[摘要] 2020年12月22日，衢州市高铁新城2宗地块将拍卖，地块将建设五星级酒店、会展中心、书店、总部办公楼、住宅、商业办公用房（主要布局孵化器、创客中心）、青年人才公寓（限价15000元/㎡）、配套商业等业态。
2020年12月22日，衢州市高铁新城2宗地块将拍卖，地块将建设五星级酒店、会展中心、书店、总部办公楼、住宅、商业办公用房（主要布局孵化器、创客中心）、青年人才公寓（限价15000元/㎡）、配套商业等业态。
总用地面积279076㎡，起始总价超26亿元。
【衢州高铁新城GT-01-01地块】
【区位图】
衢州市高铁新城GT—01—01地块规划建设五星级酒店、会展中心、书店、总部办公楼、住宅等业态，该地块带方案公开拍卖出让。
1、地块面积
规划净用地包括：GT-01-01a地块用地面积27132㎡，GT-01-01b地块用地面积54875㎡，GT-01-01c地块用地面积23009㎡, GT-01-01d地块用地面积21987㎡。
出让地块内GT-01-01b、GT-01-01d地块配套要求。居家养老服务设施用房各地块按标准分别配建居家养老服务设施用房，建成后无偿移交给政府。
2、容积率
出让地块地下≥1层，鼓励地下空间互连互通。
为鼓励建筑垂直绿化，允许设置空中花园，容积率按一层面积计；地上开闭所不计入容积率及建筑密度，其他地上建筑面积全部计入容积率。地下建筑面积不计入容积率。
3、建设周期
项目地块开发总建设周期36个月。4个月内取得施工许可证并开工建设，24个月内酒店、会展中心（含书店，下同）主体结顶，36个月内酒店、会展中心建成通过竣工验收并投入使用。
4、五星级酒店
（1）酒店须按五星级及以上标准进行规划、设计、建设，引进五星级及以上酒店品牌运营管理，具体品牌要求：希尔顿酒店管理集团旗下的希尔顿酒店，洲际酒店管理集团旗下的洲际酒店，万豪国际酒店集团旗下的万豪酒店、JW万豪酒店，凯宾斯基酒店集团旗下的凯宾斯基酒店，香格里拉酒店集团旗下的香格里拉酒店。
项目实际投资额不低于8.4亿元人民币；建面不少于70000㎡，地下建面按设计规范执行，客房数不少于500间，配置一个以上面积不少于1500㎡的大型宴会厅（会议室）。
（2）酒店须由受让人自持，须整体经营，不得分割办理不动产权证，自办理不动产权证之日起五年内不得以任何方式转让。
5、大型会展中心、书店
（1）项目实际投资额不低于2亿元人民币，建面不少于25000㎡，其中，会展中心建面不少于20000㎡，书店建面不少于5000㎡。
（2）会展中心须由受让人自持，受让人可按会展中心、书店办理两本不动产权证。自办理不动产权证之日起五年内不得以任何方式转让。受让人自持期满后如需转让，受让方的选择须征得智慧新城管委会的书面认可，转让后不得改变会展中心的名称和功能用途。
（3）受让人须引进专业运营管理公司负责会展中心的整体运营，该专业运营管理公司须在智慧新城注册专业独立法人资格的会展公司。运营补贴期间确保每年举办各类展会、展览、赛事活动等不少于12场，其中经报备的性展会不少于3场，普通展会每场使用面积不低于10000㎡，性展会使用面积不低于15000㎡。运营补贴期间每年给予智慧新城管委会累计60天的免费使用时间。
（4）受让人须引进专业运营管理公司负责书店整体运营，书店经营面积不少于5000㎡，藏书不少于5万册，每月举办1次以上不少于100人参加的公益性读书活动。24免费向市民开放的书店建筑面积不少于500㎡。
6、运营优惠政策
（1）酒店品牌引进奖励。受让人需确保引进的五星级酒店品牌正常实际经营期限不得少于5年。受让人引进本须知第7条第(1)项要求的五星级品牌的，智慧新城管委会给予受让人酒店品牌引进奖励2亿元人民币。
分两期兑现，自受让人按期开工建设后45天内，奖励1亿元；酒店按期全面开业后45天内，奖励1亿元。
