[摘要] 年末土拍一触即发，截止发稿日，12月份衢州全市共推出14宗宅地，起拍价超56亿元。
年末土拍一触即发，截止发稿日，12月份衢州全市共推出14宗宅地，起拍价超56亿元。其中，衢州两区6宗、江山市2宗、开化县2宗、龙游县3宗，常山县1宗地块推出市场。
其中不乏优质地块，包括衢州高铁新城三宗宅地、花园街道宅地、江山火车站广场宅地、龙游城东宅地、开化中心城区宅地、常山城东宅地等。
其中龙游县城东片区宅地就吸引了碧桂园、金地、绿城、世茂、首开、金科、天阳、美的、新城、中梁、大家等25家百强房企前来考察。
【01、高铁新城GT-08-01地块】
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1、地块规划建设飞行培训学校、华东区域总部大楼、人才公寓等。
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【02、高铁新城GT-01-01地块】
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衢州市高铁新城GT—01—01地块规划建设五星级酒店、会展中心、书店、总部办公楼、住宅等业态，该地块带方案公开拍卖出让。
酒店具体品牌要求：希尔顿酒店、洲际酒店、万豪酒店、JW万豪酒店、凯宾斯基酒店、香格里拉酒店。
【方案图】
【03、高铁新城GT-08-05地块】
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衢州市高铁新城GT-08-05地块规划建设商业办公用房（主要布局孵化器、创客中心）、青年人才公寓、配套商业等，该地块带方案公开拍卖出让。
青年人才公寓实行定向出售，销售价格不高于15000元/㎡（含智能化全屋家装，配备所需电器、家俱等），十年内销售价格不作调整。取得不动产权证后，不得将房产上市交易。
3年内，实现5000名青年人才办公、创业、居住。10年内孵化或引进独角兽企业或在主板、中小板、创业板、科创板、港股上市企业不低于1家。
【方案图】
【04、花园街道道士田铺-2号地块】
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1、出让地块要求实行全装修和成品交付。
2.居家养老服务照料中心用房建成后无偿移交给政府。城市道路由竞得人建成后无偿移交给花园街道。
【05、衢江区莲花镇B201905地块】
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衢江区莲花镇人民政府回购9套住宅建筑面积约900㎡；回购商服用房建筑面积约800㎡；回购9个地下标准车位。
【06、市区古城双修旅游配套地块(已成交)】
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1. 出让地块内须建设旅游集散中心、数字文娱产业园展示中心、多功能文旅体验馆、四星级酒店。
2. 社区服务中心及居家养老服务照料中心用房，建成后无偿移交给柯城区府山街道办事处。
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临近年底，未完成供地计划的区域加快了供地节奏，供应规模增长，土地供应潮如约而至。不免让我们联想到了10月30日出台的“衢六条”调控政策，其中就有4条是关于土地供应方面的。
1、强化精准供地
科学安排住宅用地供应计划，南区火车站片区商品住宅可售库存已经不多，此次推出的花园街道道士田铺地块，增加了市场的有效供给。
高铁新城的三宗大型宅地，扩大了热点区域的土地供应，保证住宅用地市场平稳有序。
机场搬迁至莲花镇的消息早已传遍大街小巷，此次推出的莲花镇宅地，对土地进行了精准的投放。
2、宅地“限房价、限地价、竞配建”
本月供应的土地均未采取“限房价+限地价+竞配建”的土地出让方式，仅高铁新城GT-08-01地块的人才公寓和高铁新城GT-08-05地块的青年人才公寓采取了“限房价”的土地出让政策。
3、扩大限售楼盘范围
高铁新城GT-08-05地块青年人才公寓首次销售后，取得不动产权证后，不得将房产上市交易。如遇青年人才因工作变动等原因需退出青年人才公寓，由原出售人按原价+利息进行回购，利息按不超过售房时的LPR。
上述2宗地块，1宗五年限售，1宗终身限售，而且均实行定向出售给符合条件的人才，力度之大，令人惊叹。
4、加强商品住房预售管理
严格执行商品住房预售许可政策，开发商分次分批的拿证，是想拉长销售周期最直接的方法，是典型的捂盘惜售手段。
加强商品住房预售管理，开发商得确保商品住房按期按量上市销售，加快形成市场实际供应。
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【07、江山老火车站广场及周边地块】
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【效果图】
【08、江山市贺村镇地块(已成交)】
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配套设施要求：快递服务站、地下洗车场、居家养老照料中心、小区健身设施、公共文化设施。
【09、龙游县城东片区C-5号地块】
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沿荣昌路须设置含二至三层商业裙房的高层底商住宅，商业建筑面积≥6800㎡。要求按照未来社区的理念进行开发。
【10、龙游县湖镇镇2020-1地块】
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该地块需配建人文社区（住宅及其相关配套设施，其中住宅地上建筑面积不大于96200㎡），金鼎级酒店（地上建筑面积不小于30000㎡） 。
【11、龙游县湖镇镇2020-2地块】
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该地块需配建人文社区（住宅及其相关配套设施，其中住宅建面＜42100㎡）；商业及商业文化综合体（总建面＜23500㎡，其中商业文化综合体需在地块东南侧集中设置，建面＞18000㎡） 、企业会馆（建面＜6600㎡）、中心景观绿地。
【12、开化县钟山片区2020-1号】
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社区居家养老设施：新建住宅小区按套内建筑面积不低于项目总建筑面积的2‰且不少于200平方米的标准配件养老服务用房，建成后无偿移交给政府。
【13、开化县张村村2020-1号】
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【14、常山县城东新区漫悦湾东侧地块】
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1、本地块的商业项目必须规划以“名品折扣”、儿童一站式游乐主题馆、夜间经济为核心主力业态，力求打造常山购物、餐饮、娱乐、休闲、酒吧等商业集群。
9、在住宅部分销售时，若住宅成交均价高于13500元/㎡，则超出部分的收入在扣除税费后，本地块竞得人同意自愿按超额的70%无偿捐赠给常山县慈善总会。
【效果图】
在优质地块的带动下，相信不少房企仍然会活跃在衢州土拍市场，积极补仓，再迎土拍热潮。
注：土拍信息来源于浙江省土地使用权网上交易系统，以最终出让规划指标为准。
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