涨幅超20%！这里的房价根本压不住！

本文数据均为【二手房均价】。主要分为：一线城市和热点关注城市。

一线城市：北京、上海、深圳、广州。

重点关注城市：杭州、厦门、南京、天津、福州、苏州、青岛、武汉、合肥、郑州、重庆、成都、长沙、西安、贵阳、石家庄、济南、昆明、沈阳、宁波、海口、珠海、哈尔滨、南昌。 

至于没有出现的城市，不存在相对强弱问题，仅仅是我们没有去关注。

对于文内价格，如有异议，请阅读以下: 

1.关于数据，因为呈现的是均价，所以肯定跟明星楼盘有价差，一个区域几十几百平方公里，区内必然有差异。

所以，客观数据会与平常自己对区域的认知有所出入，比如在深圳南山12万的均价下，我们还可以找到9万不到的双地铁人车分流电梯小区。

2.本月涵盖28座城市，不定期的选择添加一些新的城市。

3.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区，部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域，例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安，以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。

4.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓，可清晰看到各城市的建成区轮廓，看出城市的实际建成面积。城市发展迅速，而轮廓图有滞后性，不代表当前城市现状，仅供参考。

5.数据来源于中国房价行情网。

6.城市房价同比是和去年当月对比，环比是和上月对比。

楼市点评

1、一线城市最让人讶异的实属深圳，调控似乎对深圳房价没有一丝影响，截止至上个月，深圳房价同比已经涨超过20%，坪山二手房都已经突破6万，上月底盐田终于通地铁，涨幅速度也很明显，直接涨了2000+，而南山也还在涨，强者恒强。

2、其他一线城市，北京虽然没有明显涨幅，但还是那句话，北京价值不容忽视，行情也早就开始启动，今年仍然是上车北京的好时机，上海涨幅开始减缓，但上海在人才落户上有所松动，凭借着经济实力和地位，上海房价仍然有上涨的动能，今年内也建议抓紧时间上车。

3、核心的二线城市中，杭州、西安、南昌、长沙都在涨，近期有粉丝问长沙可以投资吗？长沙肯定有价值，但长沙的调控太严格，在长沙浪费资金和名额之后，就会失去涨幅更大的城市，建议慎重，能不选长沙就不选，南昌这两年也在涨，从整体涨幅来看有所波动，选对板块仍可入手，具体也可以扫码文末二维码详聊。

4、上月成都开启调控后，房价不跌反涨，当时建议大家等等看，调控也要有时间反应，从10月二手房成交均价来看，果然有所回调，但今年成都、重庆都有政策上的利好，比如成渝经济圈，可见国家地位很高，长期看这两个城市仍然有价值，但版图太大，选择要慎重。

5、郑州、济南、天津这几个城市很多人感受到今年房价下跌，从二手房整体的成交均价来看，并未明显下跌，多数人感受到价格回调，这是因为城市内区域分化非常明显，有些下跌厉害，有些还在上涨，均衡了整体的二手房均价，这更说明在这类城市投资，一定要坚守主城区价值，放弃价格低、赌性大的片区。

6、大湾区8城价格比较稳定，深圳都市圈内的龙头深圳房价还在上涨，隔壁的东莞更是夸张，二手成交均价还在继续上，传闻又要去学习长沙了，接下来预计东莞还会出台调控，不建议现在入手东莞，毕竟有点高位了，现在入手，极有可能高位站岗。惠州、佛山、中山上月价格都有略微上调，还是那句话，看好大湾区，选对板块可以入手。

7、马上年底，关于城市入手的时机问题，总结一下：明年有需求的，年底入；北上广看中就入，深圳有条件打新，不成功刚需年底也要入了，其他城市挂牌价卖不掉，割肉也可以抛，但抛售后记得买入有价值的城市，比如衡阳换长沙、昆明换广州，都不需要等明年，因为抛售的价格也可以在日后涨回来，一卖一买不要轮空。

重点关注城市：杭州、厦门、南京、天津、福州、苏州、青岛、武汉、合肥、郑州、重庆、成都、长沙、西安、贵阳、石家庄、济南、昆明、沈阳、宁波、海口、珠海、哈尔滨、南昌。 

【深圳】

深圳10月均价为78722元/㎡

同比上涨20.44%↑，环比上涨2.61%↑

【北京】

北京10月均价为63554元/㎡

同比下跌1.20%↓，环比下跌0.82%↓

【上海】

上海10月均价为58831元/㎡

同比上涨9.7%↑，环比上涨0.4%↑

【厦门】

厦门10月均价为48169元/㎡

同比上涨9.52%↑，环比下跌0.61%↓

【广州】

广州10月均价为38351元/㎡

同比上涨13.79%↑，环比下跌1.64%↓

【南京】

南京10月均价为33301元/㎡

同比上涨8.02%↑，环比上涨1.59%↑

【杭州】

杭州10月均价为32181元/㎡

同比上涨4.61%↑，环比上涨3.11%↑

【福州】

福州10月均价为25665元/㎡

同比下跌4.10%↓，环比下跌1.05%↓

【天津】

天津10月均价为26397元/㎡

同比上涨3.50%↑，环比上涨2.34%↑

【宁波】

宁波10月均价为24306元/㎡

同比上涨13.13%↑，环比下跌1.44%↓

【苏州】

苏州10月均价为22540元/㎡

同比下跌2.28%↓，环比下跌1.35%↓

【珠海】

珠海10月均价为23293元/㎡

同比下跌0.50%↓，环比下跌1.42%↓

【青岛】

青岛10月均价为21490元/㎡

同比上涨1.95%↑，环比下跌↓

【武汉】

武汉10月均价为19021元/㎡

同比上涨4.51%↑，环比下跌0.18%↓

【济南】

济南10月均价为16944元/㎡

同比上涨2.60%↑，环比上涨1.24%↑

【合肥】

合肥10月均价为17095元/㎡

同比上涨7.97%↑，环比上涨0.33%↑

【成都】

成都10月均价为18443元/㎡

同比上涨11.84%↑，环比下跌6.79%↓

【海口】

海口10月均价为15591元/㎡

同比上涨3.32%↑，环比上涨1.84%↑

【西安】

西安10月均价为15974元/㎡

同比上涨7..61%↑，环比上涨2.25%↑

【石家庄】

石家庄10月均价为14776元/㎡

同比下跌0.22%↓，环比上涨0.52%↑

【郑州】

郑州10月均价为14070元/㎡

同比上涨0.96%↑，环比上涨1.38%↑

【昆明】

昆明10月均价为14257元/㎡

同比上涨7.63%↑，环比上涨0.56%↑

【南昌】

南昌10月均价为13256元/㎡

同比上涨3.15%↑，环比上涨4.14%↑

【重庆】

重庆10月均价为12448元/㎡

同比下跌0.33%↓，环比下跌0.72%↓

【沈阳】

沈阳10月均价为11604元/㎡

同比上涨3.79%↑，环比下跌0.30%↓

【长沙】

长沙10月均价为11320元/㎡

同比上涨4.12%↑，环比上涨1.58%↑

【哈尔滨】

哈尔滨10月均价为10990元/㎡

同比下跌0.57%↓，环比下跌2.26%↓

【贵阳】

贵阳10月均价为9603元/㎡

同比下跌0.43%↓，环比上涨0.05%↑

【大湾区】