[摘要] 衢州一座美丽的城市，或繁忙，或停息。
衢州一座美丽的城市，或繁忙，或停息。
在衢州悠久的历史中，衢化的发展为衢州这座城市填上了浓重的色彩。
在曾今的过去，衢化是“有钱人”的代名词，衢化和城区往来的公交车班次特别的多，交通十分便利，几乎是要把城区和衢化合二为一，这是老一辈的人对于衢化的初印象。
衢州——巨化
提到衢化就不得不联想到巨化。
巨化生活区
其实巨化是在衢化里面，小编通过查找相关资料显示，巨化原意指的是巨化集团公司；而衢化主要是指这个板块的生活区，相当于地名。
巨化集团公司
所以，从理论上来说，衢化才是官方“学名”，巨化有点类似于“小名”。但在平时生活中，大家可能还是习惯叫巨化的比较多。
巨化集团公司，作为驻扎在衢化几十年的老牌企业，巨化集团公司早已与衢化融为一体。可以说，巨化集团等一些化工企业为这一板块带来了经济活力，为巨化带来了繁荣，九州大厦、南方大厦拔地而起。
南方大厦
经过多年发展，衢化已然成为了一个生活配套齐全的便捷生活区。不过近几年，城区范围内的发展也是突飞猛进，各种市政配套建设大步迈进，但是衢化似乎“慢”了下来，除了发展工业之外，很多大型的商业配套已经不及市区。
九号桥菜场
衢化医院
巨化中学
与此同时，正因为衢化有不少的化工企业，所以该板块的“痛点”之一，便是空气质量不够理想。这也成为了不少新一代年轻置业者选择离开衢化，到别处置业的原因之一。
巨化厂区
2018年初，衢州宣布第三批棚户区改造开始，共计11个项目。衢化街道也在这个其中。项目名称为衢化棚户区改造安置房一期项目。
图片来源于：浙江发布
曾经的那一幢幢老房子现如今也是没有了，属于我们儿时的回忆也逐渐消失在时间的长河之间。
巨化南苑老房子
巨化南苑老房子拆除之后
文昌路改造工程
该工程道路总长为1120米，总工期400天，项目涵盖道路改造、地下管道、电力、通讯、燃气以及绿化工程等，等级设定为城市次干道。改造后，该路段道路宽度将拓宽至30米，道路改造为双向四车道沥青路面。
而陪伴了巨化人几十年的那根“大棒棒糖”，也在这次的改造工程中消失了。它也只能存在人们的回忆之中。
巨化生活区
道路改造
衢州城市森林公园
2019年10月衢州城市森林公园正式开始建工，对已建的衢州市区森林公园进行功能优化，东至衢化路、南至沙金大道、西至老衢化铁路专用线、北至衢州火车站以南，总面积为2300多亩。
整个公园分为生态防护区、自然生态区、景观休闲区三个功能区。新建后的公园将是一座以生态防护功能为主，兼有健身、休闲、科普功能的城市森林公园。
公园内部采用人车分流，在主入口区一侧，设置小型室外健身场。同时，公园的出入口、主园路道路都将以坡道为主，还将增加残疾人公厕，满足全体市民的休闲娱乐。
衢州城市森林公园
衢州城市森林公园
巨化四小
根据《衢州市中心城区教育设施布局规划》巨化四小列入衢州市小学布局规划中让你享有家门口的优质教育！
布点规划图
目前，具体建造时间市区相关部门正在对接中，尚未确定。但可以确定的是，巨化四小的建设是势在必得。
据悉，本次规划修编充分考虑5、10、15生活圈和未来社区建设要求，进行均衡的空间布局。小学的服务半径为500米，基本实现中心城区居住区全覆盖，并结合各片区实际情况和优质民办教育引进等因素，体现局部差异。
(标注仅供参考）
衢化街道2017-01-A地块、衢化街道2017-01-B地块（衢化棚户区改造安置房一期东、西区）
衢化棚户区改造安置房一期项目位于衢化街道七溪路以南、文昌路以东地块，规划用地面积118607平方米，分东、西两个区块，分别由中建一局、北京建工四建公司承接，两大项目预计2020年6月交付。东区块将新建16幢11-15层住宅楼和一所可容纳12个班的幼儿园，住宅套数总计1390套，其中60型56套、70型318套、80型612套、90型284套、100型90套、120型30套；计划新建地下停车位约1100个，地上停车位约70个。西区块将新建13幢11-15层住宅楼和1幢4层配套集中商业综合体，住宅套数总计1032套，其中60型192套、70型275套、80型432套、90型104套、100型29套；计划新建地下停车位约880个，地上停车位约40个。项目建成后将为衢化棚户区改造提供安置用房2400余套，总安置人数约6360人，届时将成为一个布局合理、功能齐备、交通便捷、具有文化内涵的居住区。
东区块效果图
这两个地块建成后由衢州市柯城区衢化建设投资开发有限公司回购，住宅、商业用房回购单价为5500元/平方米，储藏室回购单价为2750元/平方米。
衢化片区“厂中村”安置用地（二）-3#地块（碧荷苑）
衢化片区安全隐患综合整治建设项目“厂中村”搬迁安置工程（东片）安置用地（二）-3#地块位于苗 圃路边上，土地面积31596㎡。该项目回购公寓房建筑面积≤50418㎡，回购公寓房套数≤470套，公寓房回购单价为5500元/㎡。
衢化片区“厂中村”安置用地（二）-4#地块（聚贤苑）
