【房天下】火车站片区限价16000元/㎡，衢江区限价19000元/㎡，衢州新推两宗宅地！

2021年3月25日，火车站片区荷花西路西侧平安西路南侧储备土地出让地块将拍卖出让，用地面积72774㎡，起始价72270万元，起始楼面价6802元/㎡。

1、本次拍卖出让地块设定的上限价格为107670万元（楼面价10134元/㎡）。当竞买报价达到上限价格时，不再接受更高的报价，转入在上限价格的基础上竞报配建人才公寓程序，并按投报面积者确定竞得入选人。竞报配建人才公寓起始面积为100㎡，以后每次增加面积为50㎡或50㎡的整数倍。投报配建人才公寓建成后无偿移交给政府指定的人才公寓管理单位。

2.出让地块商品住房实行限价销售，普通商品住房毛坯均价不高于15500元/㎡、价不高于16000元/㎡,车位不高于13万元/个；储藏室等附属用房不高于4000元/㎡（套内面积）。

3. 出让地块建设城镇社区服务设施用房≥4000㎡（含社区服务用房≥1000㎡、居家养老照料中心≥2000㎡、公共文化设施用房≥1000㎡）、社区卫生服务中心建筑面积≥3000㎡,建成后无偿移交给政府。

4. 出让地块建设12班幼儿园一所：用地面积6010㎡，建筑面积≥5100㎡，在地下设置不少于40个机动车泊位，并与住宅区地下车库相连。建成后无偿移交给政府教育主管部门。

5. 出让地块红线范围内的公园绿地用地面积9659㎡，公园内配建公共厕所及管理用房建筑面积≥100㎡，公园绿地用地应符合公园设计规范要求建设，设计和施工方案应经市园林主管部门审核确定后实施，建成后无偿移交给政府;红线范围外位于出让地块东侧至排水渠西岸的绿地面积2749㎡，由受让人统一改造建设，建设品质不低于本次出让地块公园绿地的建设标准。

6. 出让地块住宅采用装配式技术建造，装配式建筑评分得分不低于35分。

7. 出让地块项目按一星级及以上绿色建筑的技术标准开发建设。

8.出让地块建设管理要求按衢州市住房和城乡建设局《火车站片区车站西路西侧平安西路南侧地块国有建设用地建设管理要求》执行。

9.出让地块配建人才公寓要求：

(1) 户型要求。配建的人才公寓中，要求建筑面积60-70平方米的户型占60%，70-80平方米的户型占30%，80-90平方米户型的占10%。各户型根据户型标准及对应占比面积要求按套计算取整，剩余不足一套的建筑面积，累计后按照上述户型标准以套为单位确定，不足一套的按一套计算。

(2)建设要求。

①配建的人才公寓及其配套设施建设标准与品质应不低于所在地块商品住宅，并与所在地块商品住宅同步设计、同步建设、同步交付。分期开发的项目，配建的人才公寓须在首期开发项目中全部落实。项目设计方案及施工图需征求属地组织部门（人才办）和住建部门意见，并经人才公寓管理单位审核并书面确认后方可实施。

②配建的人才公寓原则上按幢集中建设或在一幢楼内纵向集中分布，应与所在地块商品住宅统筹配置并共享配套基础设施和公建设施。配建的人才公寓和商品住宅之间不得有任何形式的隔离，朝向与所在地块多数商品住宅保持一致。

2021年3月31日，衢江区28-1地块将拍卖出让，用地面积70000㎡，起始价80633万元，起始楼面价7199元/㎡。

1、本次拍卖出让地块设定的上限价格为120133万元（楼面价10726元/㎡）。当竞买报价达到上限价格时，不再接受更高的报价，转入在上限价格的基础上竞报配建人才公寓程序，并按投报面积者确定竞得入选人。竞报配建人才公寓起始面积为120㎡，以后每次增加面积为60㎡或60㎡的整数倍。

2、该地块叠排、联排房屋不限价（销售价格由市区价格会商会议确定）；限其它商品房住宅销售均价不高于18000元/㎡（含全装修1500元/㎡），限销售单价不高于19000元/㎡（含全装修1500元/㎡）；限地下无产权储藏室等附属用房销售单价为5000元/㎡；限地下无产权小型车位销售单价13万元/个。

3、地块内的居家养老服务照料中心用房（建筑面积不小于300㎡米，其中底层不少于150㎡）、公厕（结合沿街商服用房配建，建筑面积不小于80㎡）由受让方统一建设，项目整体竣工验收后30天内，建设单位必须将居家养老服务照料中心用房、公厕（包括产权）无偿移交给政府指定单位。

4、该地块除低层和叠排（四层及以下）建筑外，采用装配式技术建造，装配率不低于50%；实行全装修和成品交付。该地块建筑的绿色建筑评价等级应达到二星级。

5、出让地块配建人才公寓要求：

(1) 户型要求

配建的人才公寓中，要求建筑面积60-90平方米，按套计算取整，剩余不足一套的建筑面积按一套计算。原则上一套配建一个地下车位，如有多层地下空间，原则设置在地下一层且集中位于配建房下方。

（2）建设要求

①配建的人才公寓及其配套设施建设标准与品质应不低于所在地块商品住宅，并与所在地块商品住宅同步设计、同步建设、同步交付。分期开发的项目，配建的人才公寓须在首期开发项目中全部落实。项目设计方案及施工图需征求属地组织部门（人才办）和住建部门意见，并经人才公寓管理单位审核并书面确认后方可实施。

②配建的人才公寓原则上按幢集中建设或在一幢楼内纵向集中分布，应与所在地块商品住宅统筹配置并共享配套基础设施和公建设施。配建的人才公寓和商品住宅之间不得有任何形式的隔离，朝向与所在地块多数商品住宅保持一致。