2021年1月，杭州房地产市场延续年末翘尾热度，供应量、成交量均保持高位。根据中指院统计，2021年1月杭州商品房成交金额约443亿，环比涨幅1.8%，土拍市场亦十分激烈，各房企积极拿地。与此同时，杭州坚持“房住不炒”定位，于1月27日发布新一轮调控政策，从限购、限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等多方面稳定市场预期。在此情况下，杭州各房企2021年1月份的销售业绩表现如何？让我们来看一下。
[摘要] 2021年1月杭州房地产企业销售业绩排行榜
2021年1月，杭州房地产市场延续年末翘尾热度，供应量、成交量均保持高位。根据中指院统计，2021年1月杭州商品房成交金额约443亿，环比涨幅1.8%，土拍市场亦十分激烈，各房企积极拿地。与此同时，杭州坚持“房住不炒”定位，于1月27日发布新一轮调控政策，从限购、限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等多方面稳定市场预期。在此情况下，杭州各房企2021年1月份的销售业绩表现如何？让我们来看一下。
特别声明：杭州房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-1月31日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在杭州的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1月杭州十区（包含临安、富阳）商品房成交金额约443亿，环比涨幅1.8%，楼市整体热度不减。龙头房企竞争激烈，融创、滨江销售金额均超40亿，分别位列1和2.绿城凭借多年的品牌和客户基础稳居3，销售金额达28.4亿。除滨江和绿城外，融信、祥生、德信等本土房企亦有不俗的业绩表现。
数据来源：CREIS中指数据、中指地主
数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地
土地市场方面，在地块限价，利润被严重压缩的情况下，各房企拿地意愿依旧强烈，绿城2021年1月共斩获7幅宅地，拿地金额近百亿，一举拿下杭州1月拿地总。滨江持续深耕大本营杭州，拿地总额78亿，位居2。招商蛇口也积极在萧山获得优质地块，限价连夺杭州萧山经开、新塘2宗宅地，位居3。
✦ 商品住宅市场解读
供应方面，2021年1月杭州十区（包含临安、富阳）商品住宅累计供应202万m²，环比下降0.03%。上市楼盘主要集中于萧山、余杭和拱墅三大区域，推出房源6006套，占据杭州市区总入市量的70%。1月27日新政调控颁布后，各开发商领取预售证速度加快，御潮府、江河鸣翠、丹枫四季等热门红盘集中入市。
成交方面，2021年1月杭州十区（包含临安、富阳）商品住宅成交136万m²，环比上涨11.69%，成交均价依旧保持平稳走势。1月的新开盘中，整体去化表现优异，近半数项目开盘当天即售罄。1月27日新政虽然对热门红盘和热点楼盘的购买进行限制，但由于颁布时1月时间已过大半，故对整体成交影响较小。
✦ 土地市场解读
2021年1月，杭州土地市场依旧活跃，全市共成交涉宅用地29宗，合计建面290.3万m²，土地出让金累计427亿元，其中21块地封顶价+自持成交，自持比例超7成。从区域来看，萧山区共成交12幅，位列且分布较广，其中区位优势明显的“运河新城单元C-R21-02地块”和“牛田单元R21-19地块”两宗分别由万科和绿城竞得。
✦ 后市预判
新年1月，杭州房地产市场延续四季度的火热行情，商品住宅供需两端均处于较高水平。1月27日新政颁布后，对投机炒房进行有效抑制，但热点楼盘依旧热度不减，江河鸣翠、丹枫四季、君品中签率均小于10%，限售5年。随着亚运会的临近，杭州城市发展进入新一轮加速发展阶段，相信市场又将掀起一波热潮。
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