衢化片区安全隐患综合整治建设项目“厂中村”搬迁安置工程（东片）安置用地（二）-4#地块，土地面积14359㎡，建筑面积≤27283㎡（不含地下建筑面积），其中住宅≤25283㎡、商业≤1920 ㎡（含物业管理用房），居家养老中心≥80㎡。公寓房回购单价5500元/㎡。预计2021年3月交付。
花园街道上下门公寓式安置点地块
紧接着花园街道上下门公寓式安置点地块成交，通过1个多共79轮的报价，由衢州鑫宏房地产开发有限公司斩获，成交价16450万元，成交楼面价2877元/㎡，溢价率32.7%。
▼区位图
该地块上的部分建筑由衢州市柯城区建设投资发展有限公司定价回购。回购内容包括地块西侧五幢住宅（设计方案中1#-5#楼）、所有商业用房及相对应配套地下停车位。具体如下：⑴回购房总建筑面积约为24268㎡，其中住宅220套，建筑面积约为23168㎡（70户型20套、90户型80套、110户型80套、140户型40套），商业服务用房建筑面积约为1100㎡；⑵无偿移交回购房相对应配套的地下机动车停车位226个。
回购房总建筑面积约为24268㎡（其中住宅23168㎡、商业用房1100㎡），单价确定为6500元/㎡，回购总价暂定为157742000元。回购房相配套的地下机动车停车位为无偿移交衢州市柯城区建设投资发展有限公司。
该地块内社区服务用房及居家养老服务照料中心用房由受让人统一建设，建成后无偿移交给政府。
沙金大道
改造前
沙金大道从线型上前后都是断头路，起点以90度角的平交形式接宾港中路；终点以平交接46省道，通行能力有限，不能发挥该道路的的经济效益。
改造后
本项目有效地避开了衢州主城区，项目东侧将S319省道、沙金大道、宾港中路串联起来，联系高新片区与46省道。通车后，智造新城到智慧新城将更方便了。
沙金大道实景图
民泰·美林小镇
民泰·美林小镇2013年3月10日开盘，于2014年6月30日交付。项目共1123套住宅。
民泰·美林小镇
以11万方的建筑体量雄踞于衢州大城南核心区块。生于都市，源于自然。22栋6F--11F现代风情住宅，集多层、高层、顶部跃层等建筑形态于一体。其独创的可变户型，为居者带来更多生活感动。
民泰·美林小镇
华都·天元府
2018年5月16日，华都集团以45950万元拿下，楼面价5662.1元/㎡，项目共728套住宅，均价11800元/㎡，于2018年10月28日首开。
华都·天元府
项目地址： 柯城花园街道衢化路906号
（衢化路与沙金大道交叉口）
免费咨询电话： 400-890-0000 转 874610
华都·天元府，华都集团深耕衢州的第四子，以城市战略高度落子城南核芯板块，将高铁、万达、都会、山水和谐相融，构成“居中定天下”的人居气质。计划于202年12月底交付。
之后于2020年6月10日，华都集团分别以35693万元，楼面价4007元/㎡和32610万元，面价4627元/㎡拿下华都·天元府和美林小镇后面的两块地，将要打造城“花园新城“板块。
“花园新城板块”规划气势恢宏，核心区域总建筑面积超40万方，包含了大型生活区、商业区以及文体休闲中心。秉着科学规划，稳健发展的战略构想，“花园新城板块”一直低调推进。近年来，在板块核心区域，天元府项目的打造，以及今年密集加推两块宅地，反映了“花园新城板块”开始提速的迹象。
去年优化提升设计，今年完工交付的衢州城市森林公园，与B-11#和B-27#地块近在咫尺。二千多亩都会森林休闲带，以彩色林木，樱花大道，观景平台等设施，成为“花园新城板块”的有机绿肺；此外板块内早已公示的巨化四小，以及B-27#地块需配建9班制幼儿园、社区服务中心等，人居环境、教育、养老等体系进一步推进完善。
与此同时应当看到，作为如此体量的一个板块，它的商业、金融、交通、休闲娱乐等一系列城市配套，有着巨大的市场潜力和前景。 “花园新城板块”当前房价在11000—12000元/㎡左右，与西区有着超万元/㎡的价差，与高铁新城、衢江区等区域也有超3000元/㎡以上的价差，可谓是衢州当之无愧的价格洼地。短短十来的，此种区域间的差价，必将随着“花园新城板块”的深入发展而被抹平，这其中也蕴藏着巨大的获利机会。
正因如此，华都集团审时度势，长期看好“花园新城板块”的成型与成熟，以敏锐眼光洞察板块洼地价值，B-11#和B-27#地块正是华都深耕衢州，运营城市的战略纵深项目，蕴含着重大的实践意义。
在城市不断发展的今天，衢化片区也在紧跟城市发展的步伐，衢化片区自2013年开始将职能移交以来，柯城区加大了衢化区域基础设施建设的投入力度。
如社区基础设施改造、滨一村滨二村区滨三村及望江小区旧宅区改造、衢化D级危旧房拆除、文昌路一期、二期改造、衢化棚改房屋征收等。安置房的建造，华都集团在衢化板块的建造让衢化板块商业配套越来越完善。
而衢化片区的故事还未讲完，让我们静静的感受它的故事，之后我们能看到衢化片区更美好的发展。
我们将共同见证。
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