[摘要] 这才刚刚进入2021年，各地楼市就刮起了一股妖风。这不广州、合肥、成都等城市陆续传出业主开始密谋抱团涨价的消息。
这才刚刚进入2021年，各地楼市就刮起了一股妖风。这不广州、合肥、成都等城市陆续传出业主开始密谋抱团涨价的消息。
说实话，小区业主抱团涨价这种骚操作，在楼市已经不是什么新鲜事了。
但在中央在“房住不炒”的调控大基调下，仍旧有这样的风声响起，就让很多人开始想象：未来的楼市到底将会如何发展？政府又将会如何出手？
多城业主“抱团涨价”
01 广州：涨270万
据广州楼市情报报道，2021年伊始，广州天河、黄埔多个小区业主在微信群中“密谋”，要通过抱团抬高房价。多个楼盘业主带头人呼吁，要上调小区房源挂牌价格。有业主甚至喊出了“单间每间500万起，一步步提价”的口号。
02 深圳房东表示要保卫资产，拉高房价
据房淘惠报道，去年年底，深圳一些居民称自己“开动了资产保护的枪”，并建议大家集体提高挂牌价格，“拉高”社区房价。甚至有些业主称自己是在“保卫资产”，呼吁“每周排一次队形”。
03 杭州业主搞“价格联盟”
据凤凰网报道，在崇贤某盘的业主群里，业主堂而皇之地搞“价格联盟”，号召大家提高小区的二手房挂牌价格。就连涨价幅度，邻居都已经帮你安排得明明白白。“总价涨幅50-80万区间自己斟酌把握，先把集体挂牌价干上去再说。”
04 合肥：房价指导委员会
据企鹅号深悦会报道，相比广州，合肥的“抱团涨价”似乎更有组织性。以为部分小区的业主成立房价指导委员会，并以此名号发布公告，除了规定房价涨幅外，还表示 “不涨价的业主，就要被唾弃！”。
05 成都：设置目标房价
据企鹅号四川麻辣楼市报道，近日，成都南门一楼盘业主发布统一涨价公告的截图在网络流传。根据公告，不仅仅规定了房源的挂牌价，并且还提到了今年9月房产税新政落地后，小区房价要达到3万的顶峰。
官媒定调 政府出手
针对多城业主们集体涨价的现象，官媒5字表态：谁给的胆儿？
2020年1月，人民网发表了《业主“抱团涨价”，谁给的胆儿？》文章，直接批评了深圳、杭州等城市业主们“抱团涨价”的现象，“谁给的胆儿”这5个字，正是对此现象的回应，也表明了官方坚持调控楼市的决心。
果不其然，很快各地政府纷纷出手调控。
以北京、广州、上海、杭州为例：
|北京：
北京市、区住房城乡建设委、市房地产中介行业协会多次约谈北京市主要经纪机构负责人，要求各经纪机构及从业人员严格遵守相关法律法规，严格落实“房住不炒”调控要求。
|广州：
广州四大国有银行房贷全线涨价，工农中建四大行变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。更重要的是，无论是大银行还是中小银行都有一些处于停贷状态，这个影响比价格上涨的影响更大。
|上海：
上海印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，从增加土地供给、打击“假离婚”购房、调整增值税征免年限、优先满足“无房家庭”购房等多方面加强市场调控。该《意见》自1月22日起实施。
|杭州：
杭州市住保房管局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。《通知》包含了落户不满5年，只能买1套；将住房赠与他人后，3年内限购等等新政，封堵炒房获利空间，进一步满足无房家庭的自住购房需求。
市场绝不失控 买房看准时机
眼下的楼市，很多买家的心态变得非常焦虑：着着急急去买房，生怕买不上和房屋涨价。
也正是这种心理，使得卖家的惜售心态越来越重，试探性涨价的情况也越发普遍。一旦让部分炒房的卖家吃到了“抱团涨价”的甜头，市场的发展只会越来越畸形。
但我们也要看到，中央和地方政府对“房住不炒”的决心和决策，不要对楼市盲目恐慌。
市场也许有升温，但绝不会失控。我们不要为了着急上车而踩坑，也不要被市场上一些个例现象左右自己的判断。懂得明白自己的需求，找好买房时机才是正道。
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