（2）酒店、会展中心投资补贴。智慧新城管委会给予受让人酒店、会展中心投资补贴2亿元人民币。
分四期兑现，酒店按期开工建设后45天内兑现首期投资补贴4000万元；酒店按期主体结顶后45天内，兑现第二期投资补贴4000万元；酒店、会展中心均按期正式全面营业后45天内，兑现第三期投资补贴4000万元。经审计实际到位投资额达到10.4亿元人民币的，兑现第四期投资补贴8000万元。实际投资超过10.4亿元人民币、低于11亿元人民币的，智慧新城管委会以超过部分的70%追加投资补贴；实际投资超出11亿元人民币部分，智慧新城管委会不予追加投资补贴。
（3）受让人引进五星级酒店品牌并持续运营的，给予受让人酒店运营补贴1亿元人民币，补助时间5年。
（4）给予会展中心运营补贴5000万元人民币，补助时间5年。
（5）其他优惠政策。①如受让人为本项目总部经济基地引入中国500强、世界500强及其他优质总部经济项目的，除引入的项目享受衢州市有关扶持政策或“一事一议”政策之外，受让人作为引资中介人可享受衢州市招商引资奖励政策。② 酒店、会展中心、书店运营管理公司工作的高管人员年度地方综合贡献1万元以上（含）的，5年内按个人当年地方综合贡献额予以100%奖励，每年总人数不超过20人。
（6）奖补资金监管。受让人须开设项目专项资金账户，智慧新城管委会、受让人、账户开设银行方签订《专项资金三方托管协议》，兑现的所有奖补资金统一汇入该专项资金账户，专户资金专款专用，确保专项用于本项目酒店、会展中心建设。
7、违约责任
（1）受让人未按《酒店管理协议》约定品牌运营酒店的，应在本须知明确的酒店品牌正式全面运营之日起45天内向智慧新城管委会双倍返还奖励、投资补贴等资金。受让人虽按《酒店管理协议》约定品牌运营酒店的，但未满5年，须按未满期限比例返还奖励、投资补贴。受让人返还酒店品牌引进奖励、投资补贴时间为自收到智慧新城管委会书面通知之日起45天内，每一天，受让人应按应付未付金额的0.5‰向智慧新城管委会支付滞纳金。
（2）酒店未按期取得施工许可证并开工建设（非受让人原因除外）的，首期投资补贴4000万元人民币不予兑现；酒店主体未按期结顶的，第二期投资补贴4000万元人民币不予兑现；酒店、会展中心未按期通过竣工验收并正式全面开业运营的，第三期投资补贴4000万元人民币不予兑现。
（3）经决算审计，酒店、会展中心实际投资额9.4亿元以上，但未达到10.4亿元的，按不足部分的70%数额扣减投资补贴。实际投资额低于9.4亿元的，不享受项目投资补贴，受让人除了将已享受的酒店、会展中心投资补贴全部退还给智慧新城管委会外，还须按不足部分70%的金额支付违约金。受让人退还已享受的酒店、会展中心投资补贴和违约金须在酒店、会展中心项目决算审计完成后45天内支付给智慧新城管委会，每一天，受让人应按应付未付金额的0.5‰向智慧新城管委会支付滞纳金。如因受让人不提供相关资料致使决算审计无法进行的，受让人最迟须在项目竣工验收后90天内将应退还的酒店、会展中心投资补贴和违约金退还给智慧新城管委会。每一天，受让人应按应付未付金额的0.5‰向智慧新城管委会支付滞纳金。
（4）若因受让人或项目公司原因，导致酒店、会展中心未能按约定时间正式全面开业运营的，每延期一个月扣减200万元人民币运营补贴。酒店、会展中心一年开业运营的，受让人或项目公司应向智慧新城管委会退还已享受的酒店品牌引进奖励、酒店和会展中心项目投资补贴，且须向智慧新城管委会支付不低于8000万元人民币的违约金。受让人返还酒店品牌引进奖励、酒店和会展中心项目投资补贴及违约金支付时间为自收到智慧新城管委会书面通知之日起45天内。每一天，受让人应按应付未付金额的0.5‰向智慧新城管委会支付滞纳金。
出让地块内住宅地块建设要求。项目内住宅办理商品房预售许可证须与酒店、会展中心的工程进度挂钩，分四期进行预售。
