在售、国金学府0元/平方米[柯城]国金学府0套在售等还算新的小区，房主自住的还是比较多的。另一些老旧小区，如果孩子已经上完学，大部分也就是投资和租房的多一些，房主自住的情况就比较少了。
菱湖校区价格
但据小编了解，更有部分小户型单价直冲4W+/㎡！
▲图片来源于中介群
而不远处的更新一点的贝林·府山人家，只因为不属于市实验菱湖校区划分范围，出售价格只有这些的1/2，打了个半折价！
▲图片来源于中介群
而且不同年份上学名额学区价格也相差甚大，2021年和2025年上学的同一地段面积学区总价相差30万左右。
所以对年代久远的“老、破、小”来说，学区才是它们真正更有价值的附加资源！
01
产品本身价值
市实验学校（菱湖校区）的师资力量、教学水平、学习氛围等都是家长们想要孩子进入到市实验学习的条件。
02
供求关系
家长们要面对的一个事实是挂牌量的稀缺。
截止目前为止：市实验学校（菱湖校区）的挂牌销售的仅120套左右。
那么，买它值不值？
相对于普通的商品住宅，普遍高于其他房源的20%甚至更多，尽管价格不菲，但是家长们还是对趋之若鹜。因为：
1、优质的学区会来带优质的教育资源，强大的师资力量。
2、住宅与学校距离较近对于学习和生活更为便利。
3、学校周边配套设施完善。
4、基本维持稳定状态。教育，房产双投资，空间大。
当孩子毕业后，家长可以把房子拿来出租或把房子转卖出去，就像击鼓传花一样，传承给下一位学子，获得溢价。
会消失吗？
“多校划片”这个词想必大家都不陌生，指一个小区对应多个学校。
可是这个政策却有些难落地，并没有实质性的改变。
的学校和普通的学校在一个片区。可是在学生家长心里依旧会想尽一切办法送子女进好学校，无法避免追捧。
“多校划片”只能降低由房子拼学位的概率，并没有从根本上改变的附加值。
我们不能确定国家开始实行政策到落地需要多长时间，但孩子上学的问题可等不得。
如果想要孩子进入好学校，有这个需求，学区该买还是得买。
但凡事都要量力而为，举全家之力负债搬进老破小，却也是没有必要的。比起学区，更重要的还是富足快乐的成长环境。
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