普通住宅、叠排、排屋全面限价！衢州高铁新城再推2宗宅地！

2021年3月31日9点半，衢州市高铁新城GT-05地块将拍卖，起始楼面价7575元/㎡。

1、出让地块总用地面积129982㎡，规划净用地面积111164㎡，城镇村道路用地GT-05-07地块用地面积18818㎡。其中规划净用地包含：商务金融用地和零售商业用地GT-05-01地块用地面积10771㎡；城镇住宅用地GT-05-02地块用地面积21241㎡；商务金融用地和零售商业用地GT-05-03地块用地面积12778㎡；城镇住宅用地GT-05-04地块用地面积27268㎡；商务金融用地和零售商业用地GT-05-05地块用地面积12369㎡；商务金融用地和零售商业用地GT-05-06地块用地面积26737㎡。

2.、出让地块起始价137700万元，其中居住用地110400万元，商业用地27300万元。土地出让价款中不同土地用途的价格与土地出让起始价中比例一致。

3、出让地块内GT-05-3地块配建一处1500㎡的邻里中心,要求按“邻礼汇”社区服务综合体标准设计建设，其中居家养老服务设施用房≥350㎡，无偿移交给指定单位。

4、出让地块内地下空间≥1层。用于地下停车、设备用房、人防设施、储藏等功能使用。鼓励地块之间地上地下互连互通。

5、出让地块将建设生命健康产业园项目。

园区运营要求。①受让人须确保自持的商业办公（商务金融）用房仅限于引进生命健康产业，集中布局以下生命健康产业：（Ⅰ）生命科学及医学创新研发中心，主要布局精准医疗、细胞技术、医学测试及中试、检验检测等产业；(Ⅱ)医疗管理运营与医学健康教育培训中心，主要布局医疗大数据管理中心、SPD运营中心、大健康产业人才培训及交流、医学会务会展等产业；(Ⅲ)医药器械和智能健康装备研发运营中心，主要布局医药器械、智能健康设备及大健康相关技术产业；(Ⅳ)特色诊疗中心，主要布局特色专科诊疗、医学康复等机构。本地块项目可售商业办公用房优先引进生命健康产业项目（企业），允许布局生命健康产业配套服务项目（企业）。

②商业功能区块不得建设单身公寓等类住宅。

③受让人自持商业办公（商务金融）用房引进的生命健康产业项目（企业）须提交衢州市创新创业平台进行研判决策，通过后方可办理登记注册手续。

④受让人须自本地块项目整体开园运营之日起1年内，引入至少一家世界500强或其子公司（以2019年度起《财富》世界500强排行榜为依据）旗下大健康服务企业总部或区域总部，且5年内不得迁出。（3）商业用地自持比例及年限。受让人自持的商业办公（商务金融）用房建筑面积不少于50000㎡（不含地下），须相对集中布局，具体以通过衢州市规委会审定的方案为准。受让人自持的商业办公（商务金融）用房自取得不动产权之日起5年内不得以股权转让、投资合作、出资新设公司等任何方式转让。

6、出让地块内住宅建设销售要求。住宅销售与商业办公用房的建设进度、产业资源导入挂钩，分五期进行预售。商业办公用房全部取得建筑主体施工许可证并开工建设，可办理期商品房预售许可证，预售面积不超过商品房总建筑面积（不含地下，下同）的25%。

商业办公用房进度全部达到±0.00，且在与医学科创、医药器械、高端特色诊疗、医疗管理培训等领域各不少于1家企业或机构主体签订投资入园协议并注册成立，经衢州市智慧新城管理委员会验审通过后，可办理第二期商品房预售许可证。

累计预售面积不超过商品房总建筑面积的50%；商业办公用房全部建筑通过主体结构验收后，可办理第三期商品房预售许可证。

累计预售面积不超过商品房总建筑面积的70%；商业办公用房全部通过竣工验收后，可办理第四期商品房预售许可证。

累计预售面积不超过商品房总建筑面积的85%；本地块项目整体开园运营后，受让人自持商业办公（商务金融）用房运营面积不少于自持总建筑面积的70%且引进健康产业企业不少于20家的，100%商品房可全部办理商品房预售许可证。

【实拍图】

地块位于衢州市高铁新城武夷山大道以东，龙游路以西，钱江大道以南，地块面积157.66亩，地块内配建幼儿园，地块南侧拟建小学。

1、出让地块商品住房实行限价销售。普通商品住房毛坯均价不高于23000元/㎡，价24000元/㎡（全装修项目，则分别对应增加1500元/㎡）。

如有叠排，均价系数不超1.4；联排均价系统不超1.65。车位不超15万元/个；储藏间等附属用房不超4500元/㎡(套内面积)。

【区位图】

2、出让地块用地面积105109㎡，其中居住及商服用地面积≤98044㎡，幼儿园用地面积≥7065㎡。

3、出让地块内要求，建设12+3（托幼所）班幼儿园一所，要求受让人按照省级一级幼儿园标准设计建造，并按教育局要求装修后无偿移交政府。

4、出让地块内邻礼汇社区服务站要求建筑面积≥2000㎡，包含社区配套用房、居家养老、室内健身驿站、南孔书屋文化站、社区卫生服务站、共享食堂、再生资源回收、快递驿站等功能；其中居家养老服务照料中心建筑面积不少于650㎡，建成后无偿移交给指定的单位。

5、出让地块内公厕结合商业网点布置，要求建筑面积不小于60㎡且沿街24对外开放，建成后无偿移交政府。

6、出让地块地下空间≥1层，用于地下停车、设备用房、人防设施、住宅储藏功能。如需配建地下储藏间，则按住宅每户不多于一个进行配建，且要求单间的套内建筑面积≤20㎡。

【城市设计导则】

【实拍图】

两宗地块周边目前在建的有市体育中心、四省边际中心医院、高铁新城外国语学校、数字经济智慧产业园等基础设施和配套项目。四省边际中心医院、高铁新城外国语学，市体育中心今明两年将相继投入使用。

随着“高铁新城水网、林网、路网、绿网”等重大项目的建设和杭衢高铁2023年开通，高铁新城将成为以交通枢纽为基础，以创新产业为主体，公共服务发达、自然生态良好的宜居宜业活力新区，将进一步凸显建设“四省边际中心城市”“桥头堡”的战略地位。