酒店工程进度达到±0.00，可办理期商品房预售许可证，预售面积不超过商品房总建筑面积（不含地下，下同）的30%；酒店主体结顶后，可办理第二期商品房预售许可证，累计预售面积不超过商品房总建筑面积的50%；酒店内部及会展中心装修完成并通过竣工验收，可办理第三期商品房预售许可证，累计预售面积不超过商品房总建筑面积的80%；酒店、会展中心正式全面开业运营并通过酒店品牌履约评估确认后，剩余住宅可全部办理商品房预售许可证。
9、市政道路
项目地块内市政道路由受让人建设,建成并经竣工验收后，移交智慧新城管委会或智慧新城管委会指定单位。面积约12722㎡，总投资估算暂定1802万元。
10、装配式住宅
出让地块住宅部分采用装配式技术建造（低层建筑除外）。
【衢州高铁新城GT-08-05地块】
【区位图】
衢州市高铁新城GT-08-05地块规划建设商业办公用房（主要布局孵化器、创客中心）、青年人才公寓、配套商业等，该地块带方案公开拍卖出让。
1、地块面积
总用地面积139552㎡，其中规划净用地面积137551㎡，城市道路（GT-08-05f地块）用地面积2001㎡。规划净用地包含：GT-08-05a地块用地面积21805㎡，用途为居住用地、商业服务业设施用地；GT-08-05b地块用地面积17817㎡，用途为商业服务业设施用地；GT-08-05c地块用地面积24464平方米,用途为居住用地、商业服务业设施用地；GT-08-05d地块用地面积34505平方米，用途为居住用地、商业服务业设施用地；GT-08-05e地块用地面积38960平方米，用途为居住用地、商业服务业设施用地。
2、容积率
GT-08-05c号地块配建13000㎡的社区服务中心，无偿移交给智慧新城管委会或智慧新城管委会指定的单位。
出让地块地下空间要求。地下≥1层，要求地上或地下空间互连互通。
3、建设周期
出让地块项目开发建设周期。项目地块开发总建设周期34个月。受让人须自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日4个月内取得施工许可证并开工建设。自取得施工许可证之日起，24个月内主体结顶，30个月内建成通过竣工验收并投入使用。
4、青年人才公寓销售要求
（1）青年人才公寓实行定向出售。销售对象须同时符合以下条件：①年龄35周岁以下、全日制本科及以上或取得中级职称人员（研究生及以上学历或取得高级职称人员放宽至45周岁以下）；②本人在衢州市范围（含县市区）无商品房；③非机关事业在编工作人员。智慧新城管委会、受让人双方共同成立审核小组，对销售对象资格条件进行认证。青年人才公寓建筑面积控制在50㎡-120㎡，其中单套建筑面积100㎡-120㎡比例不超过青年人才公寓总建筑面积（不含地下）的10%，受让人须确保本地块内住宅用地使用功能为青年人才公寓，数量不少于1800套。
（2）青年人才公寓销售价格不高于15000元/㎡（含智能化全屋家装，配备所需电器、家俱等）。自本地块项目竣工验收之日起十年内销售价格不作调整。
（3）青年人才公寓首次销售后，青年人才取得不动产权证后，不得将房产上市交易。如遇青年人才因工作变动等原因需退出青年人才公寓，由原出售人按原价+利息进行回购，利息按不超过售房时的LPR(银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率)计算,或经批准按回购价转让至符合本公告第9条第（1）项约定的购房条件者。
（4）购买青年人才公寓的青年人才不再享受衢州市人才购房补贴。
5、地块产业孵化
