[摘要] 政府的土地供应量、土地的价格走势，直接决定了后期的房价走势。
政府的土地供应量、土地的价格走势，直接决定了后期的房价走势。另外土地的价格，也代表着短期内房地产企业对于市场的信心。那么2020年衢州土地市场如何？
小编详细整理了2020年衢州的涉宅土地成交情况，请看详细解读。
据房天下衢州数据中心监控统计，2020衢州市区共成交涉宅用地31宗，总成交面积超149万方，总成交金额超140亿元。
与2019年相比，出让的涉宅用地总量多了13宗，土地出让面积比去年上涨80%，成交金额比去年上涨63%。
不难看出，第一季度受疫情影响，开发商对疫情下的市场预期不够理想。
而在第二季度末开始，疫情得到有效管控，市场逐渐回暖之后，各城区土地出让宗数明显增加，其中第三季度为供地高峰，共成交14宗涉宅用地，成交金额超65.9亿元，占全年成交金额的一半以上。当然这与项目开发节点也有较大的关系，总得来看，2020年衢州土地市场还是呈现出火热发展的态势。
2020年土地成交市场较为吸引人的一点是市区出现了领跑土拍的局面，涉宅用地成交宗数首次达到了惊人的11宗，成为全区域土拍“老大”，代表项目有礼贤未来社区、建工·丁香里等。
南区成交了7宗，依旧是土拍市场的主力，代表项目有华都·花源里、中梁·拾光里等。
而今年衢州乡镇（其他区域）成交了5宗涉宅用地，万田乡、航埠镇、杜泽镇、廿里镇均有涉宅用地成交，代表项目有汇金时代广场等。
智慧新城可出让地块仅剩不多，2020年成交了3宗地块，但依旧是各大地产大鳄疯狂追逐的地块，成为衢州今年最吸金的板块，代表项目有贝林·星月宸庐、世茂建杭·国风澜园等。
高铁新城表现亮眼，今年成交了2宗涉宅用地，未来的高铁新城将会是衢州最具发展潜力的区域。
东港新城成交了2宗涉宅用地，东港相对便宜的地价也是房企拿地的原因之一。
衢江城区土地成交依然屈指可数，仅成交了天阳联利·文澜邸一个项目地块，没有带来太多惊喜。
2020年在全省地价上涨的大环境下，衢州土地市场价格也随之有序上涨。智慧新城、衢江区、东港新城都刷新区域内楼面价新高。这些地块所占位优质，含金量颇高，成为衢州改善的主力项目。
其中智慧新城尤为引人注目，今年共出让3宗地块，3宗均刷新板块楼面价新高。其中贝林·星月宸庐地块以16841元/㎡的楼面价成为2020年衢州楼面价“TOP1”地块。
每年的土地市场都会诞生几宗“新贵”地块，今年也不例外。
从单宗地块成交总额看，总价破十亿的有5宗宅地，分别是国风澜园、星月宸庐、未来社区、凤栖云庐、智慧产业园五期地块。其中世茂建杭·国风澜园地块以22.97亿元成为2020年衢州成交总价“TOP1”地块。
2020年10月，《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》发布，从六大方面保障和支持自住需求，抑制炒房投机行为，进一步促进衢州市区房地产市场平稳健康发展。
关于限价
建立房价、地价联动机制，住宅用地采取“限房价+限地价+竞配建”的方式公开出让。
2020年共有9宗限价地块成交，其中贝林·星月宸庐和世茂建杭·国风澜园地块限最高价24500元/㎡、限均价23500元/㎡（均为毛坯价），刷新了最高限价记录。
关于限售
对市场关注度高的热点地块，土地出让前明确该楼盘销售的商品住宅自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让。
2020年共有2宗限售地块成交，其中绿城城投·礼贤未来社区地块自签订《商品房买卖合同》之日起5年内不得转让，签订时间以商品房买卖合同网签备案时间为准。
衢州高铁新城GT-08-01地块人才公寓首次销售后，飞行培训学校教职工自取得不动产权证之日起五年内不得将房产上市交易。
2020年，衢州吸引了绿城和世茂2家新晋房企，通过竞拍或者合作等形式进军衢州。
从房企布局区域来看，最受新房企青睐的板块集中在智慧新城和市区。
据观察，近年来衢州房企合作开发逐渐增多。业内分析，降成本、扩规模、分散风险是合作开发增多的主要原因。
明年还会迎来哪些新面孔，让我们拭目以待。
附：2020年衢州涉宅用地成交一览表
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