[摘要] 衢州城市发展变迁史
从社会的发展角度看，城市的发展决定着城市功能的变迁，一个城市或其部分区域发生了变化，在交通功能、经济功能、文化功能、旅游功能等的变化上可以找到答案。
城市变迁的“前浪后浪”，其实是城市骨架拉伸延展的过程，时代如同白驹过隙，三五年时间，光景便大不相同。
2016年起，随着衢州市区发展趋近饱和，无可持续开发的土地也成为制约其发展的重要因素。火车站片区迎来新机遇，万达广场、客运枢纽、城南小学、城南初中纷纷入主，极大提升了区域的影响力和关注度。
品牌房企作为最善于捕捉城市发展方向的群体，扎堆入主火车站片区，也推动了板块轮动价值的迅速显现。
品牌房企不但能够以一己之力提升区域生活品质，完善生活配套，扎堆聚集更能产生巨大的“热岛”效应，汇集更多优质的城市资源，使城市功能更加齐备。
接下来我们跟着时间线，一起回顾近些年衢州火车站片区的蝶变过程。
01、衢州火车站
2006年，历经73年风雨的衢州老火车站告别城市中心，穿城而过的浙赣铁路取直南移。
火车站，犹如一座城市的“门户”，浓缩了这座城市的历史。它见证了这座城市的变迁和发展，承载着几代人的记忆。
02、万达广场
2016年4月1日，万达集团以1.085亿元，955.3元/㎡楼面价进驻衢州，并于2017年12月15日开业，丰富的商业业态，引得衢州万人空巷。
衢州万达广场是万达集团在国内布局的第235座广场。是一个集吃、喝、玩、乐等多项生活空间于一体的大规模、大体量、全业态“城中之城”，打造成一个多功能、高效率的大型购物中心广场。
万达广场的崛起，完善了周边居民的生活配套，让火车站片区形成了集聚效应，更改变着衢州的商业和人口格局。
03、花港家园一期、二期
2016年3月10日，衢州市火车站片区柯城城中村改造安置房地块成功出让，占地面积39012㎡，由衢州新宏以10230万元夺得，楼面价1380元/㎡。即为花港家园一期，共710套住宅，已于2018年10月交付，目前二手房均价14500元/㎡。
2017年4月19日，衢州市火车站片区城中村改造安置房（二期）地块被柯城区利民城乡建设成功竞得，成交价8000万元，成交楼面价1377元/㎡。即为花港家园二期，共512套住宅，将于不久后交付。
火车站片区城中村改造将切实改善城中村村民生活品质，彻底解决该片区城中村道路破损、乱搭乱建、垃圾乱堆乱放等问题，着力打造“布局合理、配套齐全、环境优美、品质高档”的现代化城市宜居社区，将全面提升火车站片区的城市对外形象。
04、万固·誉江南
2017年6月13日，浙江万固以9亿元拿下，楼面价6670元/㎡，开发誉江南项目。项目共1048套住宅，于2017年11月12日首开。
项目于2018年12月30日率先交付。作为万固地产深耕浙江的第三子，项目以整体干挂石材立面、9S人居景观系统、滨江物业等精工系统，打造高铁新城品质标杆！
也是火车站片区品质的小区之一，目前二手房均价16000元/㎡。
05、碧桂园·城南印象0元/平方米[柯城]碧桂园·城南印象0套在售（配建幼儿园）
2017年6月13日，碧桂园以4.03亿元拿下，楼面价3147元/㎡，开发城南印象项目，共1150套住宅，并配建12班幼儿园。
于2019年11月20日装修交付，目前二手房均价15500元/㎡。
06、祥生·云栖新语
2017年6月13日，祥生以8.01亿元再次拿地，楼面价6493.5元/㎡，开发云栖新语，共1018套住宅。
于2019年12月30日交付，目前二手房均价16000元/㎡。
07、碧桂园·时代悦城
2017年6月13日，衢州市火车站片区柯城安置小区东侧地块和安置小区（二期）东侧地块，分别被碧桂园（2.77亿元，楼面价3829元/㎡）以及德信（2.865亿元，楼面价3731元/㎡）竞得，联合开发时代悦城，共1294套住宅，并配建16班幼儿园。
于2019年6月20日交付，目前二手房均价14500元/㎡。
08、水系改造项目
