[摘要] 大城市首套房，年龄越来越大
大城市首套房，年龄越来越大
在大城市买房有多难？
前不久，发布了一份《2020年城市刚需购房报告》，其中一份数据提到：
22个主要城市中，其中北京刚需购房门槛，达到了350万，按目前北京市平均工资9000元/月计算，买一套刚需房至少需要32年。深圳和上海也分别达到了345万和295万。
第二梯队是厦门和杭州，刚需购房门槛都超过了200万，其中厦门购房门槛达到266万，甚至超过了广州，让人惊讶，而杭州的门槛也达到了226万，需要普通人奋斗大半生，才勉强能踏过门槛。
第三梯队，包括广州，南京，宁波，东莞和苏州，刚需购房门槛都超过了160万。
一线城市中，北京和上海的刚需购房者年龄，分别为35.5岁和36.7岁，而购房政策相对较松的深圳刚需购房者，年龄也超过了33岁。
而天津的刚需购房年龄，甚至达到了37.5岁，另外从调研的30城刚需平均购房年龄来看，购房者平均购房年龄集中在29-38岁之间，这个年龄段，称其年轻人可能都不太准确，“中青年”这个词也许更合适。
在奔4的年纪，买下自己的第1套住房，这是许多大城市普遍存在的现象。
许多大型企业，如果在35岁之前不能进入管理层，也就意味着以后升职加薪的道路彻底关闭。而且这个年纪上有老下有小，怕父母生病，怕孩子不听话。
不过也有人说，35-40岁是精力最旺盛的时候，也是社会经验、职场经历最丰富的时候。
这样矛盾的年龄，又该如何买到自己在大城市的第1套房呢？
重点关注：教育、地铁、商业
在奔4的年龄买房，可能是为了结婚买房，也可能是为了孩子教育买房，单纯的居住属性已经不能满足这个年龄段的购房需求了。
而且奔4一族，也积累了一定的财富和人脉，有更加充裕的资金可以选择。
这意味着购房者的教育购买力（也包括医疗）在提升，他们对教育质量的要求也更高。
不过这些优质资源一般分布在城市的核心区域，尤其是大城市，一个好一点的，可能不是普通人能承受得起的，所以对于学区的要求可以放宽一些，最重要的是要离得近，越近越好（近到无法划走），自带幼小九年一贯制学校。
这几年，随着大城市教育集团化的趋势越来越明显，许多开发商都会和知名的一些名校开展合作，比如万科、碧桂园，还包括一些本土的开发商，他们在开发楼盘的同时，往往会引进一些知名学校的分校，这也是不错的选择。
以北京国贸为例，总价500万以下的两居房源已经很少，即便有，也是一些十几年房龄以上的老破小，这样的小区往往存在很多的硬伤，并不适合现代青年人生活，尤其是孩子成长。
所以现在很多刚需宁愿花费多一点的通勤时间，来换一个好一点的居住条件，以北京为例，现在刚需集中的区域主要在回龙观、天通苑、长阳、顺义新城等等这些城市近郊。
现在在人上下班，地铁已经成了最重要的交通方式，不仅仅是因为它运量大，而是因为它是专有路权，可以实现准时，这是主干道、高速路都无法比拟的。
对于刚需首套房来说，距离市中心远一点无所谓，但附近一定要有地铁站点，步行5~10是最适合的距离，当然如果习惯了开车上下班，那这一条可以适当放松标准。
一个区域商业发展的兴盛与否，就决定了这个区域的人气。
现在电商发展已经非常完善了，但是现在大家日常生活对综合性的商业体依然非常需要，周边有集餐饮、休闲、娱乐、购物的Mall一定是加分项，现在很多开发商会在一些位置房产项目上搭配商业配套，其目的就是为了增加人气。
衡量一个商业中心的发展情况，可以通过一些品牌门店来判断，比如星巴克、麦当劳、链家等等，一般这些大品牌入驻的地方，商业资源都不会差。
相同面积，选多一个居室的
一线城市买房，先买一个小房子上车，是主流思路。但是现在大城市的首付几乎需举夫妻两家几代之力，月供甚至超过月薪半数以上，加上二孩时代的来临……功能需求越来越多，换房成本越来越高，周期越来越长，购房政策风险变幻莫测……
所以奔4一族买房，尽可能做到一步到位，避免频繁置换。
全生命周期、或者实用功能户型是最适合的选择，简单理解就是相同面积下，尽可能选择多一个居室的户型。
所谓全生命周期户型，就是在产品设计之初，就规划好了室内空间的可调动、更改的地方，业主不必担心避开承重墙的问题，只需要通过简单的隔断，房门的更改，就可以实现新的空间布局。
比如某房企在天津开发的这个项目。
基础户型面积115平米，户型内部厨卫以及管井位置不可变，除此之外都可以以户型中央结构柱为中心，根据需求来布局。
一般来说全生命周期户型对于面积的要求比较大，一般在90~135平米之间最适宜。
如果是二手房，尽量选择一房可改二房，二房可改三房的灵活户型，这种户型一般总价要比其它同面积的户型要高些，但胜在实用，性价比高。因为你要买个正规的两房或三房，可能要花更多的钱。
上述几点如果全部满足，当然是相当完美的选择，但是这样完美的房子，也一定会有一个高攀不起的价格。如果有这几方面可能都很平庸，又或者以上4个因素只能满足两个的房子，其实都是非常不错的选择。
关于在大城市买房的一些建议
最后来说一下，在大城市买房一定要注意的那些问题。
，就像前文提到的，现在在一线城市买房可能都要到了奔4的年纪，但是当你决定要留在大城市，要在大城市买房，在你刚开始工作的年纪，你就需要为买房做好打算了，你要精打细算过日子，为自己以后买房积累足够的资金。
第二，从你工作开始，要及时足额缴纳社保，且一定不能断缴，攒购房资格。像北京上海深圳这样的城市，连续5年缴纳社保才能购买第1套房，而且会有限价房的福利。所以各位刚需一定要珍惜自己是首套房资格。
第三，现在年轻人结婚买房，一般都是双方共同出资，但是一定要注意，夫妻买房，务必保证只有一个人贷款，千万不要轻易更换主贷人，尽可能保证一个人的征信上始终没有贷款记录，首贷资格和首套房资格，都是城市给予年轻人的大，一定要珍惜使用。
第五，买房贷款一定要贷足，选择贷款时间最长的，月供越少越好。房龄太老的房子不建议购买，有时候银行会根据房子的年龄给你批贷款。
另外不到卖房的那一刻，不用提前还款。因为为了限制购买二套房，银行可能会要惩罚措施。
建议选择组合贷款，不用纯公积贷款买房，因为组合贷的额度比纯公积金的要高，而且限制更小，更容易操作。
第六，在买房这件事情上，不要拒绝家庭的帮助。掏空6个钱包在大城市买房，越来越常见，甚至如果父母能力有限，可能还需要向同事同学张口借钱，没必要有太大的思想压力，根据现在的收入制定还钱计划，及时还钱就好。
近几年，房地产一直在强调“房住不炒”，房价上涨的投机性因素明显减弱，房子也逐渐回归居住属性。
同时，一二线城市越来越严格的购房门槛，也淘汰了一大批炒房客，保护刚需购房安家。
现在留给刚需购房的时间窗口会越来越长，所以在大城市，也千万别因太着急而冲动购房。即便奔4的年龄买首套房又怎样？只要能在大城市买房，你就已经超越了大部分同龄人，享受着中国的城市化发展红利。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
