[摘要] 2020年衢州楼市白皮书汇总（成交、预售证、土地）
part1：成 交 篇
编者按
2020年年初，突如其来的新冠疫情强行给房地产行业按下"降速键"，打破了市场前行的节奏，从停摆到复苏，房地产市场经历了不同以往的漫长四季。
衢州大部分售楼处关闭，销售受到极大影响，成交大幅跳水，4月份随着疫情形势逐渐可控，经历了一波复工复产后的楼市小阳春，衢州楼市也进入复苏阶段，今年楼市也在相对平稳中收尾。
站在2020年的年尾，衢州房天下特推出《2020年衢州楼市白皮书》成交篇，对衢州楼市进行全方位分析，破解当下的楼市本质和真相！
总成交情况
据房天下数据监控统计，2020年度衢州市商品房共成交9231套，同比2019全年上涨22.4%；成交面积为1191119平方米，同比上涨48%。
2020年楼市开局遇冷，一场突发疫情打乱了不少房企的推盘计划，直到4月蓄积的内在需求才逐渐爆发。到了6-8月，天热楼火，单月成交量均超过千套。总得来说，2020年衢州楼市成绩喜人。
房价走势情况
2020年衢州新房房价整体波动不大，并没有受到疫情的太大影响，表现平稳。其中住宅均价在8月份，为17419元/㎡，均价在10月份，为14023元/㎡。
2020年10月30日，衢州市发布“衢六条”新政。新政的实施效果也是显而易见的，从六大方面保障和支持自住需求，抑制炒房投机行为，稳定了市场预期，进一步促进衢州市区房地产市场平稳健康发展。
季度成交情况
从时间上来看，受春节假期和疫情影响，一季度房地产行业几乎处于停摆状态，线下销售全面进入停滞，2月份成交量低迷，3月份各大房企积极探索线上直播销售模式，成交量逐渐回升，进入二季度，疫情得到缓解，加上政府鼓励复工复产，线下销售开工，成交量大幅上涨，下半年成交量相对比较平稳。
两区成交情况
两区成交延续往年楼市格局。据房天下监控统计，2020年柯城区共成交7895套，成交套数占总套数的86%，环比去年上涨34%；衢江区共成交1336套，成交套数占总套数的14.5%，环比去年下跌20.5%。
柯城区因较大的供货量，仍稳坐成交首把交椅。柯城区作为衢州市主城区域，虽然房价较高，但城市配套设施优于衢江区，人口购房消费能力较高，选择性更多等原因，去化率常年力压衢江区。
成交排名10
从榜单来看，2020年各个纯新盘都表现不错，前10榜单中有7个是纯新盘，为衢州楼市增添不少活力。年末，星月宸庐、绿城双盘、国风澜园等纯新盘也集中首开，但未能集中收录在榜单中。
总体来说，在疫情的影响下，2020全年的衢州楼市伴随着疫情指数，先抑后扬，甚至在年末，还施行了公证摇号，出现多人抢一套房的情况，所以整体形势较为乐观。
2021年已经到来，随着大量纯新盘的上市及在售楼盘的继续加推，房源量充足，楼市格局又会迎来怎样的变化呢？
part1：预 售 证
编者按
根据城市商品房预售管理办法，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。购房者在选购商品时，必须留意项目商品房预售许可证，否则，购房者会承担一些不必要的风险，因为一个项目要拿到预售证必须具备其他四证，即建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，如果没有预售证的话，不能保证该房产具有合法性。
2020年已然落幕，在这不平凡的一年中，衢州楼市跌宕起伏，充满了变数。小编特整理了衢州2020年楼市预售证情况，用数据解读衢州楼市。
1、每月预售证供应
据房天下监控数据显示，2020年衢州市区共获批67张取得预售证，预售总面积达1281301.66㎡，全年总共11428套房源入市。
商品房预售的核发一定程度上也能够反映出当下房地产市场的运行的状况。由表可看，年初衢州楼市受新冠疫情影响，百业待兴，房企停工停售，楼市陷入“严寒期”，预售证新增数量创新低，其中2月一张预售证未发。
随着疫情的有效控制，3月房企相继复工复产，楼市逐渐恢复；二季度起疫情逐步好转，需求上涨，楼市进一步回暖。获批预售证的月份是6月，共获得15张预售证，预售房源为2630套，预售面积为271347.59㎡。
到了年末，衢州楼市基本摆脱了疫情的不利影响，开始发力猛冲，以弥补被疫情影响耽误的营销指标。
2、供应区域分析
分区域来看，2020年预售证核发数量南区和智慧新城，两者合计预售套数占据全年套数的63%。
智慧新城由于近年来其“城市新中心”的定位，吸引了绿城、贝林、世茂、融创等众多大牌房企拿地开发，改善购房群体纷纷聚集于此。而南区以相对适中的房价以及丰富的生活配套，不断吸附着衢州大量的刚需购房群体，供应量自然水涨船高。
3、往年供应分析
2020年，衢州核发预售证总数环比去年上涨91.4%，预售总套数上涨117.2%，预售总面积上涨149%。
4、供应10项目
从预售证领取情况来看，多个新盘项目首开，老盘趁势加推。其中步阳·东港华府“健步如飞”，一年领取5张住宅预售证，供应1000套排名，年度成交排名也冲进了前三。
这些供应量排名前十的楼盘，在2020年度衢州楼市成交排行榜中，大部分都表现不俗。如志城·文华园供应917套，成交831套；贝林·金誉府供应667套，成交607套......