2017年，火车站片区水系改造项目启动，对高铁站区块进行引水布局、水系调整、排水布局等改造，引进乌溪江水环绕整个高铁区块，成为展示衢州“好水”的区块。
09、衢化西路
交通也是影响片区发展的重要因素，2017年12月，衢化西路通车，该路段双向6车道，车辆设计时速60公里/，作为连接老城区和巨化的主干道之一，大大方便了市民的出行。
10、衢州市图书馆
2018年12月1日，原衢州市图书馆将闭馆。搬迁至高铁站片区城站东路6号东边幢，新馆面积约为3500平米。
11、国旭城
2018年5月16日，旭辉以总价9.11亿元，楼面价5004元/㎡，联合国金地产开发国旭城项目，包含酒店、住宅、商业，共1054户住宅。
目前少量房源在售，均价15500元/㎡。
12、志城·蓝湾
2018年8月23日，志城以62050万元，楼面价6762元/㎡，开发蓝湾项目。
蓝湾也是衢州的个限价盘，限销售价14500元/㎡，限地下车位销售12万元/个，目前项目已售罄。
13、浙西大道改为城市道路
浙西大道原为G320国道一部分，作为其城区段，是衢州市东西向出行的重要干道，肩负着南区城市交通通道功能。
2019年1月，浙西大道（衢化路至荷花西路）改造工程开动，将改为城市道路，禁止大货车通行。
道路全长1.7公里，连接衢化路和荷花西路，将原本的双向四车道改为双向六车道，项目于2019年8月完工。
14、城南小学
2019年9月1日城南小学正式开学，项目于2017年9月开工建设。
衢州市城南小学位于火车站西北侧地块，校园规划用地面积38.14亩，办学规模36个班，校内有环形塑胶跑道、1个足球场、3个篮球场、3个排球场等田径场地。
15、天阳融信·澜岸铭邸
2019年12月26日，天阳成功竞得火车站片区城南小学南侧东地块，成交价44620万元，楼面价8278元/㎡，开发天阳融信·澜岸铭邸，共539套住宅。
项目限销售价14800元/㎡，目前还有房源在售。
16、贝林·金誉府
2019年12月26日，贝林成功竞得火车站片区城南小学南侧西地块，成交价55580万元，楼面价7674元/㎡，开发金誉府，共661套住宅。
项目限销售价14800元/㎡，目前还有房源在售。
17、综合客运枢纽
2019年9月27日，衢州市综合客运枢纽正式启动并投入运行。自2017年3月开工以来，建设历时两年多，占地71.458亩，总投资6.83亿元。
衢州市综合客运枢纽位于铁路衢州站广场西侧，铁路衢州站，位于万达广场西南角。综合客运枢纽集公路城市公交、农村公交、出租车、社会车辆和长途客运等多种运输方式于一体，分为地上二层，地下一层，可以满足不同旅客的换乘方式，日发行旅客6.8万人次。
18、衢州市城南初中
衢州市城南初级中学建设总工期为42个月。项目争取2020年12月开工建设，2022年9月开学。
按浙江省标准化学校三类义务教育初中等级建设，规模为42个班级，配套建设运动场、足球场、篮球场、排球场、道路广场、绿化等。项目建成后，每年可解决700名学生入学，缓解市区南片荷花、双港、黄家街道等区域的义务教育资源结构性紧缺问题。
19、还有哪些发展空间？
目前，火车站片区内只剩三块大空地，除城南印象南侧长条形空地未公示规划何用，其余两宗地块均为住宅用地，片区内已有住宅近9000套，加上这两宗宅地，预计有一万套的住宅，按一套住宅三口人来计算，可容纳三万人生活！
近年来火车站片区的建设一直在有条不紊的进行中，一栋栋林立的高楼，建筑的外观设计让人眼前一亮，成果斐然。
城市的发展总是伴随的商圈的变迁而在进化，城市赋予它成长空间，商圈能还以城市一片繁华。随着万达商圈的培育与壮大，不但改变着城市的格局，它的变迁，也能见证一座城市的发展。
城市发展变迁的故事还未完待续，火车站片区向北已与城市融为一体，不久的将来，是否向西与双西港片区接壤？向南拥抱衢化片区？还是将向东发展？
我们将共同见证！
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