[摘要] 今年的疫情一度为整个楼市按下了暂停键，经历了复工复产后报复性的购房小阳春，大部分人认为今年楼市会再相对平稳中收尾。从全国范围来讲，也确实如此，但央媒的一篇批评报道，也掀起了不小的波澜。
今年的疫情一度为整个楼市按下了暂停键，经历了复工复产后报复性的购房小阳春，大部分人认为今年楼市会再相对平稳中收尾。从全国范围来讲，也确实如此，但央媒的一篇批评报道，也掀起了不小的波澜。
11月底央媒一篇《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》火爆各大社交媒体，“众筹打新”、“打新热”等纷纷引发热议，但其中一个关键词再今年出现了不止一次，那就是“万人抢房”。早些时候，成都、杭州等地都出现了新楼盘“万人摇”的火爆行情，这次深圳的“万人抢房”更是让这个词走入大众视野。
在中央一再强调“房住不炒”，各地政府严格限购的情况下，为何还会有“万人抢房”这如此火爆的一面呢？
万人抢房背后逻辑
早从2017年开始南京、西安、成都、杭州等地都出现过万人抢房的盛况，但那时的情况与今年的万人抢房有着很大的区别。
早些的抢房热有在各大城市抢人大战的背景下，城市刚刚开放落户政策，宽松的落户条件甚至无门槛落户，造成了大量新人涌入这些城市，刺激相对冷静的楼市，才出现的抢房热。
而今年的抢房热，更像是限价政策造成的套利游戏。这个游戏如何玩呢？
这就要提到政府为控制房价做的调控政策了。为了平衡房价，除了认购认贷等相关政策外，在新房市场，很多热门城市还出台了“限价＋摇号”的调控政策。即新房价格必须接受政府指导价管理，否则不能网签，而想要买这些限价新房则必须通过摇号进行，摇号中签方能获得购房资格。
新房价格被控制，而二手房价格却是市场调节，就造成了新房与周边二手房的价格倒挂。这就给炒房客们明显的套利机会。虽然加上了“摇号”的限制，但在买到就是赚到，转手就是几百万的暴利面前，总会出现“众筹打新”、“代持摇号”等歪门邪道。
同时“摇号”政策看起来很公平，刚需与炒房客几率相同，但实际上很多摇号新盘的门槛要求越来越高，验资冻资动不动就几百万甚至上千万，挡住了大部分人，再加上“喝茶费”等其他手段，普通人真的是在拼运气，因为摇号只有他一人，而有钱的炒房客才是靠实力买房，因为他至少可以多找几个“代持”。这也就成了炒房客们的套利游戏。
抢房骚操作
面对上百万的利润，各路牛鬼蛇神纷纷出现，不只是人员纷杂，各种骚操作也是让人叹为观止。以这次被央媒点名的深圳为例，各种操作就让人叹为观止。
先是“喝茶费”（即更名费）于今年在深圳楼市重出江湖，一些抢手新盘对外宣称售罄，实际上转为内部消化，缴纳上百万的“喝茶费”后才可买房。这是开发商“捂盘惜售”，为政府严控价格所做出来的吸金手段，被央媒点评加政府严打才勉强告一段落，不然新锦海纳公馆一次才放5套房，这是在逗笑吗？
如果说“喝茶费”是开发商的骚操作，那“代持炒房”、“众筹炒房”等就是炒房客们的“不择手段”了。这次因为润四被央视点名的“代持炒房”，把深圳楼市再次推到风口浪尖，让全国人民看到了深圳楼市乱象，为了暴利不顾其中风险，更是见识的了炒房客们客串千万级“刚需”的精湛表演。还有“假离婚”等手段就不一一列举了，虽然每次政府都会出台相关文件把这些“漏洞”堵上，但总架不住“群众”的智慧多啊。
当然，以后如果再有什么新的手段，大家不要大惊小怪，毕竟能让央媒点名也是一种“能力”。
万人抢房是否会大面积出现？
虽然各种手段刷新了大部分人的三观，让楼市显得一片火热，但大面积出现“万人抢房”基本是不可能了。
很多人看到媒体报道火热，就觉得楼市可能又要回暖了，其实这是幸存者偏差。不说曾经火爆全国的鹤岗，就是现在的一线城市也没想象中的那么火热，北京还有大片的共有产权房去化率低下。
更何况中央一再强调“房住不炒”，说明调控大环境不会变化。
无论是今年的中央会议还是两会报告，都在强调“房住不炒”，还是银保监会提及的讲“遏制房地产金融化泡沫化”放在首位，都证明楼市平稳是大概率。
只要政策不松开，信贷不松绑，那万人抢房也就只能是个例的存在。
更何况买到又不一定赚到。跟以前电商玩法类似，都是先抬高再打折，因为政府限价是根据周边二手房定价，造成很多新盘在开盘之前就开始抬高周边二手房房价，之前深圳政府就下架过一批价格虚高的二手房房源，也是说明此间问题。
再加上限制几年之后出售，卖房时是否还有现在的价格还犹未可知。
正的刚需何去何从？
万人抢房看似是楼市火爆，但真正的刚需们也无需焦虑。
很多在观望的刚需都认为，国家调控力度这么大，把楼市泡沫挤破，房价自然会降，但调控的结果与他们的预期并不一致。所有的调控，都是以稳定市场为主，政府从来不希望房价大跌造成动荡，平稳是唯一的选项。
调控必然会持续下去，楼市平稳也大概率是市场主旋律，只要政策没有改进，万人抢房的盛况偶尔还是会出现。
刚需们不要被一些短暂刺激性的行情所蒙蔽双眼，观望不如行动上车，不要总盯着那些倒挂的“网红盘”，只看“眼前”的利益，毕竟利益与风险同在。量力而行，减少像这次疫情带来不可抗拒因素所带来的断供风险，才是你能更好生活的方向。
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