[摘要] 2020年10月30日，衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，该通知自发布之日起实施。
2020年10月30日，衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，该通知自发布之日起实施。
衢州房产新政发布后，房小编收到了一堆私信，看来有必要把新政的重点“拎一拎”。
1.强化精准供地
原文：科学安排住宅用地供应计划，根据商品住宅可售库存及去化周期情况，优化供地结构、节奏，实行土地的精准投放，扩大热点区域的土地供应，增加市场有效供给，保证住宅用地市场平稳有序。
2.宅地“限房价、限地价、竞配建”
原文：建立房价、地价联动机制，住宅用地采取“限房价+限地价+竞配建”的方式公开出让，地块设定限价，在限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个或两个以上竞买人报价达到价时，转入竞报配建公租房或自持住房面积阶段，并以竞报配建住房面积者为竞得入选人。
解读：“限房价+限地价+竞配建”的宅地出让方式，在衢州并非先例。早在2018年8月23日成交的志城·蓝湾
志城·蓝湾待定4.20分万达广场西·城南小学东侧0570-3131999项目地块土拍中就曾实行了这一政策。
志城·蓝湾志城·蓝湾待定4.20分万达广场西·城南小学东侧0570-3131999地块出让文件中明确写道：采用“限房价、竞地价、竞配保障性住房面积”拍卖方式，按限时竞价（投报配建保障性住房面积）方式进行。
在随后的衢州宅地土拍中，大部分采用的是“限房价”（不限地价+不竞配建）的出让方式。
3.扩大限售楼盘范围
原文：对市场关注度高的热点地块，土地出让前明确该楼盘销售的商品住宅自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让。
解读：注意看，是自网签备案之日起的5年内，并不是拿到房产证之后的5年内。按照正常的建设周期和销售进度来计算，限售的时间应该在交付后拿到房产证的2.5-3.5年（仅供参考，会有各方面的误差）。
那么哪些才算是《通知》中提到的“热点地块”呢？房小编认为，主要是一些社会关注度高、预计购房报名人数较多的地块，以及新房、二手房房价倒挂的楼盘。
比如此前，绿城城投·礼贤未来社区地块的土拍文件就曾明确规定，除安置房外的商品住宅自签订《商品房买卖合同》之日起5年内不得转让，签订时间以商品房买卖合同网签备案时间为准。
扩大限售楼盘范围，意味着以后此类限售地块将越来越多，投资客会谨慎考虑资金流动性问题，投资这类房产短期转手获利的时代将一去不复返！
4.提高租房提取公积金额度
解读：租房提取公积金额度提升，之前规定的每年每户提取总额不超过12000元（含），这次的额度提升对于有租房需求的人群将大大获益。
原文：严格执行商品住房预售许可政策，除土地出让文件对预售规模作出特殊约定外，建筑面积3万平方米及以下的，须一次性申请预售；建筑面积3万平方米以上分期申请预售的，每期预售建筑面积不少于3万平方米，尾期建筑面积低于3万平方米的须一次性申请预售。
解读：开发商分次分批的拿证，是想拉长销售周期最直接的方法，是典型的捂盘惜售手段。
加强商品住房预售管理，开发商得确保商品住房按期按量上市销售，加快形成市场实际供应。
6.持续整治房地产市场秩序
原文：对公开摇号销售商品住房的，应当公平公正，鼓励委托公证机构全程监督；对虚假宣传、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的，加大查处力度。
解读：委托公证机构全程监督公开摇号的，会比开发商自己摇号来得更公平公正。虽说没有强制要求，只是鼓励，但是房小编希望，那些热门地块、倒挂盘能做到委托公证机构全程监督，保证公平公正。
根据近期其他城市出台的政策来看，衢州的此次新政，并没有其他城市那么严格，没有出现限购、限贷的政策，限售也不是针对所有楼盘。
而且就在昨天，省住房和城乡建设厅印发《关于进一步规范商品房委托销售行为的通知》，浙江省将开展专项行动，坚决治理和整顿房地产行业乱象！该《通知》自2020年12月1日起施行。（点击查看）
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