5、预售证公示
回顾这一年，楼市也在震荡中激流勇进，并在这段奔涌中翻起朵朵浪花。你我都是见证者！2021年，又有哪些老盘加推、新盘入市，让我们一起关注与期待吧！
part1：土 地
政府的土地供应量、土地的价格走势，直接决定了后期的房价走势。另外土地的价格，也代表着短期内房地产企业对于市场的信心。那么2020年衢州土地市场如何？
小编详细整理了2020年衢州的涉宅土地成交情况，请看详细解读。
据房天下衢州数据中心监控统计，2020衢州市区共成交涉宅用地31宗，总成交面积超149万方，总成交金额超140亿元。
与2019年相比，出让的涉宅用地总量多了13宗，土地出让面积比去年上涨80%，成交金额比去年上涨63%。
不难看出，季度受疫情影响，开发商对疫情下的市场预期不够理想。
而在第二季度末开始，疫情得到有效管控，市场逐渐回暖之后，各城区土地出让宗数明显增加，其中第三季度为供地高峰，共成交14宗涉宅用地，成交金额超65.9亿元，占全年成交金额的一半以上。当然这与项目开发节点也有较大的关系，总得来看，2020年衢州土地市场还是呈现出火热发展的态势。
2020年土地成交市场较为吸引人的一点是市区出现了领跑土拍的局面，涉宅用地成交宗数首次达到了惊人的11宗，成为全区域土拍“老大”，代表项目有礼贤未来社区、建工·丁香里等。
南区成交了7宗，依旧是土拍市场的主力，代表项目有华都·花源里、中梁·拾光里等。
而今年衢州乡镇（其他区域）成交了5宗涉宅用地，万田乡、航埠镇、杜泽镇、廿里镇均有涉宅用地成交，代表项目有汇金时代广场等。
智慧新城可出让地块仅剩不多，2020年成交了3宗地块，但依旧是各大地产大鳄疯狂追逐的地块，成为衢州今年最吸金的板块，代表项目有贝林·星月宸庐、世茂建杭·国风澜园等。
高铁新城表现亮眼，今年成交了2宗涉宅用地，未来的高铁新城将会是衢州发展潜力的区域。
东港新城成交了2宗涉宅用地，东港相对便宜的地价也是房企拿地的原因之一。
衢江城区土地成交依然屈指可数，仅成交了天阳联利·文澜邸一个项目地块，没有带来太多惊喜。
2020年在全省地价上涨的大环境下，衢州土地市场价格也随之有序上涨。智慧新城、衢江区、东港新城都刷新区域内楼面价新高。这些地块所占位优质，含金量颇高，成为衢州改善的主力项目。
其中智慧新城尤为引人注目，今年共出让3宗地块，3宗均刷新板块楼面价新高。其中贝林·星月宸庐地块以16841元/㎡的楼面价成为2020年衢州楼面价“1”地块。
每年的土地市场都会诞生几宗“新贵”地块，今年也不例外。
从单宗地块成交总额看，总价破十亿的有5宗宅地，分别是国风澜园、星月宸庐、未来社区、凤栖云庐、智慧产业园五期地块。其中世茂建杭·国风澜园地块以22.97亿元成为2020年衢州成交总价“1”地块。
2020年10月，《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》发布，从六大方面保障和支持自住需求，抑制炒房投机行为，进一步促进衢州市区房地产市场平稳健康发展。
关于限价
建立房价、地价联动机制，住宅用地采取“限房价+限地价+竞配建”的方式公开出让。
2020年共有9宗限价地块成交，其中贝林·星月宸庐和世茂建杭·国风澜园地块限价24500元/㎡、限均价23500元/㎡（均为毛坯价），刷新了限价记录。
关于限售
对市场关注度高的热点地块，土地出让前明确该楼盘销售的商品住宅自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让。
2020年共有2宗限售地块成交，其中绿城城投·礼贤未来社区地块自签订《商品房买卖合同》之日起5年内不得转让，签订时间以商品房买卖合同网签备案时间为准。
衢州高铁新城GT-08-01地块人才公寓首次销售后，飞行培训学校教职工自取得不动产权证之日起五年内不得将房产上市交易。
2020年，衢州吸引了绿城和世茂2家新晋房企，通过竞拍或者合作等形式进军衢州。
从房企布局区域来看，新房企青睐的板块集中在智慧新城和市区。
据观察，近年来衢州房企合作开发逐渐增多。业内分析，降成本、扩规模、分散风险是合作开发增多的主要原因。
明年还会迎来哪些新面孔，让我们拭目以待。
附：2020年衢州涉宅用地成交一览表
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