出让地块产业培育目标。自本地块全面建成通过竣工验收之日起3年内，实现5000名青年人才办公、创业、居住。每年孵化或引进不少于40家创业企业，其中数字经济类企业占比不低于50%，主要包括：软件和信息技术服务业、互联网及其相关服务业、数字文化及其服务业、电信广电和卫星传输服务业等。
自本地块全面建成通过竣工验收之日起4年内，受让人须累计孵化或引进不少于8家高新技术企业；自本地块全面建成通过竣工验收之日起10年内孵化或引进独角兽企业或在主板、中小板、创业板、科创板、港股上市企业不低于1家。经本项目孵化（公司注册在本项目内）成功落地衢州市范围内的企业均计算在内。本项目运营前，原已在衢州市范围内注册的企业不计算在内。
6、产业导入激励政策
（1）自本地块项目建成通过竣工验收之日起第5年，受让人吸引在衢州缴纳社保12个月及以上的青年人才数量达1500人、2500人、3500人以上的，智慧新城管委会分别对应给予受让人200万元、400万元、700万元的一次性奖励。
（2）自本地块项目建成通过竣工验收之日起第3年，园区企业累计实现营业收入达到10亿元、15亿元、25亿元以上的，智慧新城管委会分别对应给予受让人250万元、450元、900万元的一次性奖励。
（3）自本地块项目全面建成通过竣工验收之日起10年内，受让人须孵化或引入独角兽企业或在主板、中小板、创业板、科创板、港股上市企业1家，每增加1家，智慧新城管委会给予受让人500万元人民币的一次性奖励。
（4）智慧新城管委会对本地块项目运营公司高管人员5年内年度地方综合贡献1万元以上（含）的，按个人当年地方综合贡献额予以100%奖励，每年人数不超过10人。
7、商业、办公建设及自持要求
（1）商业、办公地块不得建设具有住宅功能的用房。
（2）受让人须自持商业、办公建筑面积（不含地下建筑面积）不少于6万㎡，自持部分不得分割办理不动产权证，且自取得不动产权之日起五年内不得以股权转让、投资合作、出资新设公司等任何方式转让。
8、项目运营主体及运营要求
（1）受让人须全资成立投资公司，负责引入投资基金，将产、投、融有机结合，提供全面、系统、优质的投、融资服务及资产管理服务。
（2）受让人须全资成立创投公司，负责整合高校资源，筛选高校、科研机构的科研课题；筛选专业对口的青年人才，提供创业课题，就业机会。搭建与头部企业的沟通平台，定期举办头部企业交流会；整合股东资源、平台力量，精准孵化初创企业。汇总孵化器政策，提供便捷高效的创业空间，为青年人才提供创业就业物理空间。
（3）受让人须全资成立创服公司，负责产业聚能，对入住项目内的青年人才提供“一站式”、“保姆式”创业孵化服务，为入驻企业提供转让、入驻、租赁、政府政策导入等全程无忧管家式服务。
（4）项目落地后，受让人须全资成立商业运营公司，对商业、办公区域实行统一运营管理。受让人与智慧新城管委会双方共同成立精干的专班，对引入企业类型、数量等共同把关。
（5）本地块项目全面建成通过竣工验收之日起4年内，须获批众创空间。
9、地块违约责任
（1）自本地块项目建成通过竣工验收之日起第3年，受让人吸引在衢州缴纳社保12个月及以上的青年人才不足700人、500人、200人，则受让人应分别对应向智慧新城管委会缴纳项目违约金200万元、500万元、700万元。
（2）自本地块项目建成投入使用之日起第3年，园区企业累计实现营业收入低于7亿元、5亿元、3亿元，则受让人应分别对应向智慧新城管委会缴纳项目违约金300万元、500万元、700万元。
（3）自本地块项目全面建成通过竣工验收之日起第10年，若受让人未能成功孵化或引入1家独角兽企业或1家在主板、中小板、创业板、科创板、港股上市企业的，受让人应向智慧新城管委会缴纳项目违约金500万元。
（4）若受让人十年内违约调整青年人才公寓的销售价格，须按增加额向智慧新城管委会承担违约责任。
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